当下北上深的房价已经来到了6万/㎡左右，若是大家不希望1小时以上的通勤时间，8万/㎡的房价肯定是跑不了的。

怎么办？当然是房价不够面积来凑，老破小也好蜗居也罢，小面积刚需户型正在成为市场主流。

就比如今天我帮大家找到的77㎡两室一卫，说实话，这应该就是刚需界的天花板户型了，没有之一，具体点评如下。

首先，开发商是不乐意打造小面积户型的，因为小面积户型每多打造一套，开发商就要倒贴好多钱（卫生间、厨房）。

这也就奠定了小面积户型的稀缺。再叠加市面上90㎡的两室户型颇多，本户型的投资价值相当的可以。

其次，这个U型大厨房，别说是在小户型了，即便是放眼140㎡的大平层哪里小了？

这个餐厅很小？拜托，它的第四餐位至少没在转角墙上吧？它跟那些100㎡左右的连廊中间户型比，不知道要好多少倍。

再次，我知道你们一看到完美户型这几个字就会去找双开间大阳台指标，可我就奇怪了，双开间大阳台难道是商品房的标配？

豪宅大平层当然可以有，可70㎡的小户型也必须要有？它是不要钱呢，还是除晾晒外有什么实际的使用功能呢？本户型这般够用就好。

另外的话，本户型有且仅有一个卫生间，可这个卫生间宽敞啊，还亮堂啊。想想那些豪宅大平层的暗卫，再想想自家浪费着的卫生间，一卫的好处就无需我多说了吧？

还有就是这个主卧衣帽间，寻常百八十平的小户型哪配拥有这个宜居指标？实用又大气，哪个女主人不喜欢？

要说缺陷，本户型也有。比如楼盘交由我设计，卫生间北侧肯定会补上一个飘窗，设备平台往右移移也不是不行喽。

最后，可以判定本户型为刚需户型，可以给予本户型90分四星优秀评级，非常适合单身、丁克、小两口、三口之家刚需自住，投资业主亦可购买。

说实话，刚需小户型，这样就挺好。

那么问题来了，大家觉得本户型能打多少分？如果你有600万，你会购买这套房子么？咱们评论区见。