最近有几件很让鼓楼君为难的事：

朋友A：最近熟人介绍个有房源的项目，价格便宜，但五证不全，你建不建议出手？

朋友B：看到有一个公寓项目，价格优惠，地方偏远，但以我的资金实力刚好可以买下，你觉得能入手不？

朋友C：听同事介绍，“XX”项目出现单位内购房，团购价，能不能考虑？

耐心帮他们分析利弊和自身需求之后，虽然其中风险已经非常清楚，但还是不甘心，“万一还行呢，真是个大便宜啊。”

关键是，这样的朋友还不止一两位。那鼓楼君就说道说道：哪些盘即便是白菜价，也千万不要碰。

1

2016年，平时并不关注楼市的朋友A，在周围各种声音的威逼利诱下，迅速加入了买房大军。

看了一圈，朋友A选择了位于西沣路的紫杉庄园。

问他理由？

“便宜啊，别墅项目价格才7000元/㎡不到，不错不错！”

不怕烂尾？

“项目说了，证早晚都会有，再说别人都买了，试试吧。”

紫杉庄园由西安闻天科技实业集团有限公司开发，原定的合同签约时间一拖再拖。在2018年，闻天公司以当年没有预售许可证为由，将A等12名业主分别起诉至法院，要求确认内部认购合同无效。

两年了，项目房价从每平方米折后价格从六七千元涨到2万多元，是原价格的3倍多，但入住依然遥遥无期。

证件不全的楼盘，以目前的政策而言，首先，政府不允许入市，一旦出现违规销售必将会严肃处理；其次，这类楼盘出现问题的概率要比五证齐全的楼盘更大，且一旦出现问题，缺乏有效的官方渠道解决；第三，在证件不全的情况下依旧“铤而走险”，也在深层次说明项目存在各种隐患，即使后期交房，也会出现诸多后续问题。

目前西安市场上出现的维权的楼盘，基本上都是因为前期购房没有何种证件的居多，如这些项目：观澜天下、汉城湖畔、时丰中央公园、公园盛景、易合坊、紫翰庭院……

2

远郊待开发的公寓房，也请谨慎考虑。

最近，鼓楼君的电话被一众沣西、秦汉、泾渭的公寓销售电话打爆了。 有时走在路上也经常被人发传单，上边是一栋栋精美的楼房，并写着惊爆价！说什么几十万就可以有一套自己的房子，看的人心碰碰的跳动！等到进一步了解之后才发现，那是公寓楼。

公寓类产品，目前也是西安各大开发商推售的主力产品，特别是在近两年西安限购的情况下，对于投资者而言，无疑是出手最佳选择，但是对于远郊偏远区域的公寓，还是要慎重选择，不要被价格蒙蔽眼睛。

怎么选才能保证增值保值？

a．选地铁口附近，离地铁口越近越好，双地铁更好。地铁口在，人流量必然不会少，这都是未来潜在租客，交通方便，租金自然不会太低；

b．选择近商务区、近商圈的。最好就在大型商务区旁，公寓楼栋再带部分商业，居住密度大，各项生活配套成熟，出租率会有保障。

c．选择好的开发商、好的物业。有咖啡厅、会客室、台球厅等等的，毕竟这些重体验感又时髦的元素，年轻人、商务白领等这些目标租客们都喜欢。

为什么远郊区域的公寓要慎重？远郊偏远区域的公寓，存在的最大问题就是区域上的短板，郊区大多处于“规划发展期”，不确定因素较多，且片区成熟度有待提升，城建配套跟不上，交通不方便，距离主城区相对较远，即便后期交房，租赁仍然是一大问题。

3

那些没有定数的单位内购房、众筹房，更要慎之又慎。

早在今年6月，西安市房管局规定：暂停向企事业单位和其他机构销售住房，包括商品住房和二手住房。西安暂停企事业单位买住房是全国首例，也让“单位内购房”在西安已经成为历史。

即便是“内购房”，也是有可能出现烂尾的情况。

在2016年，中石油多个单位的职工“团购”贞观首府，结果烂尾3年。整个团购房用户共有405户，其中长庆运输公司本单位职工有130户，其中包括几名处级干部。中石油其他运输公司员工占35户，长庆油田单位职工购买较多，共有240户，包括采油和采气厂，以及长实集团。

根据长庆油田购房员工透露：由于大多数工人都长期在野外工作，各单位团购住房改善住宿环境的情况比较普遍，也从没有见过烂尾的情况。由于是单位（长庆运输公司）组织，他们就直接按要求认购，并按期缴纳房款，但始料不及的是房子结果烂尾了。

看似一平米便宜点，一旦被坑进去套牢了，可是无法及时脱身的。盖不了房、退不了钱、烂尾了，剩下的就只剩天天维权了。

4

有些盘，能不碰就不碰，碰了就炸。市场平静期，房子更应该好好选、用心买。就算价格再便宜、诱惑再大，也要保持清醒，一旦一步走错，后面等待着只能是漫漫维权路。