首先我们来回顾一下前面两次房改：

第一次，1998年，我国正式启动房地产市场改革，全民进入商品房时代，福利分房时代彻底结束！

第二次，2008年，确立了以住房为准公共产品，基本方向是由政府主导提供房屋住房服务；

而这一次，主要是对标香港和新加坡模式，让商品房回归商品，让保障房回归保障！

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第三次房改，会带来哪些变化？

这次房改，最大的区别点，是在于把保障房与商品房放到了同等重要的位置。

以后就没有房住不炒这个概念了，用保障房来满足低收入群体的住房需求，有钱人商品房随便你买，不加干涉，房子升值了，你就乖乖交税好了！

那这次房改，会对房地产市场带来哪些变化呢？

对此，蒋老师简单给大家说5点：

1，以后房产的分化会越来越大，市中心的老破大，或者是远郊商品房，都会被保障房替代；

而核心地段的好房子，增值速度会越来越快，保障房的出现，只会让优质产品更加稀缺！

2，大家千万不要以为保障房出现了，以后商品房就会跌成白菜价，以后中国的房子，95%都会鹤岗化，5%的房子香港化！

3，之所以大家现在抱怨商品房太贵，无非就是保障房数量太少了，我国的保障房数量比例差不多只有5%，未来要增加到50%，远期规划要到70%！

等大家都有房子住了，商品房价格就算涨到天上去，也不会有人抱怨！

4，保障房其实就相当于公交车，商品房就相当于私家车，有钱你就买私家车，没钱你就坐公交车，都挺方便的，大家自然就不会抱怨了！

5，我们以深圳为例：

未来深圳要建设50万套保障性住房，这里面包括公租房、人才房、安居房等等；

这些房子，以市场价来估算，大概范围在300万-600万之间。

也就是说，保障性住房，真正冲击的是600万以下的房子。

而面积在80平米以上的商品房，不受保障房的冲击，反而还会越来越稀缺，导致价格快速上涨！

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具体买房建议

刚需群体买房，在一线城市总价不能低于600万，二线城市买房，总价不能低于300万；

改善群体买房，在一线城市总价不要低于1500万，二线城市不要低于600万！

如果是纯投资，一线城市，我建议购买2000万以上的房子，二线城市建议购买800万以上的房子！按照这个标准，才能买到足够稀缺的房子！

以前注重数量，不看质量的时代已经结束了，未来十年，买房拼的是质量！

总结一句话就是，保障房盖得越多，那么优质商品房就会越稀缺，价格自然水涨船高！

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穷人思维的本质，是农耕思维

大家有没有想过，越是经济环境不太好的时候，钱越容易流向富人手里！

因为穷人对经济的波动边际反应更加敏感一些！

当经济危机来临的时候，富人失去的只是一部分资产而已，而穷人失去的是生存资格；

所以穷人为了生存，就会贱卖自己手中的东西，这个时候富人就有了机会抄底！

这一点，从古至今，没有变过！

在古代，一旦发生天灾人祸，那么穷人就会把手中的田契卖掉，富人趁机抄底，等到天下太平了，这些田契价格又开始涨起来了，富人赚得盆满钵满！

所谓的危机，无非就是穷人承担了危险的部分，富人获取了机会的部分！

所以，财富绝对不是勤奋的奖赏，而是对认知的补偿！

一切都是等价交换，你没有过人的天分，没有极佳的运气，没有铤而走险的决心，怎么可能换来财富？

在任何时候，你什么都可以失去，唯独认知和耐心是不能缺！

巴菲特之所以厉害，就是因为他比绝大多数人都更加有耐心，愿意在合适的时机抄底，用长期的等待，来换取价值兑现的那一天！

而我们身边多数人，听风就是雨。

认为保障房一旦推广开来，商品房就成白菜价了；

经济环境稍微差一点，大家的买房积极性冷却了一些，就认为房地产不行了，赶紧把自己手里的房子卖了，怕砸在自己手里，以后更加卖不出去了！

这不就是古代穷人卖田契的农耕思维吗？