彭博社又传来小作文了，消息称有关部门正在讨论北京、上海进一步放松户籍限制，考虑在因城施策的前提下，不再区分首套房和二套房的购房首付和贷款利率了。其实按我来说，一线城市早就应该尽快放松了，现在挤牙膏式的操作，其实对大家的胃口已经吊不起来了，甚至大家都能预判到政策的想法了。

而北京已经在前天宣布适时取消普通住宅和非普通住宅标准了，而在三中全会后，当时其实已经要求去取消这种认定标准，只是四个一线城市都没有真正动起来，北京算是第一个取消的老大哥了，相信后面其他三个一线都会陆续取消。因为老百姓对买房消费的税费会比较敏感，比如，普通住宅契税较低，如90平方米以下的契税为1%，90平方米至140平方米的契税为1.5%。而非普通住宅契税一般为3%，同时非普通住宅的贷款利率也会上浮。其实取消认定的话就是在降低大房子的交易成本，还是在推动改善型需求的积极入市，因为现在普通的刚需房出货难度是远大于改善房源了，有钱人还是很有钱，穷人穷的比较稳定，所以楼市这几年的下跌，有人认为是双输，有的人认为别人没赢就是自己赢了，省下几十万买房钱是实实在在的事情。

除了北京，广州也把郊区的南沙解除了限购，并且买房就可以落户了，当然消息还没官方正式公布，只是在中介和银行层面开始传开和说执行了，因为之前南沙还属于限购区，而广州楼市现在的限购基本是跟强二线城市看齐了，所以即使完全松绑了其实也不惊讶了，因为广州上半年卖地确实非常拉跨，才卖出去了60多亿，而高峰期的时候卖了1700多亿，所以下半年广州已经拿出几十块掏箱底的地块出来了，如果不继续松绑的话，靠自愿进来买房的需求还是非常有限的。

而根据广州中原研究发展部数据来看，8月份广州二手房网签8872套，环比下跌11.6%。同比下跌8.8%。二手房成交均价跌至28278元，环比下跌7%，跌破了3万元，可以说让大家大跌眼镜了。而新房层面也是在持续回落，5月末广州出了松绑政策，6月份广州新房成交了6575套，创今年新高，但和二手房成交走势一样，没坚持多久，到了7月份便又开始下滑，而8月份跌破了5000套，只有4906套，环比下跌18%。而从统计局层面来看，广州的跌幅也是全国前列的，5月广州二手房同比下跌11.4%，6月下跌12.4%，7月下降12.4%，8月也是同比下跌12.5%，跌幅是全国前三，仅次于武汉和厦门了。

而这背后其实还是经济和产业问题，一季度，广州的GDP增速只有3.6%，位居26个万亿GDP城市倒数第三。上半年，广州市地区生产总值为14297.66亿元，同比增长2.5%，已经被重庆再次超越了。而非常依赖土拍收入的广州现在急需更多刺激的政策给到市场和购房者，南沙现在去化周期已经超24个月了，现在想卖一套南沙房子可以说非常不容易，外围郊区大家都学乖了，房企不轻易拿地，接盘侠不轻易接盘，接下来，大家就继续期待广州全部松绑吧，这个时间不会太久，况且，明年还是广州配售型保障房开始大量入市的时间段，新房和二手房的冲击力度不会小。

而从北京和广州的动作来看，一线后续出尽传统松绑政策的时间也正在逼近了，我们之前一直说，传统救市政策没有出尽之前，都不是这轮楼市触底的信号，而如果继续挤牙膏式的操作，大家观望的情绪只会更加浓厚一些，因为现在房价下跌了，大家赚钱更加难了，失业的失业，降薪的降薪，现在能保持三四年前收入的人都是佼佼者了，而LPR这个月是没有调整的，对于后续存量房贷利率的调整增添了一份信心，因为不动LPR，其实就是在稳住想新入市的购房者。

而降低存量房利率，其实就是要稳住过往的二手老业主，现在市场是继续求稳的状态，希望把卖地收入提振起来，但是二手交易不能跌的太猛影响市场情绪，老业主如果都在疯狂抛售，新房的优势其实就荡然无存了，当然，远郊或者三四五线城市的地产基本已经跌无可跌了，保持一种有价无市的状态是相对好的，无论是这些老业主还是对房地产税来说，有价无市都好过于跌到一文不值，所以后续肯定还是要稳住老业主的，不然提前还贷潮短期内都不会结束，而且老美的降息操作已经打开，当然后面老美大选可能也会有新的转向，不管别人怎么变，都是为了要搞我们的，不会有利于我们自己内部。

所以现在要买房的，至少等一线松绑的差不多的你再考虑出手，不论是从房贷利息还是购房成本大概率都能省下不少的钱，当然，现在普通人买房就不要抱着涨价赚钱的心态，你就用买车的心态去选房挑房，买定就缩水九折、八折的心态，这样可能才是未来买房的一种正常心态了。