原本以为会出台二手会免契税增值费之类的了，可惜的是并没有来啊，也没有太多关于个人政策的一些福利，所以没有超越我自己的预期哈，而地产股也没有因为消息而上涨，反而是转头继续下跌了，因为会议内容还是中规中矩了，并没有很多媒体宣传的会多么劲爆。

总结下来看的话，就是取消四方面，降低四方面，增加两方面。四个取消还是老一套了，给到各个城市自主权了，主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准，这都是不少城市早就已经玩过的东西了，还剩下少数几个一线和二线还保留着，这个信号就是传递接下来这些仅剩的城市也会逐步取消了，因为一线的广州已经完全裸奔了，深圳也还剩几条底裤在穿着，但是效果也看到了，国庆就乐了三天，接下来就乐不起来了，还是需要继续刺激才有反应。

四个降低也是不少已经操作的了，就是降低公积金贷款利率，降低首付比例，降低存量贷款利率，降低“卖旧买新”换购住房的税费负担，公积金这个没的说，很多人都没有这个资格，或者说单位给交的特别少，加上之前贷款额度有限，能刺激到的人群也是有限的；而降首付比例就不用说了，已经降到了历史低点的15%了，如果继续降下去可能就零首付了，当然肯定不会完全100%杠杆的去玩，银行也玩不起，所以这个差不多是下限了；而存量房利率，还是有点抠搜的，降到LPR-30个基点，但是和现在首套新房利率还是有比较明显的差距，相信接下来的提前还款潮不会结束，老业主们现在心里还是窝囊的，这口气只能出给银行身上了，因为买了房，不仅亏了购房款，利息还在每天抽血，加上大家现在普遍的降薪和担心自身失业，也让很多人贷款买房的决心一推再推。

而两个增加，可以说是这次会议的唯一亮点了，所以很多媒体都在重点宣传这块，试图吸引大家的眼光，让大家重回2008年的状态。一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。这个操作非常明显，就是直接拿钱去砸100万套的安置房，因为这次说的不是以房换房，而是货币化的手段去安置，而且很多人看到了100万套的字眼，就想起十几年前的4万亿大水漫灌，只是现在不是过去了，即使100万套的拆迁也没办法完全拉动起来了，因为光35个大城市就有170万套需要改造的城中村房屋，所以这次还是针对少数的大城市而已。

如果要扩大了更多的城市，那至少需要千万套的需求才能完全拉起来普涨的需求，所以只能是杯水车薪放到现在。而且，这次的货币化安置，被拆掉房子的人拿到钱，大概率是不会以前一样买上去买房了，因为过去是有上涨房价的预期，但是现在不一样了，现在是房价下行的预期，大家拿钱后大概率会去租房，然后买黄金囤起来，因为隔壁都开始干仗了，大家都希望屯点黄金保值，金价也冲到历史高点了，接下来可能还有继续向上的冲动。

所以现在为什么很多城市拆迁后不给钱了，一方面是地方没这么多现金能给，另一方面也是怕这些人拆迁后拿到钱不会在本地买房，可能跑一线去买了，或者直接不买躺平了，所以才用房票的方式绑定这帮拆迁户，你拿着房票只能去买本地的新房，这样你的房子被拆迁掉了，但是你人和资产是跑不掉的，只能在本地消费，这也就是这轮货币化棚改不一定会达到预期的关键点，你钱给出了几万亿，但是大家都把钱又存进去或者换成硬通货了，相当于新房的需求并没有实际增加，反而是变相提高了租房的成本，当然，这对后续保障房的去化有一定的利好，只是，普通商品房想用高价卖出去难度依然会比较大。

而保交楼方面说要给到4万亿的信贷规模，这次其实是房地产的基础了，如果房企连保交楼都做不到的话，这个行业的信心其实就被磨损掉了，大家谁还敢去买新房呢，就像买个车子，你还要提醒车企保交车的话，大概率是没有消费者会去买这家车企的车子了，因为这是作为企业最基本的交易信用了，而且，随着后续房地产的改革，现房销售也会成为趋势，想在沙盘卖房的概率也越来越小了，大家都不急着下定金买房，而是等你房企把房子都建好了，把承诺的配套都搞定后大家才会愿意掏钱，因为所见即所得。

而不是听信画饼的销售语言，所以保交楼如果还一直要提醒的话，我相信多数民企卖房的难度还会更加大，而且银行也太不会愿意贷款给民企了，都是给这些项目救救急而已 ，但是高层是担心的，所以一直要输血给这些准烂尾楼，因为对行业长期来说，稳定还是大头，接下来，我相信还得有更多关于存量老业主的政策出来，这次，明显还是不够的。