明年楼市大局定调?除了买房成本降低外,还可能迎来“2个取消”

个性装修风格 2024-07-12 15:09:55

我国的房地产快速发展了20多年,总体来说,成绩是显著的。城镇人均居住面积从2000年的10平米增加到目前的40平米左右,住房条件得到极大改善。不过,在房地产市场发展过程中,也出现了这样那样的问题,比如说炒房现象盛行、房企杠杆过高等等,这些都对房地产市场健康平稳发展带来隐患。

可以看到,即便是当下经济面临发展压力,但国家仍旧没有强刺激房地产发展,虽在今年上半年出台超过了320次的楼市优化措施,但这些措施均是细条微调,并没有从根本上触动楼市调控成果。一些所谓的专家、学者看到楼市回暖不及预期,纷纷要求出台史诗级救市政策,殊不知,他们根本就没领会国家的精神实质。结果自然是被打脸,而且进入下半年以后,从国家相关部门近期释放的一些信息来看,明年楼市大局也基本清楚了。

国家发改委表示,坚持房住不炒定位,因城施策用足政策工具,确保房地产市场健康平稳发展,防范化解重大金融风险。央行、银保监也发布金融支持房地产市场平稳健康发展通知,对此前到期的房企存量贷款展期、新发放的配套融资形成不良的可根据情况免责等等,金融支持政策再延长一年。联想到住建部稍早些时候住建部强调着力防范化解房地产风险,防止金融等风险的表态,我们可以看出接下来,起码到明年房地产的管控基调。

基调有几层含义:1.房住不炒,肯定是要坚持的,别有啥歪心思,什么救市大招都是在幻想;2.化解、防范金融风险各个部门都有提到,说明房地产确实存在不小的金融风险,金融支持房地产展期一年,更是实质性支持房地产度过金融风险难关;3.所有的目标,均是促进市场健康平稳发展。那么,明年楼市大局基调已经定下,除了买房成本降低外,还可能迎来“2个取消”。

第一,市场平稳健康,才是购房者最好的市场环境。

目前的楼市库存还是比较高的,根据统计部门的数据显示,目前我们的新房库存处于高位,大概6.4亿平米左右。如果按照目前去化速度的话,大多数城市的去化周期都超过两年,这还不包括处于高位的二手房挂牌量,像媒体报道的北京市场中介要业主降价200万的案例,并不是个例,现在比较普遍的现象是,要变现一套房子,除非给出较大幅度的让步,否则连上门看房的客户都难找。

所以,相关部门微调优化楼市政策、支持房地产贷款展期均是在促进楼市平稳,包括保交楼,一个重要的作用就是树立市场信心,购房者不要担心买到烂尾房。有的人会问,楼市平稳了怎么会是利好购房者呢?道理很简单,谁也不想买了房子就跌,而且平稳的市场也不会像前几年出现炒作、抢购情况,购房者可根据自身情况好好选房子,选到自己满意的户型、楼层以及喜欢的开发商房子。而且,我们还要知道一个道理,只有市场平稳健康,才会有利于房住不炒目标的实现。

第二,购房成本有望进一步降低。

前两年房贷利率大都在百分之五点几,六点几,经过几次调整后,现在首套房基准利率已降到4.2%,而实际房贷利率则更低,不仅取消加点,很多城市还有下浮,根据中指院的数据显示,全国有超过40座城市的房贷利率在4%以下,而且从银行不断的电话放贷来看,银行资金非常充裕,加上目前国家支持刚需和改善需求,各地有进一步降低利率的动力。更为重要的是,国际大环境也在引导利率进一步下行,像老美,通胀已经放缓,再继续加息的空间有限,为了刺激经济恢复,利率倒是有可能迎来拐点,进入新一轮的下降趋势。

除了利率,开发商促销优惠也有空间。都知道,今年只有金三,没有银四,到5月以后降温很多,很多开发商销售额都不及去年同期,进入下半年以后,他们要完成销售指标,在高库存的大环境下,只能给出更有诚意的折扣优惠吸引购房者,什么“金九银十”、年终冲刺,都是促销节点。

楼市还可能迎来“2个取消”,对购房者是实在利好。

1.限售。很多人觉得跟自己没有关系,其实,对有些人还是有好处的。前几年一些人买房,为了获得购房资格,不得不采取离婚等有风险手段,但随着市场降温,越来越多城市在释放购房潜力,特别是国家明确表态支持刚需和改善需求以后,一些地方不仅把新房限售放开,还对前几年限售房子的限售时间给取消或者缩短,有利于加快房子的流动性,以利于购房者改善置换。按目前的趋势,明年将有更多城市取消限售。

2.期房。这项衍生而来的制度,对加快资金周转,快速解决新城市人的盖房需求起到了很大作用,但随着去房地产杠杆的进行,烂尾楼现象增多,开发商卖了房拿到款,购房者却发现房子没有盖下去,或者不能如期交付。所以,住建部提出了“开展现房销售试点,推动房地产向新发展模式过渡”。当下开始现房试点,显然是适宜的,不仅是因为避免烂尾情况出现,还因为我们已经进入整体不缺房时代,没有必要继续卖期房的高周转模式。目前,深圳、北京、合肥、福州等城市,已经在土地出让环节增加了“现房销售”环节,随着试点的展开,预计明年将有更多城市取消期房销售。

对购房者而言,购买现房,所见即所得,开发商做不好产品,购房者就不会买账,有利于开发商加强品控,房屋质量会得到明显提升,维权的事件会减少,有利于社会和谐稳定。所以,对于取消期房,实行现房销售,笔者是举双手赞成的。

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评论列表
  • 2024-07-13 00:07

    写这种有什么意义。

  • 2024-07-12 20:48

    公摊啥时候取消啊,每年白交一堆物业费

  • 2024-07-16 06:10

    如果不是商品属性,那这个行业也不会有出头之日

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