据办办网数据研究中心统计发现，2024年8月，上海市土地市场迎来了显著调整期，当月仅新增9幅地块挂牌入市，总面积缩减至185,066平方米，与上月相比，经历了惊人的80.71%环比降幅，同时与去年同期相比，亦呈现出70.55%的大幅下滑态势，凸显了市场供应端的紧缩趋势。
然而，在这波调整浪潮中，一个鲜明亮点不容忽视：此次挂牌的9幅地块，其起拍总价飙升至1,396,310万元高位，不仅彰显了市场对稀缺优质地块的强烈追捧，更以环比增长1.56%、同比暴涨722.67%的数据，有力回击了市场寒意，成为土地市场回暖的强烈信号，预示着资金流动性正积极向优质资产靠拢。
尤为引人注目的是，本月新增的两幅涉办公用途地块，分别位于长宁与黄浦两大核心商圈，合计出让面积达25,314平方米，起拍总价高达294,997万元，这一布局不仅预示着未来这两大区域将涌现更多高端商务办公地标，进一步促进商务资源的集聚与升级，更标志着上海市在推动产业结构优化升级、加速城市空间布局精细化调整方面，正以前所未有的力度与决心，迈出坚实的步伐。
2024年8月上海土地市场共见证了12幅地块的成功交易，成交总面积达到739,764平方米，相较于7月，实现了51.26%的环比增长，这一积极变化预示着市场正经历一轮显著的回调与复苏。然而，与去年同期（2023年8月）相比，成交面积有25.47%的下滑，则明确指出了市场活跃度尚未完全恢复，仍处于调整期。
随着整体成交面积的波动，8月份的成交金额也实现了36.56%的环比增长，总额攀升至1,360,046万元。这一显著增长可能得益于部分地块因地理位置优越、规划独特或具有特殊价值属性而吸引了高额竞价，从而推高了整体成交金额。然而，与去年同期相比，成交金额仍有48.16%的下滑，凸显了市场整体交易价值在经历多重因素影响下的缩减趋势。
当月，虽然仅有2幅涉办用地完成了交易，但其成交面积却高达493,879平方米，占据了整个成交市场的66.76%，环比增幅更是惊人，达到了10,853.08%。与去年同期相比，涉办用地的成交面积也实现了892.82%的显著增长。然而，在成交金额方面，涉办用地仅占整个市场的15.51%，金额为210,985万元，尽管环比增长了941.28%，且同比增长了63.28%，但其占比较低也反映了市场内不同地块类型间价值分布的差异性。
在8月份，上海土拍热度延续分化，各区域表现略有差异。其中，青浦成交3幅地块处于领先，而浦东与闵行则分别以2幅地块的成交量紧随其后，徐汇、虹口、宝山、嘉定和奉贤则各自贡献了1幅地块的成交。
引人注目的是，浦东凭借超过48.58万平方米的庞大成交量，傲视群雄，成为了当月土地市场的最大赢家。这一数据不仅彰显了浦东作为国际化大都市核心区的强大吸引力和无限潜力，也预示着未来将有更多高质量、高标准的城市建设项目在此落地生根，为城市的繁荣与发展注入新的动力。青浦则以近7.91万平方米的成交面积紧随其后，其独特的地理位置、优美的自然环境以及日益完善的配套设施，使得该区域成为了众多开发商争相布局的热土。奉贤同样表现不俗，逾5.80万平方米的成交面积，不仅展现了其作为上海南部新兴城市副中心的崛起之势，也预示着该区域将迎来更加广阔的发展空间和更加美好的发展前景。
在成交总价方面，竞争同样激烈且充满看点。徐汇区以近48.05亿元的成交总额傲视群雄，这一数字不仅是对该区域地块稀缺性与高价值的完美诠释，更是市场对其未来发展前景无限看好的直接体现。徐汇的领先地位，无疑是对区域内在潜力、城市规划以及配套设施完善程度的高度肯定。
紧随其后的是浦东新区，其近35.74亿元的成交总价虽略逊一筹，却同样彰显了其独特的地理优势与投资价值。作为上海的核心发展区域，浦东以其开放的姿态、活跃的经济氛围以及持续不断的政策支持，吸引了众多投资者的目光。这里的每一块土地，都承载着对未来无限可能的期许与梦想。
奉贤区则以逾25.52亿元的成交总价位列第三，这一成绩同样令人瞩目。奉贤的异军突起，得益于其作为上海南部新兴城市副中心的战略定位，以及近年来在交通、教育、医疗等基础设施方面的不断完善。这些积极因素共同作用，使得奉贤的土地市场逐渐升温，成为众多开发商和投资者争相追逐的热门区域。
8月，上海土地市场供地节奏有所放缓，成交数据虽然环比增长，但远不及去年同期。
今年第四轮集中土拍于当月正式开拍，最终，5幅地块全部成功出让，总土地出让金额为109.5亿元，成交楼面均价为42,838元/平方米，1幅地块封顶摇号，1幅地块溢价成交，3幅地块底价成交。
其中，徐汇区斜土街道地块备受市场关注，这一地块起拍价格为36.96亿元，起拍楼面价10.08万元/平方米。尽管总价不低，但仍吸引包括保利发展、华润置地等7家房企参与竞争，最终，绿城中国在摇号阶段以48.048亿元价格摘得该地块，成交楼面价13.10万元/平方米，溢价率30%。该地曾在2021年由小米竞得，当时性质是商业办公用地，成交价15.5亿元，折合楼面价31,001元/平方米。后该地被政府收储后重新上架，用地性质调整为住宅用地。此次该地块成交楼面价打破了2016年融信中国在上海拍出的楼面价10.03万元/平方米的纪录。
