来源|晋融社

近日，太原市最为知名的烂尾建筑山西晋豪国际大酒店再一次流拍，尽管一再降价，仍无人问津。

按照原计划，山西晋豪国际大酒店将成为山西省首家商务五星级国际酒店、山西省第一高楼，2011年即可正式营业。而时隔十余年，大楼仍处于烂尾状态。

近年来，我省多家星级酒店面临拍卖或转让。同时，亦有多家五星级酒店落地、开业，行业正面临一轮大洗牌。

当然，这一现象并非仅存在于山西。房地产行业调整期，酒店不动产易主的故事在多地频繁上演，北京的威斯汀、上海的宝格丽……这些曾为一线城市地标性的建筑也未能幸免。

而接盘者多为国资，亦或神秘个人买家。

01、几度流拍的“山西第一高楼”

据阿里资产拍卖网显示，近日，山西晋豪国际大酒店进行三次拍卖，价格从8月15日的4.85亿元降至8月28日的3.1亿元，因无人出价最终流拍。

早在2017年、2018年前后，山西晋豪国际大酒店被拍卖过三次：第一次拍卖起拍价为5.5319亿元，第二次和第三次的拍卖价格降至5.2553亿元，但均未能成交。

这个曾备受瞩目的明星项目何以至此？

进入21世纪，我国五星级酒店数量迎来一轮急剧上升，而我省也于2003年诞生首家五星级酒店山西国贸大饭店，随后，不少品牌涌入。

2006年，山西晋豪国际大酒店开工建设，由山西晋豪国际大酒店有限公司和希尔顿酒店管理公司合作开发。

当时宣称该项目设计高度156米，共37层（地上）及地下三层，总建筑面积达74855平方米，耗资6亿元。施工完成后，将成为山西省第一高楼、山西省首家商务五星级国际酒店，并被列为省级重点项目。

按照原计划，该项目预计在2008年北京奥运会开幕前建成，但直至2010年7月主体工程才正式封顶，后延迟至2011年试营业。但由于开发商资金链问题，项目中途停摆烂尾至今。

02、省内多家星级酒店被拍卖

除了山西晋豪国际大酒店项目“夭折”，近年来，我省还有多家运营多年的星级酒店面临易主。

去年底，位于太原龙城大街的龙城国际饭店100%股权被挂牌转让，转让方为北京中邮资产管理有限公司。据天眼查显示，该饭店目前由吕梁华大投资集团有限公司100%持股，吕梁华大的股东为冯明（60%）、车爱萍（40%），冯明还持有多家煤业公司、酒店的股权。

据了解，山西龙城国际饭店成立于2005年，是按照五星级标准建造的集客房、餐饮、会议、商务写字楼为一体的综合性高品质涉外饭店，曾是太原市城区中心地带的标志性建筑，指定的党政机关出差和会议定点饭店。

大同王府至尊酒店于今年4月公开拍卖，起拍价9.14亿元，最终流拍。

此外，据晋融社了解，太原当地一家由地产企业控股的五星级酒店，因为前者资金链问题，该五星级酒店也面临易主。

03、五星酒店格局面临重塑

当然，这一现象并非仅存在于山西。房地产行业调整期，酒店不动产易主的故事在多地频繁上演。

去年9月，中国金茂挂牌转让持有的北京威斯汀大饭店100%股权，转让底价约28.02亿元。后被一家名为“渤海润泽”的公司拿下，而该公司实控人的核心产业为煤炭产业，在陕西榆林从事煤炭开采、洗煤、煤化工等业务。

以“天价房费”出名的上海宝格丽，则于去年底被江苏省最大的水泥生产企业金峰水泥集团以24亿元的价格拿下……

业内知情人事表示，一般来说，业主方与品牌方通常是分开的，这些被卖的一般是酒店的不动产，与酒店品牌关系不大，这也就是为什么酒店易主后名称和日常经营似乎并未受影响的原因。

根据第三方机构迈点研究院统计，2023年，亿元以上拍卖价格的酒店数量超过130起。

据了解，由于运营成本高企，一般来说，投资五星级酒店并不赚钱，甚至被地产行业认为是回报周期最长的一种“低效资产”。如今正值房地产行业调整期，五星级酒店就成了不少企业想要脱手的资产。

有人在收缩，有人却在扩张。据晋融社了解，不少酒店品牌仍在不停开新店，近一年以来，仅在太原市龙城大街就新开了喜来登、希尔顿两家五星级酒店。

和地产行业一样，五星级酒店的格局也正面临重塑。