房价或重回2016年?今明2年的中国楼市,或出现两个问题

巧谈大楼市 2024-11-22 18:32:34

文|老墨

众所周知,要是按照均价来算,很多城市的房价确实都跌回了2016年,就连北上广深都不例外。

尤其是在2021年-2022年,降幅特别明显,几乎就是断崖式下跌,所以啊就有人表态,未来的中国楼市可能出现2个问题,而此前就被曹德旺说中了,这是真的吗?难道房价还会接着跌?下面就来看看吧!

问题一、这么多存量住房到底怎么处理?

注意看两份数据:第一、截止到10月底,2024年新房库存面积已经达到了约7.30亿平,自2023年以来的一年就足足多了0.92亿平。

第二、有人预测二手房库存更多,如果假定空置率为20%,那么国内就有超12亿平二手房待售。国家表态了,可以收购新房改造成保障房,可是二手房呢?卖又不好卖,去化周期都超过20个月-30个月,拖的越久就越难,到底怎么办?

其实说到这,我就又想起了曹德旺的那句话,一堆钢筋水泥不值钱,要尽早卖掉多余的房子。

现在的问题非常清楚,这些存量住房到底该怎么办?或许有两个办法。

首先,不能只想着一条腿走路,买方市场本身就是房子难卖,既然如此,不能只靠降价,同时还要增加曝光量。

说白了,就是让中介带更多的人看你的房子,哪怕成交率只有1%,100个人里面顶多有一个人买,那要是200个人来看你的房子呢?300个人呢?那就更容易卖掉了。

其次,学会寻找小众市场,你要明白楼市不仅仅只有买卖,更有租赁,之前就说过很多次,悲观一点是预测2026年租赁市场规模就能达到1.8万亿元,要是乐观一点,那就能超过2.5万亿元。

虽然理论上来说,国家也可以收购二手房改造成保障房,但毕竟更复杂更难,所以光等着太被动了。

问题二、如果一直没解决库存,房价会不会暴跌?

其实还真有可能出现这种情况,就像近期国际知名投行高盛的预测:2025年房价可能下跌20%-25%。除了59万亿的巨量债务之外,价值93万亿的广义库存就是另一大原因。

虽然从住建部的数据来看,根本没有高盛说得这么严重,但的的确确有库存压力,而且需要解决。

小到个人,大部分人都有贷款,一旦还不上就可能降价。

举个例子,两年前你贷款120万购买了一套总价200万的房子,现在降到180万,你或许还能接受,要是继续降到160万呢?心里肯定慌。

这就是国家智慧,收回未出售的商品房用作保障房有两个好处:一是帮助房企度过难关,促使未来楼市稳定健康发展,借此契机重塑楼市;二就是解决库存问题。

所以啊,任何行业发展都有野蛮期和稳定期,楼市也是如此,关键是它太受关注了,一旦出现问题,那就会影响14亿国人的生活。

对此,你怎么看呢?

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评论列表
  • 2024-11-22 23:41

    肯定会回到2016年价格的,小编快入手吧,[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]

  • 2024-11-23 00:54

    房价是必定暴跌的,但和我没有一毛钱关系,我拥有两套房,不再买房也不会卖房[笑着哭]