尽管重庆的房产市场没有5年前那样活跃，但至少还能保持平衡。房地产上下游相关产业虽受到一定的影响，产业链至今还健在。重庆房地产的韧性比较大，昨天才在重庆购物狂论坛看到一位来自重庆区县的业主在诉苦，称重庆房产中介告诉他如果想把房子换成现金需要亏本30万左右才能顺利脱手，小编觉得这显然比较夸张了点。重庆区县的房地产在都市圈概念炒作下的确比较适合刚需的居住，如果想在区县投资升值有点困难。

重庆主城的小西装认为：认房不认贷即将推出，概率为99%。将直接利好一线城市房地产市场，本来家庭二套要7-8成首付，现在直接变3成。之前有外地贷款记录的本来要5-6成首付，现在也直接变3成。杠杆率直接翻倍了。显然还是有人看好重庆的房地产市场。

但也有部分重庆投资人比较谨慎，还是那句话，利好政策出来是一定的。但是购房可能大都冲着自住去。楼市整体情况已经不适合投资了。不要想着套利，套利必被割。房地产大趋势没变 况且也很难改变。房地产的问题是长期问题，不是短期能解决的，以5-10年的维度看，房地产整体都是低迷的，而这个市场也没办法做短期了，所以觉得是真正有资产的人在拉起来出货了，那个税应该快了。

一线城市认房不认贷只会是对其他城市的利空，更何况重庆早都不认贷了，重庆的金融政策是最宽松。降低存量房贷利率不知道和房价有什么关系，提前还贷都不行的，未必还会再买套，更何况降低多少不知道，那些站岗这几年的，心头对房子这个东西畏惧，你认为他还要再买吗？但也有人认为降存量房贷和房价波动还是有一点点关系的，比如有的想把现有房卖了来重新买，这样都能节约几十万利息，如果存量房贷降了，就可以不忙卖房了，抛盘会略微减少。

太多的人一提到楼市政策就是房价涨跌，这些政策的出台也不是为了房价上涨，而是为了促成交，让楼市回归到正常轨道上来。深圳以往一年二手房成交10万套，现在一年成交两万多套，这是正常的市场吗？上海以往一个月成交两三万套二手房，现在一个月成交万吧套，这也不是正常的市场。现在都是完全自住的楼市了，还是有太多人抱着炒房套利的心态去看楼市。太多的人活在过去醒不来了。

且不论重庆的房地产会走向何方，我们先来参考一下越南的案例：越南在2023年房市表现十分的低迷，相关媒体称今年前6个月有40％的房地产相关公司倒闭，相当于平均每月有1.66万家停业。当地媒体称中型的房地产公司首当其冲，有超过95％的企业都已裁员降低支出，有些为维持生计甚至得变卖硬件。这听起来是不是很夸张，越南旅游和海产业旺盛，新加坡都能挺住，为何越南会如此糟糕？

根据VnExpress报导，越南企划投资部的数据显示，2023年前6个月大约有10万家房地产相关公司关闭，平均每月有1.66万家。越南房地产经纪人协会表示，房仲业由于需求下降面临难关。资深房仲透露，他2019年在河内成立了自己的公司，该公司2022年初还有200多名员工，但去年底越南房市开始低迷后，员工人数目前只剩下30名，“我们不得不变卖公务车，退租部分办公室、财源以降低成本，才能支付银行利息。”

越南房地产经纪人协会6月初公布的数据显示，有95％的房地产公司进行裁员，部分不足50人的小型公司裁员比例甚至超过90％。有23％的越南房产公司表示，如果市场情况持续低迷，他们恐怕只能经营到今年第3季末，另外有43％的公司认为只能撑到年底。另根据美国财经媒体报导，越南经济出现致命危机，当地房地产开发商在融资困难情况下，暂停建案已经超过1200个，合计价值超过800兆越南盾。

说实话，当看到越南房地产消息的时候感觉挺震惊的，也是小编头次听说越南的房地产如此的萎靡。因为平时听到与房地产相关最多的消息就是有关某大、某桂园、某地等知名房企在市场上的债务和困难。相对于越南的房产消息很少有爆料，也许是信息存在差异化。

小编特意搜寻了越南的相关资料，越南目前的情况不只是房地产出了情况，是整个经济体现出现了问题。甚至有人喊出越南经济跌落神坛，大都是受到房地产烂尾的拖累。前5年，欧美日等企业将自家的企业搬迁至越南炒的很火爆，甚至有中资企业也跟随浪潮跑去越南开厂以应对内地不断上涨的人力成本，在2022年越南的整体经济还算如日中天，到了2023年就急转直下。

澎湃称：越南是疫情爆发后少数经济仍稳定上升的亚洲国家之一，同时是2022年亚洲增长最快的经济体之一，GDP在2022年增长8％，2022年外国投资增长了13.5％，达到220亿美元，是近十年的最高峰，投资金主大多来自美国、中国、日本和韩国。

今年1～7月出口与去年同期相比，下滑了10.6%，进口与去年同期相比，也下滑了17.1%，工业产出下降0.7%。越南过去最倚赖的出口产品智能手机，在今年1～7月出口下滑了高达18.3%。

订单下降，让工厂不得不裁员来应对经济损失。有专家分析称，出口业的订单严重衰退，导致107万人失业，纺织成衣、制鞋、木材与电子业成为重灾区，仅今年第2季越南企业共裁员21万7800名工人。

越南房债严峻，有满地的烂尾楼，在越南首都河内，明显施工中的废弃建筑越来越普遍。几乎就是我们的房地产市场的翻版。近几年越南经济蓬勃发展，大量外资涌入，当地楼市一度炒风炽热。2022年上半年，胡志明市房价涨幅超过20%，跻身亚洲前十，均价超3.5万元。

今年第一季胡志明市的住宅成交量按年下降27%至960个，更有当地传媒报道，投资物业的价值已由高位急挫一半。越南楼市泡沫濒临爆破。楼市大震荡的同时，越南股市也上演着相同的戏码，胡志明指数自去年4月的高点已经重挫超30%。

不要光看越南房地产的笑话，那只能是五十步笑一百步。越南如何解救房地产和经济，可以作为一个参考，根据小编个人的理解，我们的房地产韧性比越南更大，因为大不了小编可以回农村，农村除了教育与工作不满足要求外，可以暂避经济衰退的锋芒。也有朋友指出可以在重庆近郊区选择就业机会多的工业园栖身，甚至是具有发展潜力的城乡结合部。以退为进也不失一种策略，当然部分有钱人早就把钱和子女转移出国了。

有钱人都走了，要么不敢消费了，剩下的都是依靠打工度日的普通人，照此下去预计会出现通缩，说实话，无论是通缩还是通货膨胀对经济都不一定健康，通缩也有好的一面，物价相对会下降，经济降温对环境的影响也会缓解。重庆的债务与贵州债务都上过媒体的榜单，但不靠债务发展就面临停滞，这是大家都不愿意看到的。这个问题不是今天才发现的，20年的高速发展早就知道了今天的结局。分久必合合久必分，20年或者50年一个大循环，没有永远的繁荣，经济大调整是有周期的，而现在我们正处于调整期间。

普通人对房地产和经济的调整不必慌张，这是经济周期正常现象，90%的人都会受到影响。重庆是幸运的，虽然债务也居高不下，但重庆的经济回报逾期是正的，投资信心依旧强劲，所以只需要控制好家庭和人生的规划、开支，避免调整期出大错，做到明哲保身。例如普通人可以推迟结婚、推迟生娃，是缓解经济调整期最有效的办法。

重庆的房地产和经济需要更多外来人口支撑，欢迎五湖四海的朋友到重庆置业，新加坡和美国就是典型的移民城市，重庆想继续发展，就需要更多的包容，需要更多的移民，重庆的经济才会经久不衰。重庆与新加坡合作可以学习借鉴在移民落户、租房、薪酬方面的制度。如果重庆只是单一的在新加坡招商引资也算是比较浅显了。