筑家儿的第11篇原创文章

筑家儿过去一段时间在抖音上，天天刷到广州人穿着拖鞋。背个篓子，一串钥匙收租，对“包租婆”可是羡慕嫉妒恨啊。过去的很长一段时间里，手持多套房，将不住的房子或者商铺出租获取稳定的租金收入，是无数人的梦想，真正实现了睡收。

而为什么当下房子越来越多，一些名下拥有多套房产的人不在热衷于出租了么？宁愿让房产空置，也不愿意出租了呢？01装修和维护成本上涨在现今这大市场不明朗的情况下，工资越来越少，所有的成本都在增加，装修也是一样，材料不跌价，人工还上升。为了在激烈的竞争市场脱颖而出，现今房东往往需要对房子进行精装修，少则七八万，多则十几万，而这笔前期的投入，往往需要几年的租金才能收回成本，这还在没有任何损耗的情况下。

一旦遇到不负责任的租客，可能仅仅只需要半个月，就能让新房变成“破旧房”，给房东带来巨大的经济损失。尽管有押金作为保障，但押金通常难以弥补装修和维修的实际成本，因此房东更愿意将房屋保持空置，以避免这些问题。02奇葩租户一般房子租出去后只要租户按时交租房东也基本上不会到房子里去，因为租出去了相当于现阶段的使用权就是租客的了。但是有层出不从的案例等租期一到收房时，各种目惊口呆的事让房东手无顿挫。

还能给你把室内能卖的东西都给你卖了，虽然最后你选择了报警，但是在这耗费心神的情况下还愿意去再去出租么？04自用有些房东买房子，是为了给小孩做婚房或者等自己老了之后再来居住的，也有些再外打工，买套房子给家里老人住，等过年的时候才会回来住一段时间的。

所以，现在很多房东出于各种原因，把房子空置的情况也有很多。05不方便出售现在很多房东买房并不是为了出租，而是看好这个地段，做为投资用，为了等到房价上涨之后，再出售。所以，房东就把房子一直空置着，不会用于出租，因为出租就意味这要装修，一装修就成了二手房了。

因为，大家都知道没有住过人的毛坯房更好卖，毕竟谁愿意购买已经被人住的二手老房呢。显而易见，房东想赚取的是房价上涨的收益，而并不是租客的那一点点的租金。出租房子，如何保障自己的利益？1、对租客进行选择尽量将房子租给有正当职业、有修养的人，房东要核实租客身份，房东在出租房屋时应对租客的身份加以核实，主要包括各类证件如身份证、护照、驾驶证等相关证件的。

同时要访问租客的工作、居住人数、用途等情况，并且留下身份证的复印件。以备不时之需 。2、房子尽量不要短租，比如只租两三个月的人，这种情况下，作为房东必须要十分谨慎。尽量以半年为短期限，对熟悉的人不要去透露太多信息。3、租房合同与内容租客与房东的不要有任何口头协议，所有事项都要写在正式的出租合同中。

签合同时，注明室内物品清单，并要写好如果损坏，该怎么赔偿。注明房租的付款方式，是季度付或还是半年付，然后必须加上如果过期没交租还没交款的赔偿。4、出租时押金可以多要一些押金。一般来说，我们签署合同时，都是留房客一个月的房租作为押金。如果租金是2000/月，押金就留2000。当然，如果房子是新装修的、新家电，这个就房东自己看着办喽。5、避免房租各项费用的拖欠让房客保留交纳水、电、暖、煤气，现在都是网络时代，作为房东手机上都随时可以查到各项费用的，发现欠费要及时督促租客缴费，避免各项欠费。

6、房东尽量多去房子里看看，但是去之前最好还是要和租客联系，也能及时掌握室内的使用情况和租客是否和租房时说的一样，避免后期产生不必要的麻烦。7、经常和邻居了解下其他情况，避免发生一些损害邻居的利益或是有违公共道德的事情。写在最后：当然出租房子，难免会有一些装修损耗。租客多爱惜，房东马虎点。如果是提灯定损也确实让租客们心寒了一下。

无论是临时租来的家，还是自己买来的家，都应该多爱惜给我们遮风挡雨的这个“家”。你们在租房有碰到什么奇葩的事么？欢迎留言。

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