上图是中原华曦府主大门，郑州色彩搭配最完美的大门之一，极具审美感。大门采用“酒店式环岛无雨落客”设计，环岛上的灵动音符使用了“青蓝色”脱氧铜，大门两侧水景墙用的是“天青色”渐变釉陶板，而顶部檐口则镶嵌了“印度蓝”石材。大量浅蓝色彩的应用减弱了金色大门带来的“过度奢华感”，使得造价奢华的大门因为这一层素雅、柔和、恬静的外衣，内敛了许多。事实上，郑州第一个“酒店式环岛无雨落客”不是中原华曦府，而是李玮珉大师设计的东润泰和。上图：东润泰和无雨落客环岛上图红线东润泰和的环岛无雨落客，中央用的是不锈钢石子托盘，盘里是竹林，与华曦府一山一水，尽显传统文化之美。另外，二者的环岛还有一个重要的区别：一个在大门外，一个在大门内【1】光影艺术感谢关注《楼八地产研究所》。我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。在外的华曦府好？还是在内的东润泰和好？各有利弊吧。当然，还有一种“内外兼修”的设计，就是华润超总润府二期（以下简称：润府二期）。如下图：上图：润府二期环岛落客区（示意）这个设计，相比中原华曦府，它的环岛区“凹进去”了，同时，环岛区上方做了顶棚，水景和顶棚之间做上了天然石柱。下图是环岛石柱效果图。上图：润府二期环岛落客区（示意）环岛主体采用的是热熔天然石，辅助装饰金属条，再以侧边金属倒弧收口，美轮美奂。适逢阳光灿烂的日子，阳光灌入其中，便可在项目的入口大堂门前形成一幅“飞瀑流光图”。看一下环岛所在的项目主大门的整体效果图。上图：润府二期大门（示意）大门整体实现约75米的宽度。这个设计理念来自世界殿堂级设计大师斯卡帕。斯卡帕是一名意大利的建筑设计师，他以“叠级”的设计手法闻名于世：即通过独特的造型和尺度把控，打造出独特的空间美学和氛围。四代宅，这二年突然爆火，其实，所谓“四代宅”，用专业术语就是阳台的错位“艺术叠级”以及“光线处理”，以及让这些改变去引导的生活方式的改变。华润置地搞明白了这一点。为了在四代宅时代引领时代，为了给郑州人民更好的四代宅，也秉承着“所有的豪宅都需要大师”的原则，2025，华润置地带来了斯卡帕理念。斯卡帕设计，最重要的两个元素就是“叠级艺术”和“光线处理”。我们来看如何将这2个元素融入到华润置地在郑州的第一个四代宅里的。还说它的“环岛落客”。上图：润府二期社区大门（示意）为了引入更多的阳光，这里增设了一个“三层叠级”天井，引入自然阳光。在白金配色的墙面和吊顶的映衬下，这个社区大门呈现出舒缓雅奢的静谧氛围。看看一下正面的效果图。上图：润府二期社区大门（示意）阳光直射的大门地面采用了深灰，然后渐变成浅灰、最后以白色进入，三色石材的颜色过渡，让不同区域的光线达到平衡。而进入社区入户大堂，地块又变为深色，与顶部的白色，以及旁边落地玻璃透出的室外景观，相互辉映，达到统一和谐。上图：润府二期社区大堂【2】光影生长润府二期的社区大门和大堂处理，不仅做足了归家仪式感，更重要的是实现了视线上的享受。进入社区大堂后，你有二个选择：1，坐电梯进入负一的地下会所；2，进入地面层的架空层。我们按照顺序来，先逛一逛架空层。润府二期架空层设置了儿童运动、乐高美术、阅读区、四点半课堂，棋牌室、台球、无人超市、邻里会客厅等。如下图。上图：润府二期架空层平面布局上图中的黄色字体功能区即为一层楼体的架空层部分，蓝色是地下会所庭院，而土黄色则是小区的风雨连廊。效果图如下：上图：润府二期风雨连廊做为“过来人”，《楼八》负责任地说，风雨连廊真是个好东西，特别是夏日炎炎和细雨纷飞的季节，当你漫步其中之时，你心中一定暗暗发誓：以后买房还要买有风雨连廊的小区。一路漫步，你来到了儿童阅读区。上图：润府二期儿童阅读区经过嘻戏的儿童，再继续前行，你来到了社区便利店，这时候你发现自己累了，便进入买上一瓶东方树叶青桔普洱茶。喝上2口，顿觉清爽惬意。上图：润府二期无人超市拿着剩余的东方树叶，你又来到了台球厅，这里虽然没有“吊带助教”，但看着落地窗外怡人风景，你还是会忍不住打上几杆。上图：润府二期台球厅项目整体架空层面积达到了约780㎡。从台球厅出来，你站在架空层往下看，发现“画一般”的地下会所景观。上图：润府二期地下会所景观于是，你决定下去看看。【3】光影空间从地面层进入地下会所，你也有二个选择：1，社区大堂旁的客森滴鹿薄电梯；2，书塔旋转步梯。你决定走楼梯。如下图“书塔”位置：上图：润府二期社区地下会所从书塔旋转步梯下来，走开一定的距离，回头看看你来时的路，你会发现斯卡帕叠级设计的美妙。上图：润府二期滨水书吧书塔之下，便是润府二期会所最大的亮点区域“滨水书吧”了，大尺度的挑空让整个书吧光线既通透又明亮。这就是看阅读需要的光线。上图：润府二期滨水书吧这种书吧，都能让那些不爱读书的人停下生活紧张的脚步，翻一翻书柜上面的书，让生活的脚步静下来，等一等自己的心灵。看书累了，就可以步入会所景观随便走一走了。上图：润府二期地下会所庭院如果你足够细心，你会发现整个地面层和地下层都充斥着斯卡帕的叠级艺术。这其中，设计了静谧水景的叠境、水面和卡座的叠序、上下空间流水落瀑的叠幕、架空层内外景观互相渗透的叠景，所有场景的交织，演绎出了叠合艺术之美。会所面积约1450㎡，加上架空层的780㎡，项目实际的“泛会所”面积合计近2230㎡，户均面积达到了5㎡之多。【4】光影作品一圈下来，我们经过了社区的环岛落客区、地面架空层以及地下会所三大空间，我们看一下这些空间在社区的位置。如下图：上图：润府二期鸟瞰图上图是二期的鸟瞰效果图，项目南侧为七里河，红色标注即为相关功能区。说到这里，很多人已经迫不及待想详细了解这个项目了。润府二期的开发商为郑东建投&华润置地，双国央企，占地62.4亩，规划8栋住宅楼和2栋产业研发楼。产业楼以企业独栋为主，建筑高度24-60米，为2栋5层独栋和1栋11层小高层，属于低容积率开放式产业园。住宅部分总建面约7.6万㎡，容积率约2.49，规划2栋26层的高层，以及6栋17层小高层，合计473户。项目规划4个面积段，分别为139㎡、156㎡、180㎡和205㎡（最新）四个面积段，一共8栋楼。具体面积段分布位置如下：上图：润府二期面积段分布项目139㎡户型主要集中在北侧的2栋高层上，南侧临七里河景观的户型主要是205㎡产品，大门口分布了约34套156㎡户型，剩余的则基本都是180㎡的主力户型了。项目的建筑规划设计由知名豪宅大师柳春玮亲自操刀。楼栋立面用材采用了香槟金铝板、米白色铝板、高反玻璃、深灰金属型材及涂料等材质，通过“斯卡帕”叠级手法，演绎出建筑的未来科技感和自然生态感。看一下205㎡户型立面效果图。上图：润府二期205㎡户型立面大师的“叠级”艺术不仅仅体现在景观和公区的设计上，项外立面也充满了大师“叠级”艺术味道。以斯卡帕的“叠级艺术”为基础，项目又融合现代主义的建筑肌理，达到大面积玻璃呈现悬浮空中的“金镶玉”效果，最终实现“金石玉印”的公建化立面。在来看项目侧面效果图。上图：润府二期的外立面在“金石玉印”的立面中，项目还在楼体的顶层造型以及露台托檐也采用了大量的叠层，甚至包括中央的玻璃幕接边，充分展示斯卡帕“叠级艺术”之美。如下图：上图：润府二期立面效果图产品部分，我们最后来看大家最关心的户型。润府二期的户型二点需要重点关注：1、得房率高。以下户型所有的浅蓝色部分为100%赠送，土黄色部分为50%赠送，项目的综合得房率在93%-110%。2、电梯前室的创新。我们重点说下第2个。在核心筒的设计中，传统的结构有二种：一种是步梯设在北侧，设计共同电梯前室，空间充足，但没有自然采光；另一种是步梯和电梯都设在北侧，形成所谓“一梯一户”，虽然2户形成各自的“私自空间”，虽然私密性有了，但空间不但没有采光，而且空间极其紧促。而润府二期的结构不仅仅让电梯前室实现自然采光，而且同时实现了一梯一户的私密性和空间的充足。以156㎡为例来看。上图：润府二期156㎡户型看上图，楼栋把最不重要的步梯设计在了楼体内侧，电梯前室设计在了边侧，业主从电梯出来，便是“空间宽敞、自然采光、私有享用”的电梯前室了。这种设计还有一个重要的优势：电梯前室的移至边侧，也减弱了深夜电梯运行对户型卧室的影响。再看一下180㎡的户型，电梯前室的宽度达到了2.7米。如下图：上图：润府二期180㎡户型电梯前室，虽然已经有项目在空间和采光上有了些许进步，但远远不够，因为客户愚迷于所谓“得房率”，让开发商在公共空间的设计上越来越“抠门”，但实际上，这个电梯前室未来合理的空间必须在20㎡以上。希望，润府二期及高新华曦府的创新能拉开公共空间改革的序幕。最后看一下项目205㎡的户型。上图：润府二期205㎡户型《楼八》为什么单独重点说这个户型，因为我们认为，这个户型把四代宅的优势发挥到了极致，是真正的四代宅户型。《楼八》见过120㎡户型还做四代宅的，结果空间和采光极其压抑，事实证明，户型越大，四代宅优势越明显，这个205㎡户型充分展示了这一点：户型大，往往是独单元，这样错位阳台就可以实现“方向上”的错位，避免了四代宅被人诟病的私密性。大面积户型实现了方向错位，就可以让露台的进深持续加大，因为大户型的开间量极大，影响1-2个开间并不会对户型的整体舒适性造成影响，比如这个户型有近10个开间。【5】配套作品什么是产品？什么是作品？实体上，产品是流水线，是标准化，作品是定制，是大师级定制；时代性上，产品是循规蹈矩，作品是跟随时代而创新，且领先时代。超总二期，在四代宅的“光影设计”上、在建筑立面“金石玉印”对传统文化的弘扬上、在户型“电梯前室”的革命创新上，可以称得上一个作品。如果范围缩小到郑州市场，甚至可以称得上一个优秀的作品。当然，在《楼八》心里，也有2个作品，一个是绿博片区的永威上和郡，一个是滨河新城的美庐湾。但和润府二期相比，上和郡以及美庐湾缺少了一个最重要的东西：生活配套。而润府二期的配套，则是直接一步到位达到顶峰！就在项目南侧，480米！步行10分钟即可到达胖东来的郑州首店。如下图：上图：润府二期与胖东来的关系图目前，东站商务区通往超总片区有“圃田西路”和“博学路”二条路，但未来，在这2条路之间，还规划有二条路直达超总片区，其中，西线从胖东来的中央直达润府二期东南，距离约480米。润府，真正成为了胖东来门口的第一座豪宅。结尾楼八的话目前，胖东来只在新乡和许昌有店，由于城市能级低，周边更属于老城区，高端住宅完全没有，截止目前，胖东来门口没有单价超过1万的房子。价格代表价值。而在郑州，润府二期的单价约3万左右，一次性实现“高端豪宅+顶流胖东来”的结合。这是“顶级住宅和顶级配套”的“金风玉露一相逢”。感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，专注郑州城市发展和高端地产研究，致力推动城市进步。