今天和大家谈一谈：小微楼盘。

我一般认为，一个小区拥有1-3栋楼，就可以被称为小微楼盘。

对于这种小微楼盘，我个人不建议购入，理由有六点：

一是绿化和公共设施偏少，居住舒适度低。

三栋楼以内的小区，往往是所有楼栋一字排开，一面挨着路，另一边挨着其他小区等。

这种小区可以做绿化的地方很少，只能是在楼前楼后栽一些少量的树木、花草，也不可能搞成那种园林式的高大上。

另一方面，因为小区面积有限，没法设置游泳池、儿童公共游乐场、健身中心、小区内部湖等设施，没有这些就做不成高端小区。

以上这些造成的后果就是，居住舒适度低。

二是物业管理跟不上。

小微楼盘，总的物业费低，物业管理的单位成本高，所以这种住宅小区很少有物业管理好的。因为一个物业公司，有固定的最低配额，即使只有一栋楼，该有的人员还是要有的。

而那种六七栋楼以上的中大型小区，总的物业费高，物业人员却没有相应增加这么多，就可以聘请更加专业的团队、职工，还可以做一些维护工作，小区整体的感觉就是高大上。

总的物业费低，聘不起好物业，因此我们看到小微小区的物业人员多是老头。

当然，小微小区不能和办公楼相比，办公楼每平方米的物业费高，住宅收不了那么高的物业费，也就提供不了那样的服务。

三是临路有噪音。

上面说过，小微楼盘多挨着路。临路就有噪音，很难久住。

四是沦落成办公、出租房。

因为小微楼盘多挨着路，又比办公楼物业费低，很多房子最终就成了办公点。

而因为物业服务跟不上，存在办公现象，小区居住不舒适，慢慢的很多业主就搬走了，大量的房子成了出租房甚至群租房。

因此，我们在每一个小微小区都看到这种现象：办公的多，租房的多，逃离的原有业主多。

五是车位少。

中大型小区，地面绿化的下面都可以是车位；小微楼盘，多是高层，地下空间有限，车位多很紧张。

六是房价跟不上大环境。

因为有上述问题，小微小区的房价跟不上大环境。可能别的小区涨5000，小微小区才涨1000；赔钱的时候，却又比正常小区赔得多。

另外一点是，小微小区不但卖不上价，接手的也少，很难卖。

结合上述六点原因，我个人不建议大家入手小微楼盘。