通过电视、网络等媒体，我们会经常听到一些司法拍卖的消息，有的是豪车，有的是名表，还有的是豪宅等等。这些被司法拍卖的物品，前车之鉴，都是因为涉案被查封的，所以虽然物品价值连城，但是最终的拍卖结果却是屡次流拍。

近日，就有一栋非常豪华的房子被法院强制执行拍卖，这栋房子不仅外墙装修非常豪华，而且房子还非常的大，不过，尽管如此，这栋房子还是在拍卖的时候，卖出了低价，而且还是没有人要，这让很多人都觉得非常的惊讶。

一、房子被法院强制执行拍卖

最近的这起拍卖事件，发生在福建省泉州市晋江市，一幢非常豪华的房子被法院强制执行拍卖。这栋豪宅位于晋江市磁灶镇大坪中路58号，是一座农村宅基地上的自建房，也就是我们常说的“小产权房”。

这栋房子一共有四层，宗地面积达到322.5平方米，建筑面积更是高达840.44平方米，而且房子外墙贴上了非常高档的瓷砖，看起来非常的气派，别看这是农村的自建房，这样的规模，就算是在城市里，也是非常少见的。

不仅如此，这栋自建房还有一个小花园，而且花园里还种植着一棵非常高大的树木，可以说是非常的风水宝地。此外，房子的采光和通风都非常不错，每层楼都有两个超大的景观阳台，想要在这样的房子上面享受生活，简直就是非常的惬意。

虽然这栋房子外在的条件非常的优越，但是因为它的特殊性，也是导致它非常难以出售，所以最终在法院的强制拍卖中，这栋豪宅以105.644万元的价格挂在了拍卖市场上，而且这个价格，也是直接跌破了当地的拍卖纪录。

二、自建房的特殊性

正常情况下，拍卖市场上出现这样规模和条件优越的房子，绝对是会有很多人抢着要的，但是这里面还涉及到一些特殊性，也就是这是一座农村宅基地上的自建房。

一般来说，农村的宅基地上所建的房子，都是有一定的使用期限的，而且这样的房子也不可能随意的买卖，只有当村民搬迁腾退的时候，这样的房子才能够进入交易市场。

所以，也正是因为这样的特殊性，这样的自建房在法拍市场上，是无法随意的交易和买卖的，而且限购的政策也是让很多人望而却步，觉得得不偿失，所以这样的豪宅，尽管条件再好，也是没有人要的下场。

而且在很多的情况下，这样的自建房在拍卖市场上，还会出现“零竞买”的情况，也就是在整个的拍卖过程中，没有人愿意去竞拍这样的房子，这样一来，无疑就是导致了房子的流拍。

不过，即使是流拍了，大家也不要觉得可以等着再参与竞买了，根据相关的规定，这样的自建房在第二次拍卖中，起拍价仍然是前一次的价格，也就是说，想要通过降价的方式来出售这样的房子，是非常困难的。