TO:碧桂园

通知交房小半年，竣工备案未完成。

想要入住也可以，临水临电来凑数。

业主无奈住新家，正式交房待何时。

各位同志早上好，仅以一首打油诗，送给风雨飘摇中的碧桂园。

继去年8月8日，曾经的宇宙第一房企，终于承认出现阶段性流动压力。而且仍未支付应该于8月7日支付的两笔美元债的票息。

终于，老碧还是没能抗住资金压力，步入了恒大的后尘。

暴雷之后，数以万计冲着碧桂园招牌而买房的客户群体们，成为了最无助的一群人。

这其中，当然也少不了碧桂园在海口最大的项目——中央半岛。

这个体量超5500亩，户数超过1.15万户的大家伙，背后关系着数以万计的家庭，危机之下，保交楼似乎就成为了他们最后的希望。

事实，真能如所愿嘛？

碧桂园·君澜湾，业主有话说

业主刘先生找到楼Sir，表示自己2022年年初购买的碧桂园中央半岛君澜湾项目，于去年十月份就已到了合同约定的交房时间。

因为资金问题，部分施工单位工程节点的付款动作仍在拖欠中，导致该项目园林、消防、外立面等方面的验收迟迟未能进行。

眼看着房子早已盖好，但因无法完成竣工备案，业主正式收房成了问题。

刘先生表示，自己经常关注楼Sir的成交数据，发现碧桂园中央半岛一直卖得很好，六月份单周的住宅备案量排行榜前十。

其中，碧桂园中央半岛（海南之心、滨海国际）就占了六席。

虽说备案成交和实际成交之间存时间差，但是这么大的成交量，说明中央半岛的销售并不成问题。

客户交完购房款，钱去了哪里呢？

监管资金，何去何从

众所周知，为了保证交房能平稳落地，会要求设立监管资金。

拿刘先生购买的君澜湾来说，近60亩的占地面积，742户业主，均价1.8万，销售金额显然不是个小数目。

根据三方监管协议，业主、银行及开发商于2023年8月18日签订，约定监管账户1.4亿元专款用于君澜湾后续建设、办证。

可临近交房时间，业主们却发现，君澜湾监管账户专项建设资金被挪用，用于缴纳非本项目(天玺湾等项目)的土地增值税款。

这样的操作业主们显然不能买账，明明是自己真金白银，凭什么被别的项目捷足先登。

无奈之下，他们只好拨通了12345市民热线。

平台回复称，因国家税收优于其他债权，根据要求，为促进税款回收，从碧桂园旗下的金海晟公司监管账户调拨资金用于缴纳税款。

这也意味着，整个海口碧桂园将是一盘棋，统一管理。

碧桂园集团项目资金为统筹使用，以在建项目保交楼保办证为首要目标，按项目现状分类监管，保障各项目整体资金平衡。

业主愤怒表示，这种做法明显违反了三方监管协议，严重损害了君澜湾业主的权益。

紧随其后，2023年9月6日，碧桂园专项工作会针对君澜湾的保交房问题回应。

据介绍，碧桂园中央半岛有将近15亿的监管资金，数额是高于目前所有保交房的工程款。

可这笔钱，却迟迟未能划拨给君澜湾项目使用。

根据开发商回复，对于竣备验收的问题，除安防、水电验收未完成以外，其他的基本没有问题。

其已申报了1000万小区竣备所需资金，何时统筹资金回到项目自身的监管账号，让项目回血完成各项竣备工作。

他们仍在积极沟通，而业主方也在焦急等待中。

君澜湾，你怎么两幅面孔

现如今，君澜湾到底是什么景象呢？一脚油门，楼Sir决定再到项目去看看。

眼前的小区，已有保安值守，楼体外立面全部完工，园林绿化也已经种下，乍一眼看上去，就如刚刚交付的新房一般。

根据相关媒体报道，君澜湾小区自2021年3月起动工，期间施工进度受客观因素影响，经过多方努力，攻坚克难实现交付。

每个楼栋的门口，欢迎回家的醒目海报和各式各样的装修广告无不说明，这里早已有业主收房，正在使用中 。

抬头一看，不少房间里，施工队已经进场，震耳欲聋的装修声此起彼伏。

方正的地块上，6栋楼围合式的排布，确保了最大的楼间距，2.5的容积率让整个小区比起如今动辄3.0以上的高密度，舒适度增加了不少。

据业主介绍，风景好时，站在阳台上可以远眺大海，景观视野还在线。

爬到顶楼，视野更显开阔，放眼望去，整个碧桂园中央半岛的版图，一览无余。

有一说一，这样的海景资源加上双书包的搭配，也难怪当初在市场上能引起热销。

看到这里，相信问题很多的小明要发言了，这不是已经交付了，业主还在纠结啥？

镜头一转，楼Sir带大家看看君澜湾的另外一面。

3栋的地下室内，前往电梯的走道早已被各种建筑垃圾，生活垃圾堆满，散发着阵阵恶臭。

整个停车场内，这样的垃圾堆走两步就能看到一处，黑漆漆的过道配合着臭味，很容易让人联想到某些电视剧里的凶案片段。

泳池早已干涸，除了刚刚交房时泛起过波光粼粼，现如今已经成为了容纳落叶、尘土的大坑。

仔细一看园林，死掉的大树，秃了一大片的绿植，无不透露出缺乏专门的园艺师养护。

好一个“金玉其外，败絮其中。”

楼栋下方的公告栏上，明确张贴着物业方的“温馨提示”，君澜湾小区竣备未完成，请勿擅自封闭阳台，改造房屋。

所谓的改造房屋，就是将外立面进行封窗处理，楼Sir发现，已有不少房间完成了这一动作，业主表示，因为紧靠海边，海水腐蚀性强、湿度大，家电家具的耗损非常严重。

踩盘期间，楼Sir偶遇了一位已经搬进君澜湾3个月的王大姐，她表示自己家之前一直租房居住，就等着项目收房。

现如今，约定的交房时间已到，竣备未完成，但是比起高额的房租相比，他们还是硬着头皮住了进来。

而家里，并未接通燃气管道，日常的炒菜做饭，也只能使用电磁炉将就一下。

也只能使用临时水电，更别提网络的连接，至于什么时候会断供，他们也很忧心。

未竣备，强交房，隐患无穷

事实上，根据《中华人民共和国建筑法》 第六十一条，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。

显然，未经竣工验收备案的房屋，是不能交付使用的。

往中央半岛售楼处方向走，还能看到紧邻拾贝公园的海川府楼体上，硕大的“交付有保障、资金强监管”的标识映入眼帘。

话说，保交楼的首要条件，不正是房屋必须达到交付使用的标准吗。

对此，楼Sir特意咨询了相关法律人员，其表示：

没有竣备，不光是临水临电和实际居住中会遇到的种种困难，更关键在于商品房未能取得《竣工验收备案表》，其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷。

一些开发商商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。

按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，一旦像消防这种关键环节出了问题，就是人命关天的大事故。

其次，《竣工验收备案表》直接关系到将来能否办下来《房产证》，你现在办理入住，如果将来发现该房屋始终无法拿到《竣工验收备案表》而致使《房产证》化为泡影，再选择退房损失将是巨大。

就更别提逾期交房的违约金、物业、园林、管家等管理和服务不到位等等问题。

而碧桂园售楼处方面，销售仍在正常进行中，置业顾问表示，目前项目大部分已售完，仅剩下海辰府的顶楼住宅和逸御景台的别墅有货出售，交房时间为明年年底。

再问道是否能如期交付时，小姐姐很淡定的说，保交楼不成问题，所以资金都有监管，完全不用担心。

而君澜湾有着相同遭遇的，正是这个紧邻拾贝公园的海川府项目，不少业主投诉项目施工进度缓慢，塔吊被锁影响施工等等。

楼Sir特意翻出去年8月份在同个位置拍下的施工进度图，不难看出，项目的施工动作，实在有够“磨洋工”。

下一步，交付是否有保障，监管资金能否物归原主，我们还将持续关注。