位于河北涿州市的“金茂府”小区，因涉嫌长期假冒央企中国金茂旗下高端住宅品牌“金茂府”，引发持续十年的侵权争议。尽管中国金茂2020年曾发声明“无关”并要启动法律程序，但这一“李鬼”项目仍屹立不倒，成为业界称奇的典型案例。

侵权始末：从山寨到“合法化”。

2015年起，涿州鹏渤地产开发的“金茂府”项目以“鹏渤·公园里”为备案名，却在销售宣传中高调使用“金茂府”标识，并模仿中国金茂旗下项目的设计风格与宣传话术。该项目占地2.8万平方米，涉及1000余户购房者，总资金规模达数亿元。

10年前，怀着对金茂府品质的信心，全国各地的众多购房者以每平米1万—2万不等的价格，交纳数十万到上百万的购房款，购买了总价100多万到200万的涿州金茂府小区。

直到在2019年底，金茂府开始部分交房，购房人从一些渠道了解才知道，答案出乎意料：这是一座假冒版的金茂府。

购房者急忙向在北京的中国金茂公司求证，金茂公司明确答复，其在涿州没有金茂府项目。于是1000多户购房人发现上当了，自己买的是一个山寨版本的金茂府，是鹏渤地产假冒的金茂府，和总部北京的金茂府完全没有关系。

据了解，鹏渤地产是涿州地排名靠前的房企，董事长刘鹏被称涿州房企一哥。这一波山寨央企品牌的市场操作，可谓神奇。全国各地1000户购房者资金，就这样被一个假冒金茂府所蒙骗。2023年涿州洪灾后，该小区因供水供电问题再登新闻，物业与开发商应对不力，业主权益雪上加霜。2024年，小区再因与相邻低价楼盘“城北新景”的土地纠纷及隔离墙问题引发投诉。

目前涿州金茂府小区房价已经腰斩，众多住户和投资者，可谓损失惨重。

据了解，真正的金茂府作为国内知名地产品牌，隶属央企中化集团下属中国金茂公司，已进入全国多座城市，在一二线城市运营多个项目。金茂府的每一次开盘，随之而来的都是高品质、高价格、高口碑的市场反馈。这种“现象级”的业绩，被业界称为“金茂府现象”。

国内知识产权律师李志坚表示，“金茂JIN MAO”商标早于2010年就被认定为中国驰名商标，中国金茂及下属子公司对“金茂”品牌享有注册商标专用权及其它合法权益。未经授权突出使用“金茂”品牌并对外进行宣传推广，构成侵权与商业欺诈。鹏渤地产山寨知名地产品牌的行为，除了地方查处，央企中国金茂也会通过法律维权。

2020年6月22日，中国金茂官网曾发布涿州“鹏渤金茂府”侵权项目的声明。

声明表示，“针对鹏渤房地产开发有限公司的前述侵权行为,我司将采取法律措施要求其停止侵权,维护我司的合法权益”。明确“鹏渤金茂府”未经授权使用商标，构成侵权，并称将采取法律措施。

然而，截至2025年，该项目仍以“金茂府”名义运营，甚至在小区的公共标识、宣传物料中持续突出使用相关品牌元素。在抖音、百度地图等APP上，关于涿州金茂府的信息，可谓众多。

此前，中国金茂虽多次通过诉讼维权（如在四川、桂林等地成功起诉侵权项目），但对涿州项目发完公告后，却并没有履行进一步法律动作，近年来一直放任不管，让业内十分惊讶。

业内专家指出，此类事件不仅损害企业品牌，更侵蚀市场公平。若地方部门继续“睁一只眼闭一只眼”，或将导致“劣币驱逐良币”，阻碍区域经济高质量发展。

同时，中国金茂作为被侵权方，如果本身自己没有主动意识，将会导致一系列的问题出现。另外，中国金茂作为上市公司，也肩负投资者关系、市值管理、向众多投资人负责的态度，积极应对才是最佳的策略。

目前，中国金茂未就涿州项目最新进展置评，而千户业主的产权与生活质量，仍在等待一个答案。