重磅消息！土山机场，或许就快要搬了！

就在近期，一则名为“土山管办2024-2025年度拟征收土地社会稳定风险评估服务竞争性磋商公告”曝光。

土山机场，有望迎来征地！

如果土山机场迁建顺利进行，能够解决包括大校场、江宁东山、百家湖、南站等多个板块内限高问题，重大项目建设将提速，同时大量土地将得到释放。

更重要的是，区域发展将得到量级提升！

文件曝光！土山机场，迎来大动作！

这意味着土山机场片区有望迎来征地！

对于土山机场的搬迁工作，其实15年来一直有各种消息传出。

2009年：人大代表在两会上提出建议，尽快启动土山机场异地迁建计划，消除江宁与南京主城的阻隔；

2010年：在南部新城开建的相关报道中称，现已着手研究江宁土山机场迁建工作，力争两个军用机场的迁建能共同实现，为南部新城的建设释放全部空间；

2016年：南京市江宁区人民政府工作报告中提出加快上坊、杨家圩等重点片区开发，推进土山机场迁建等，着力提升城市现代品质。

我们能感觉到，土山机场的推进事宜在今年开始提速了。

2023年1月：省政府工作报告中提到，加快南京土山机场的迁建，打造南京临空国际开放枢纽，是江苏未来五年经济社会发展的主要目标任务之一。

2023年2月：一份“关于商请会商南京土山机场迁建相关事宜的函”在网络流传，江宁国资集团回应称南京市政府、江宁区政府正与部队积极对接相关事宜，但因土山机场涉及军事秘密，暂无法告知具体进展情况。

再加上发布这条竞争性磋商公告，我有一种强烈的感觉：距离土山机场的搬迁有实质性进展，真的不远了！

土山机场搬迁，影响重大！改变江宁发展格局！

土山机场，建于1939年，位于东山街道文靖路，是南京一座直升机场。它与曾经的大校场机场相隔不远，在较长时间内一直共用一个航空区域。

土山机场的存在，对于江宁区至少有三个方面的不利影响。

1、噪音

土山机场给江宁人民生活带来的最大的影响就是噪声。据了解，土山机场每天的飞行训练是从早上7点持续到晚上9点，给周边居民生活带来很大困扰。

当然南京作为军区重地，应该支持。

2、建筑限高

南站绿地商办楼由于土山机场限高，建筑高度由原来的200米调整为131.60米，几乎是腰斩。更早的还有南站“双子塔”，所有地块的建筑高度均降到83.25米。

假如土山机场成功搬迁，江宁地标建筑的“限高”因素将不复存在，作为整个南京的第一经济强区，江宁缺少200米以上地标高楼的尴尬局面也将被打破。

3、影响江宁与市区的联动发展

受到土山机场的阻隔，快速一环南部存在一大片交通断裂的区域，从江宁东山向北无路可走。

机场搬迁后，也有利于江宁的交通网络进一步完善，极大程度消除江宁与南京主城的阻隔，未来会与南部新城一同组成超大规模的南京南部新城城区。

更直接一点的影响，就是江宁乃至整个南京的东南方向，将释放大量建设用地，改变江宁发展格局。

根据早先规划，土山机场片区的范围西至外秦淮河、东至宁杭高速公路、南至宏运大道、北至绕城公路，总用地723万㎡，规划人口8.5万。

这里的定位是江宁东山副城的重要组团，高铁枢纽经济区的重要板块，以“轻的产业、轻的触动、重在织补、重在协同”规划理念，将地区打造为综合性的城市功能区以及都市休闲的旅游目的地。

我们从地图上看，土山路南侧有江宁万达广场，属于东山比较核心位置，未来还将有5号线贯通，一旦土山机场搬迁成功，一大片城市建设用地得到释放，这里或将与大校场机场一样，迎来量级的发展，甚至有可能将改变江宁发展版图。

江宁区挂出9幅宅地，传统别墅区回归！

10月15日，南京土地市场网发布最新经营性用地出让公告，挂牌9幅地块，其中7幅住宅用地、1幅老年公寓用地、1幅社区中心用地。

总用地面积约36.4公顷，起拍总价47.87亿，均位于江宁区。

其中：主城东山2幅；正方新城2幅；将军山片区2幅低密宅地；汤山1幅低密老年公寓地块。

这9幅地块，容积率最低的只有1.01。

该批地块将于11月20日上午9:30开始网上限时竞价。

1、 将军山 两块准别墅用地：

地块四至：东至现状，南至佛城西路，西至隐龙路，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：29610.27㎡

容积率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤15米

挂牌起始价：3.73亿元

起拍楼面价：11997元/㎡

地块四至：东至规划道路，南至佛城西路，西至现状，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：35135.4㎡

容积率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤15米

挂牌起始价：4.43亿元

起拍楼面价：12008元/㎡

G58、G59两幅地块相邻，均位于将军山板块，这里是江宁区老牌高端住宅区，证大九间堂、玛斯兰德、复地朗香等别墅项目林立，高端人居氛围浓郁，板块内十余年来一直未有住宅用地供应。

1.05的低容积率，既能吸引优质房企积极拿地，也将解渴板块改善住宅市场，未来将打造低密高端改善型住宅，提供山水资源环抱的居住体验。

2、老东山 1幅住宅用地：

地块四至：东至规划道路；南至沿河路；西至现状；北至宝盛路

地块性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.0

出让面积：24469.67㎡

建筑高度：≤60米

起拍总价：5.63亿元

起拍楼面价：11504元/㎡

地块位于江宁主城东山街道板块，距离重要交通核心节点南京南站直线距离6km，紧邻城市主干道上元大街、天印大道，距离南京支线、绕城高速入口10分钟车程。

地块周边公共配套完善，周边有上元中学文靖东路小学等优质教育配套，东侧为江宁医院，且有万科金域国际、万科都荟启境花园等多个已建或在建小区，人居氛围浓厚。

片区今年已成交1幅宅地，即紧邻本次宅地西侧的G17地块。

今年8月，中天美好联合南京上元城市建设以总价4.72亿元摘地，成交楼面价11498元/㎡。该地块将以错层设计的超大露台，为江宁购房者带来首个“第四代住宅”。

3、上秦淮 1幅地

地块名称：江宁区未来科技城汉侯路以南、凤仪街以东地块

地块四至：东至天禧路；南至横二路；西至凤仪街；北至汉侯路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：63198.95㎡

容积率：1.0＜Far≤1.6

建筑高度：≤35米

挂牌起始价：11.95亿元

起拍楼面价：11818元/㎡

地块所在的南京未来科技城地处南京南站至禄口机场发展“金轴”与东南科技创新环“银带”的交汇点，距高铁、机场均只有十五分钟车程。地铁3号线、机场高速、绕城高速、双龙大道快速路环绕，区位交通条件优越。

地块位于未来科技城云台山河以南板块，紧邻上秦淮生态湿地，自然环境优越，周边有砂之船奥特莱斯、上秦淮小学东外分校、未来科技城初级中学（拟建）、江宁妇幼保健院（在建）、地铁三号线和风路站（在建）、电影小镇街区，生活配套完善；周边已建成紫郡府、铂悦府、芳原等多个高品质项目。

去年片区有2幅宅地成功出让，1幅为本地块南侧一路之隔的G45地块，于去年8月由颐居以总价15亿元竞得，此外去年10月G62地块被南京新都市建设以总价19.14亿元摘得。

4、正方新城 两幅地

地块名称：江宁区江宁开发区金鑫东路以西、汤佳路以南地块

地块四至：东至金鑫东路；南至迎居路；西至知新路；北至汤佳路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：54248.82㎡

容积率：1.0＜Far≤2.1

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：8.46亿元

起拍楼面价：7426元/㎡

地块名称：江宁区江宁开发区金丰路以西、新丰路以南地块

地块四至：东至金丰路；南至新居街；西至丰年路；北至新丰路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：35849.34㎡

容积率：1.0＜Far≤2.1

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：5.6亿元

起拍楼面价：7439元/㎡

两幅地块位于正方新城片区，紧邻地铁S1号线正方中路站，紧邻机场高速正方中路出口，周边有将军大道、正方中路等城市主要道路，交通便捷，地理位置优越。

周边规划的南师附中正方新城学校小学部项目规划今年出炉，拟建一所8轨48班小学。周边有锦尚紫兰、玖华府、上宸云际等多个项目在售，人居氛围良好。

正方新城片区上一次住宅用地出让追溯到2年前，2022年7月12日，南京第二批次集中供地中，正方新城NO.2022G49、G50、G52共3幅宅地被南京新都市建设发展有限公司以总价37.95亿元竞得。

目前G50锦尚紫兰已经上市销售，在售5、10号两栋楼，户型建面约78、88、98、118㎡，精装修销许均价约25233元/㎡。

5、江宁滨江 1幅地

地块四至：东至中元北路；南至青莲路；西至仁和路；北至如练路

地块性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤1.5

出让面积：41282.78㎡

建筑高度：≤60米

起拍总价：3.4亿元

起拍楼面价：5491元/㎡

本次挂牌的G38地块容积率仅1.5，为近年来片区少有的低密商品住宅用地，可多样化满足不同的居住需求。

在今年南京全市整体平淡的市场情况下，江宁滨江强势逆行，去年12月底，江宁滨江商品房房票安置启动，鲁能硅谷公馆、中北三盛汝悦铭著、大华锦绣前程、新城云漾滨江经两轮房票安置商品房工作，去化流速、周期等均优于全市平均水平。