豪宅都是有钱人必备的一项资产，有钱了肯定想买到自住的好房子，即便不住的人，也想买套优质资产来抗通胀。

豪宅的特点就是面积要够大，在广州起码是144平以上，总价在2000万以上的才能算得上是豪宅了。

144平以下的都算是刚改和改善了。

买得起豪宅的一般都是老板或公司高层之类的，他们买房的主要目的并不是为了自住，更多的是为了保值，让现金有安放的地方，他们赚钱的能力在房子保值能力之上。

借这里我也和大量刚需们说一句话，你只有赚钱能力超过房子的保值能力，你才能Hold得住将来房子增值给你带来的收益，切记。

真正有保值能力的豪宅，除了面积大，住得舒适之外，还得具有非常强的稀缺性，稀缺性体现在哪些方面呢？

1、地段处于城市核心地带；

2、要有独特的景观资源；

3、圈层够好够纯粹；

4、容积率越低越好；

5、不可复制性。

主城区范围内的豪宅大平层和别墅，以及能够望江望山的别墅都有一定的稀缺性。

在广州这样的房子起码是在单价10万以上了，如果是近郊的番禺荔湾白云，大概也要7万以上。

但这些豪宅虽然居住体验也不错，面积也够大，但大多是人为制造的一些卖点，比如会所、高尔夫、人工湖等，这些可以复制的卖点稀缺性并不强，再造一个难度也不大，持有周期要非常长。

比如后航道的一些大平层，或者番禺洛溪岛、白云山旁边、长岭居、知识城、南沙湾这些大平层和别墅，你去了就舍不得走，看了就喜欢的地方，大多都是进去容易出来难。

真正能抗周期的豪宅，其实并不多，数量有限。

它也有自身的缺点，比如价格太高，并不是所有人都买得起的，另外，参考数据较少，信贷评估不足，还有一点，你得从别人那里抢回来。

已经验证过保值能力的房子追求的人会更多，你得有一定的实力（关系）或信息差才能拿下，要不然你就要比其他人付出更多的溢价。

这些年的大放水，在优质资产上体现得淋漓尽致，特别是一线城市核心地段的房子。

广州除了珠江新城的豪宅之外，未来还有哪些是值得期待的豪宅呢？

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