政府近日宣布即将推出“泰国人的家园”（Homes for Thais）计划，旨在为民众提供位于便利位置的优质住房，并采用不会对居民造成过重负担的经济支付条件。该项目的核心理念是在国有或国有企业土地上建造住房。

首阶段试点项目选址首阶段将使用泰国国家铁路局（SRT）的土地。符合资格的民众通过预约程序选定后，可以选择长期租住住房，无需支付首付款或分期付款计划，只需按月支付低廉的租金。

交通部将在今日（1月13日）向内阁汇报项目的准备情况。1月17日，泰国总理佩通坦·西那瓦（Paetongtarn Shinawatra）将在曼谷阿皮瓦中央车站（Krung Thep Aphiwat Central Terminal）主持项目正式启动仪式，并亲自视察项目的准备情况及样板房。

随后，公众将被邀请提交参与该计划的意向。

试点项目选址包括以下四个区域：

Bang Sue地区：靠近曼谷中央火车站，毗邻KM 11工业园区和PTT总部所在地。Thonburi Station地区：靠近诗丽叻医学院医院（Siriraj Piyamaharajkarun Hospital），可通过地铁蓝线（MRT）抵达。Chiang Rak地区：邻近法政大学（Thammasat University，兰实校区）及曼谷大学，靠近红线通勤铁路和泰国北部、东北部火车线路。清迈（Chiang Mai）地区：围绕清迈火车站（Chiang Mai Railway Station）的土地。

住房规格与未来计划试点阶段将以8层高的公寓楼为主，单元面积在30-51平方米之间。未来将扩展到45层建筑，以优化开发成本并降低单价。同时，还将提供50平方米的单层独栋住宅，建于50平方哇的地块上，共约5000套住房。

1月17日起，有意参与“泰国人的家园”计划的公民可通过网站 www.บ้านเพื่อคนไทย.th 注册。此外，政府住房银行（GHB）将在曼谷阿皮瓦中央车站提供项目相关服务与信息。

融资支持与政策细节政府住房银行作为一家国有专业金融机构，将根据政府的住房贷款政策（Post Finance）提供放宽条件和低利率的贷款服务，支持已获预约权的合格公民。项目建成后，GHB将成为主要贷款机构，但具体贷款细节仍有待政府的正式政策公告。

在启动仪式上，银行将设置展位，为参会者提供关于住房贷款申请的信息。

项目背景与启示据政府消息人士透露，“泰国人的家园”试点项目灵感来源于西班牙等国的类似倡议。该项目利用国有企业的城市土地，目标是打造便捷的居住空间，提升居民生活质量。

选址优先考虑靠近泰国国家铁路局（SRT）车站的地区，以及经济中心、省会城市等社区核心区域。此外，这些土地需具备开发条件，包括基础设施完备、交通便利、靠近高校、人口密集以及具有较高的土地评估价值。

针对收入群体的调整与改进首阶段的目标是为从未拥有住房的低收入新入职者提供长期住房机会。初步设定的收入门槛为月收入不超过3万泰铢，但已调整为涵盖收入不超过5万泰铢的人群。然而，政府工作组正在评估5万泰铢的上限是否过高，以便更好地缩小目标群体范围，为更多泰国人创造购房机会。

吸取过去经验教训该项目借鉴了之前Baan Eua-Arthorn计划的经验教训，特别是在沉没成本相关的项目管理挑战上。当时共建造了约20万套住房，但仅约10万套被购买或成功融资，导致了大量沉没成本。

为避免类似问题，新计划强调精心规划，计划到2030年扩展到5万套住房，尽管这一数字低于此前的项目，但考虑到当前经济状况和房地产市场低迷，仍具有显著意义。GHB已准备好提供与政府政策一致的住房贷款服务，以支持该项目的实施。