房地产经历了三年的大萧条，也许即将迎来转机。

01

先聊聊美联储即将降息的影响

1、资本流动：美联储的降息会导致全球资本一步步流出美国市场，中国市场会经历流出减弱到疯狂流入，而资金则会重估国内资产。

2、利率环境：美联储的降息会缩小中美之间的利差，从而增加中国市场的吸引力，对房地产构成利好。

3、货币政策：美元降息给了中国更大的操作空间，央行可能采取降息或降准的措施，从而刺激房地产市场。

4、外贸影响：美元降息导致美元贬值，不利于中国出口从而影响经济增长，政府可能会采取一系列措施来刺激经济，对房地产产生推动作用。

为什么这两年只出政策不出钱，原因就在于中美利差，出钱必然被收割，同时也给了对方加息的动力。

02

美联储降息是否将近？

现美联储的通胀目标为2%

通过数据可知无论是CPI还是PCE都似乎要想目标值在靠近。

另外美联储不降息也面临着巨大的挑战，银行倒闭，庞大的债务压力，难以维持的高利率。

不过虽降息近在咫尺，但亦可能继续博弈鱼死网破。相对于后者，作者更倾向于双方握手言和，共度危机。

03

现在经济依然需要房地产

一线城市房价跌回到16.17年，跌幅24%以上，再跌下去是否引起金融性风险？

房价下跌的这几年你买房了吗？答案应该是没有。

现在的房地产市场是越跌越没人买，观望态度又进一步导致了房价的下跌，如不能加以管制，后果不堪设想。

展望未来，房地产作为经济支柱产业的地方可能会一再削弱，但是目前的经济仍然需要房地产来支撑，并度过难关。

结合后果和未来，房地产还是有一波反弹的机会的。

现在看房地产，似乎并不这么悲观了，结合当下房价趋势的位置，政府的决心，经济的需要，外部的影响，我相信未来一年必然有转机。