这几天，涛哥在朋友圈和小红书看到，不少人都去打卡了一个近期要上市的内环新盘，其中最经典的一个场景是下面这样——
直面陆家嘴与黄浦江，上海最绝美的景观视野尽在眼前。这让每个到访的人都情不自禁惊呼一声：太牛了！
不谈别的，光这样的景色应该就值20万/㎡，但其均价却仅13万+/㎡，并且是准现房！
项目现场实拍图
这个项目，就是合生位于上海静安内环核心、距苏州河直线距离仅约600米、据黄浦江直线距离仅约1.5公里的“王炸”级高端作品——
苏河湾1号
苏河湾1号有多重磅？在涛哥看来他汇聚众多超级价值点，可以说是今年上海高端置业必看神盘，高端产品中的“六边形全能”。
1）核心地段，上海静安内环内苏河湾豪宅区，核心中的核心；
2）超级景观，中高区可欣赏黄浦江景和陆家嘴三件套，近期新盘最佳视野；
3）诚意产品，高端大师合生创展操刀，产品审美全维度进阶；
4）极致服务，缦合物业独有的高端服务体系，极致生活享受；
5）高端圈层，新一期200㎡以上户型占比约67%，圈层更加高阶；
6）快速交付，实景准现房，比一般新房早两年交付，既放心又省钱；
项目现场实拍图
最令人心动的，是在拥有如此多优势基础上，苏河湾1号均价仅13万+/㎡，一路之隔的中粮天悦壹号二手房均价19万/㎡，有非常可观的安全垫和成长空间。
今年上海豪宅扎堆供应，高端买家选择很多，而苏河湾1号则凭借着稀缺地段与景观资源、一流的产品和服务、可见的交付力与潜力，成为近期豪宅市场焦点。
今天涛哥就跟大家聊聊，2024年上海最值得买的高端准现房——苏河湾1号。
1
极致诚意，大破大立的产品进阶
高端项目首先看地段与资源，内环+江景显然已经是上海C位顶流。
而在同等地段条件下，高端社区价值的高低，产品、物业、圈层则是非常关键的三大要素。
去年，成功操盘了缦云上海的合生创展团队，接手珠江投资旗下项目“安康苑”。
在改名“苏河湾1号”同时，也对产品、物业、圈层进行全面进阶，以极致的诚意与投入礼献上海塔尖客群。
项目现场实拍图
1）超级实景，内环罕见的高端准现房，高品质所见即所得。
如今，客户对产品力和兑现力要求越来越高，高端置业更加如此。
合生团队接手之后，将产品力兑现置于首位，在“精品战略”的指引下，快速推动产品、工程、营销、运营全维提升，以国际化视野与艺术审美匠造标杆。
目前，苏河湾1号已是准现房，相比市面上多数豪宅仅有临时展厅及样板房，准现房的实景呈现及年内交付，带来极大确定性和安全感。
来到苏河湾1号，第一眼就能立刻感知到这个社区的高品质，眼前的风貌别墅和远处的高层建筑立面全部完整呈现，视觉冲击力非常强。
项目现场实拍图
首期面市16套风貌别墅，立面细节极其精致，能看到匠心打磨的线条以及复杂的石材拼花，在设计和工艺上显然投入巨大。
产品充分融入上海石库门建筑精髓，经典的山花、门楣、拱卷，复刻海派建筑精美风华，感觉已经有新天地和思南公园那种腔调了。
项目现场实拍图
高层立面采用世贸金麻石材搭配香槟色/铜色铝板，整体呈现出高品质的金属质感效果，铜色铝板与石库门红砖风格也相得益彰。
涛哥在现场近距离看了他们建筑立面，细节品质确实不错，立面有丰富的装饰线条，将古典与现代完美结合，大面积铝板不仅平整挺拔，长期看更能够历久弥新，有助于资产的保值。
项目现场实拍图
进入楼栋内，样板房的高配置自不必说，这个价位段的产品在室内装标上都不会差，整体风格趋于简洁大气，更符合当代客群审美。
项目现场实拍图
中高区景观是苏河湾1号的最大看点，也是涛哥推荐上海高端买家必来打卡，当这样壮阔的景观视野呈现在你的眼前，真的很难不心动。
而且这只是其中一个角度，实际上站在苏河湾1号中高区窗前，你能够环视上海最漂亮的全景，黄浦江、陆家嘴、苏河湾，尽收眼底。
项目现场实拍图
项目还配置大会所+泛会所双重会所空间，将涵盖顶级健身、儿童多功能活动空间、TT童军、共享办公、社交会客、茶室等丰富功能。
满足高端客群日常社交、休闲、娱乐、健身等需求，不出社区就能畅享高品质生活体验。
项目现场实拍图
能够看到，苏河湾1号已经基本实现所见即所得，而且从整个社区打造、立面效果、室内装标方面，保持合生一贯的高品质，满满的顶级社区范儿。
涛哥最近也在考虑往内中环置换，说实话这样的准现房确实非常有“杀伤力”：
一方面能很快住进去，更早享受舒适生活，也节省中间过渡成本，别人还要租房过渡，你却早早搬到新家里，省下大几十万甚至百万级的房租；
另一方面已所见所得，不用担心交付品质，早点办证也具备资产灵活性，未来如果再次置换也能比其他项目早两年，减少长周期中的不确定性，自住投资两相宜。
2）超级诚意，大破大立的千万级品质提升，产品再次进阶。
项目本身的实景效果其实已经非常出彩，但在近年上海楼市产品力快速拉升的大环境中，操盘团队依然不满足于现状，秉持对高品质的极致追求和对上海市场的尊重——
以“大破大立”的精神，匠心投入巨资对公区品质进行全维升级，获得了前期业主的好评。
首先是材质进阶，比如社区入口墙面升级为云朵拉灰石材，木纹格栅升级为金属格栅，还增加了水景；
设计效果图，因材质、施工工艺等与实际落地可能存有差异
车库入口处升级云朵拉灰石材，并搭配铝板和灯带，带来高品质的门头效果和归家体验，彰显奢宅气质。
设计效果图，因材质、施工工艺等与实际落地可能存有差异
接着是功能进阶，结合最新社区景观功能潮流，打造童梦秘境、花间茶舍、能量加油站、星光会客厅等丰富的景观场景……满足全龄客群对社交、休闲、娱乐的各种需求。
设计效果图，因材质、施工工艺等与实际落地可能存有差异
最后是审美进阶，社区内打造景观庭院月光庭，会所前也增加了水景，通过石材、水景与植物组合，营造宁静雅奢的海派高品质生活气息，让社区更具艺术美感。
设计效果图，因材质、施工工艺等与实际落地可能存有差异
合生团队做了这么多提升动作，投入了大量的精力与财力做公区升级，换成其他多数开发商都不会像这样对将交付的项目做如此大投入。
充分体现出他们对产品的精益求精，对业主发自内心的尊重与重视，以长期主义赢得客户的口碑。
不得不说，苏河湾1号作为上海静安内环稀缺豪宅，优势非常鲜明——
要地段有地段、要景观有景观、准现房实景颜值能打、还在不断提升品质，以更好的产品致敬市场。
在涛哥看来，同等地段或同等价位段项目中，苏河湾1号都是领先的选择。
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极致服务，独一无二的高端体验
如果说产品的高质量呈现和持续进阶，是对土地、市场与客户的尊重，那么极致的高端物业服务，更是苏河湾1号远超竞品的最强优势。
在上海，多数豪宅业主只是住进豪宅，但却从未享受过豪宅应有的服务，这是因为市面上多数物业缺乏真正的高端服务经验与成熟体系。
但缦合物业不同，其灵感来源于以顶级服务著称的安缦酒店，服务过塔尖豪宅缦合北京，形成了——
独一无二的高端服务体系，受到众多一线明星、知名企业家与社会名流的认可。
缦合北京铂金管家服务
长期服务顶级圈层的过程中，让缦合物业更加懂得塔尖群体的生活所需，并且不断的升级服务标准，带来极致高端服务体验。
在苏河湾1号，他们在合同约定48项基础服务内容基础上，还额外赠送21项超值服务，以及2项专属服务，总计71项服务内容，远超其他高端项目。
1）铂金管家服务，酒店式服务体验
他们会在每个单元配置1位铂金管家及24小时大堂礼宾前台，有任何需要都能找管家帮忙，相当于每个单元都有一位专属“超级管理员”。
通过管家的快递入户送达服务，快递人员不进小区，大大提升社区安全性；
管家还可以帮忙管理钥匙及空置房屋，在你去旅行或出差时，帮你开窗通风，养护家里的花草，让你放心出行。
苏河湾1号铂金管家服务实景图
2）健康管理服务，全方位的关怀
缦合物业会为每一位业主设立健康档案，贴心了解你的健康所需，还提供线上诊疗等医疗管家服务，带来极大的便利。
最厉害的是，缦合物业要求20%的工作人员持紧急救证，每栋楼配AED机，具备紧急救护的能力，如遇突发情况能迅速协助处理，这可真的是能救命的。
此外苏河湾1号还有康体会所，每户有3人免费名额，满足家庭健康运动需求。
示意图
3）社区活动服务，让生活丰富多彩
缦合物业还会定期举办各类社区活动，比如每年8次节日活动，还有业主免费社区兴趣课程等，营造丰富多彩的社区生活。
他们积极打造大爱无疆的精英社区，举办公益活动，还有国际童子军体验等，这些都是你在别的社区参与不到的。
缦合北京业主瑜伽活动
4）资产管理服务，不用为琐事操心
他们制定了43项免费维修服务，很多其他物业收费的项目都涵盖了，并要求20分钟到达快速响应业主所需。
此外还提供每年一次户内设备冻龄检测服务，让房子常住常新维护资产价值，同时还有全套租售管理服务，让你不用为这些事情操心。
43项免费日常维修项目
以上列举这些超值服务内容，还只是苏河湾1号高端服务体系的一部分，你会发现这些高端服务在其他楼盘是不可想象的，但缦合物业已经标准化了。
在涛哥看来，区分“真豪宅”还是“伪豪宅”，服务是最为关键的差异点，可目前市面上多数豪宅收了高额的物业费，却缺乏与之匹配的高端服务体系。
但是在苏河湾1号，在缦合物业完善体系的加持下——
就像有了一个专属私家服务团队，生活中很多事情都能帮你解决，为豪宅业主节省大量的时间和精力。
二手房市场中，拥有优质物业管理的社区，同比周边楼龄、类型相近的小区，价格往往高出10%-30%，资产价值的差距可能达到百万级，所以买豪宅一定要考虑物业服务力。
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极致圈层，抢占顶豪社区入场券
这两年，随着高端客群置业观念的成熟，圈层的价值被越来越多的认可。
最典型的案例就是云锦东方，并非最好的地段却凭借纯粹高端圈层成为上海的顶豪。
而从未来圈层角度看，苏河湾1号更加有无可比拟的优势，这也使其未来资产的持续增值有更大想象空间。
1）社区圈层，打入亿元顶豪住区的入场券
苏河湾1号地块中200㎡以上户型占比高达67%，还有总价过亿的风貌别墅，业主圈层非常优质纯粹。
并且从未来看，项目后续地块面积将更大，整体圈层质量和门槛越来越高，选择苏河湾1号，也是选择一张亿级豪宅圈的入场券。
实景图
2）地段圈层，一江一河尽揽上海天际线
随着上海土拍小户型比例取消，未来市区核心地段新盘户型必将越来越大，越来越高端，核心地段产品价值也将越来越高。
苏河湾1号占据上海“一江一河”关键地段，且中高区可看陆家嘴、黄浦江、北外滩、南京西路、苏河湾所组成的上海最强天际线。
要知道，在上海有江景和没江景完全属于两个价位段，可以说是两个不同圈层，选择苏河湾1号，也是选择加入瞰江TOP豪宅圈层。
实景图
3）品牌圈层，最高能级的全国业主圈子
不同于多数房企选择多产品线、多定位发展，合生创展专注“精品战略”，只做核心城市核心地段的高端产品，有最纯粹的高端业主圈层。
比如在缦合北京，很多业主都是知名企业家、社会名流明星，合生其他项目也都代表了城市高端置业群体。
他们也会经常组织跨项目的圈层活动增进业主间的沟通交流，选择苏河湾1号，也是选择加入高能级的全国业主圈。
因此，不管是社区本身圈层质量，还是其代表的上海瞰江豪宅圈层，或是合生高能级的全国圈层，你会发现苏河湾1号能给你带来无限可能性，圈层也是其更重要的长期价值。
实景图
在涛哥看来，如今的市场环境下大家买房普遍都更加谨慎，尤其对于2000万级的高端置业，安全垫和增长空间是重要的考量因素。
合生操盘的苏河湾1号，本身优质地段与江景资源具备更大的安全空间，同时产品、物业、圈层等维度全面进阶、没有短板。
作为他们在上海将亮相的第二张“王炸”，经历“大破大立”产品迭新的苏河湾1号，势必将成为上海高端产品的又一力作。
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