据新华社21日受权发布的消息来看，此次会议之后，我国将会对住房领域方面进行一次大范围的改革，让房子真正回归到居住的属性。就这个文件本身的内容来看，几家欢喜几家忧，对于大多数基层老百姓来说，这里面透露出几个好消息；但是对于某些群体来说，可能是要动刀子了。其中有几个非常重要的关键词，今天我们跟大家来一起感受一下，或许你能够通过这些内容，提前做好自己的相关部署，以期在未来的社会竞争中占得先机。因为内容较多，所以我分来两篇文章来讲，今天先讲上半部分，下半部分明天再谈。

一是提出加快建立租购并举的住房制度。

什么是租购并举：‌租购并举的住房制度是一种住房政策，旨在满足不同收入水平和需求的居民的住房需求。也就是说，对于具备购房能力的常住人口，支持其购买‌商品住房；对于不具备购房能力或没有购房意愿的常住人口，则支持其通过‌住房租赁市场租房居住；对于符合条件的低收入住房困难家庭，通过提供‌公共租赁住房或发放‌租赁补贴来保障其基本住房需求。这个制度的最终目标就是要实现所有底层老百姓“住有所居”。这个制度最早在‌党的十九大报告中提出，并强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。‌关键问题就是要建立严格的监管机制，真正能够保障低收入家族获得自己的利益，而不能成为某些群体牟取利益的手段。我们比如有些人放着自己的房子不住，租出去获取利益，通过其它方式获得本身不应该获得的补贴和住房，也就是要预防“保障房腐败”。

二是加快构建房地产发展新模式。

房地产发展新模式是指在房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，通过建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，从要素资源科学配置入手，以人定房，以房定地、以房定钱，防止市场大起大落，从而构建新的发展模式。也就是说，要从制度的层面来对房地产良性运行提供支撑，比如建立一些改革开发方式、融资方式、销售方式，建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。这里面最关键的问题就是要从“高负债、高杠杆、高周转”的新城开发模式，要向以城市更新为主、“大拆大建”为辅的房地产发展模式转型等。也就是说，今后一些城市的老旧老区要进行更新换代的改造，能拆则拆，能改则改，比如加装电梯，改善环境等等。所以，对于一些老旧老区住了很多年的老人，且对自己房子有浓厚感情的人，这可以说是一个好消息。

三是加大保障性住房建设和供给。

什么是保障性住房？说白了保障性住房重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体。以家庭为单位，保障对象只能购买一套保障性住房。已享受过房改房等政策性住房的家庭申请保障性住房，需按规定腾退原政策性住房。这里面最关键的地方在于：对保障性住房实施严格的封闭管理，禁止以任何方式违法违规将保障性住房变更为商品住房流入市场。大家看明白没有？也就是说保障性住房是给一些需要的人准备的，但是绝不是商品房，不能进行交易，这是一个重点。

但是另一个方面我们也不能忽略，文件中指出：支持利用住房公积金向缴存职工发放购买保障性住房的个人住房贷款，在确保贷款资金安全的前提下，在城区常住人口300万以上的大城市试点利用住房公积金发放保障性住房开发贷款。也就是说，保障性住房，仍然是需要购买的，只不过价格相对较低而已。从这一点我们也能够看出，随着这个政策的出台，今后在一段时间之内，会加大保障性住房的建设。也会利用这些资金来进一步促进消费，盘活市场。与此相对应的是，也许以后大量的商品房也会随着社会的发展，通过政府采购或者变相接手的方式，逐步退出市场，最终让房子回归到居住的原始属性，这其实就是国家保障房地产问题平稳落地的关键手段。

四是满足工薪群体刚性住房需求。

此前，住建部就透露过这样一个信号：要为工薪群体刚性住房需求盖好房子。具体来说，分为三个层面。一是要解决大城市工薪阶层保障房解决住房需求。也就是说，在大城市内，尤其是一些人口过于集中的特大城市，工薪阶层的保障房建设将成为重点。从一定程度上缓解年轻人买不起房的焦虑，彻底解决年轻人的后顾之忧，让他们放开手脚干事业。二是要从质量上严格把关。要根据当下时代的发展，按照绿色、低碳、智能、安全的标准，来建设好保障性住房，一改过去认为保障性住房标准不高，环境较差的印象，极有可能引入现代智能化的方式，这也对一些建设和科技企业形成一定的影响。三是商品房的地位将受到影响。其实我上面已经说过，随着时代的发展，商品房最终会逐步退出资本市场。

当然，从以上的信息中我们可以看出，随着国家房地产政策的不断变化，对于很多底层老百姓来说，都是非常有利的。当然，在些期间可能还会有一些困难，但是随着社会的不断发展，一些负面影响将会被逐步消除。本身而言，房子做为一个住所，成为一种商品，尤其是占据了很多家族的绝大部分财富，这种现象是极不合理的。不仅不利于社会财富的流通，也不利于提高人们的生活质量和水平，更不利于老百姓的幸福感和获得感。所以说，从根本上解决这些问题，从制度层面上来确立一些机制，非常有必要。当然，这些政策也会不可避免地触碰到某些群体的利益，也会在具体的落实中受到一些阻碍。我相信只要能够稳步走下去，一切的目标都能够实现，让我们拭目以待吧。

其实几个问题，我们放到下一期来讲，感谢大家的耐心观看！创作不易，点个关注，我在看，鼓励一下作者，再次感谢！