总价640万，单价约30718元/㎡，位于南通中海铂樾府的一套法拍房成功落槌。

这套法拍房位于小区3幢701室（另附两个车位），是一套叠墅产品，建筑面积208.35㎡，市场评估价800万，起拍价640万，1人报名，底价成交。

值得一提的是，这套法拍房首次挂拍是在7月15日，当时标的物仅包含3幢701室，市场评估价也是800万，但起拍价仅有560万。随后拍卖撤回，理由为当事人重新议价。此次重新挂拍，标的物增加了两个车位，起拍价上调了80万。

以下为房源内部实拍图——

信息显示，去年12月，中海铂樾府成交了一套与上述法拍房相同房型的二手房，当时成交总价为888万，单价为42621元/㎡，比上述法拍房高出248万。

另外，今年1月小区另一套法拍房也成功拍卖，且溢价率高达约35%。这套法拍房位于2幢1301室，是一套建筑面积为142.99㎡的小高层产品，11位买家角逐64轮，最终以总价约373万、单价约26055元/㎡成交。

中海铂樾府位于主城圆融商圈板块，是中海在南通的高端代表作，小区规划11栋叠墅和8栋小高层，新房阶段销售均价为叠墅24500元/㎡，小高层24100元/㎡。

目前该小区二手房整体挂牌均价为3.25万/㎡，相比去年同期下降约0.32万/㎡，共有53套房源正在出售，历史成交25套。

目前挂牌单价最低的是这套建面约141㎡的小高层，总价330万，单价23388元/㎡。这套房源今年4月挂牌，至今先后调价4次，共降价55万。

单价最高的则是这套建面约208㎡的叠墅，总价938万，单价45021元/㎡。这套房源去年11月挂牌，至今先后调价3次，共降价30万。

项目周边分布多个改善小区，包括九玺台、远创樽樾、濠悦府、静安府等。以下为笔者统计的各项目最新二手房数据（静安府目前未有挂牌）。

可以看到，在南通多个小区纷纷“大幅破发”的市场环境下，该板块二手房价格还是比较坚挺的。九玺台和中海铂樾府近半年成交均价都高于新房价，远创樽樾和濠悦府跌幅都在20%以内。

众所周知，影响一个小区二手房价格的因素，无外乎地段配套、社区品质、户型设计、开发商品牌、物业服务等。九玺台、中海铂樾府和远创樽樾都是叠墅＋小高层/高层，定位纯改善，业主相对比较惜卖，出现“价格踩踏”的概率较低。

同时，近两年板块内出让宅地数量有限，目前次新房共5家，新房只有中海臻如府一家，整个板块新房和次新房都比较紧俏，再加上还有不错的教育资源加持，因此整体二手房价格未出现大幅下跌。以上就是本文的全部内容，你觉得中海铂樾府这套法拍房算是捡漏成功吗？