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我们说人这一生离不开“衣食住行”。

现在很多数人“衣食无忧”，但会卡在“住”上面。

当然这个“住”是有多重含义的，和父母住在一起，买房自己住，租房住。

在中国的传统观念中，你结婚生子、以后“落地归根”起码得有一套房子啊。

有一套房子是自己的，在房价飞涨的今天不是一件容易的事情。

但，无论在法律层面还是个人观念上，租房子住和拥有自己的房子，那不是一个概念。简单一句话就是“租住不同权”。再说白一点就是如果在一个城市打拼的你，只是租赁别人的房子在居住，那么很多社会福利和保障你将无法享受。

无论从什么层面来说，租房的人是无法和买了房的人享受同样的权利的。

房子买不起，租房又像一个城市的“二等公民”，这是很多在城市打拼人们心中之痛。

不过，事情还想有了质的变化。

近日，根据广州市政府办公厅印发的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，除了赋予符合条件的承租人子女就近入学等公共服务权益，保障租购同权以外，广州还将划出一定比例的公共租赁住房优先满足符合条件的中低收入住房公积金缴存人，并明确允许商改住。

这就是所谓的“租住同权”。

这好像给了正在租房子的人们一个新希望。

7月26日，住建部有关负责人表示，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。业内人士表示，“租售同权”或“租购同权”概念的正式提出，进一步凸显租赁在住房供应体系中的重要性，立法完成后“租售同权”或进一步推广。

广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。

哇，买不起房的人，现在就可以享受和买得起房的人享受同等待遇了！

这让很多正在打拼买不起房的人有点小激动。

慢！

很多研究机构研究后发现，当下我国一线城市的房租，不是高了，而是低了，未来房租涨幅大于房价涨幅将成为大概率事件。

那么“租住同权”就出现一个问题，买不起房的人，或许就租不起房了。

近期，易居研究院发布《50城房租收入比研究》报告，报告显示，北上深一线城市的房租收入比严重高企，分别高达58%、54%和48%，亦即是说，在北上深工作的人群，房租要占其人均可支配收入的一半左右。

这说明什么问题？租房哪有这么简单。

有专家分析，从房屋租售比的角度看，北京、上海和深圳均在1:500以下，我们用更为形象的年房租/房价进行核算，北上深目前仅有1.5%左右，亦即是说，一套1000万元的房屋，一年租金普遍仅有15万元左右。如此之低的房租回报率，在全世界范围内，都是相当低的，无论是欧美等发达国家、还是东南亚等发展中国家，其房租回报率普遍在4%-8%。

按专家的说法，就是目前来看，房屋租售比太低，正常的房屋回报率还应该上涨3到5倍左右。

你确定能一直租房住？现在估计不少有钱人在积极买房准备租吧？毕竟政府提供的租赁房只是杯水车薪。

一方面房价在短时间是看不到大幅度降价的可能，另一方面房租也将大幅度提高，这种两头堵，让城市的打拼者会城市的更艰难。

我一直有一个观点，有钱得话就想办法早点买房，你看到买房的人何曾大亏过？由于土地是有限的，在上面建房屋的成本也会越来越高，所以不要太奢望去年1万一平方米的房价今年会7千元买到，这不太现实。

我不认为，“租住同权”就会抑制房价上涨，不太可能。或许会刺激房价进一步上涨也是可能的。而“租住同权”带来的入学名额、社会保障等方面的问题也会随之而来，这也是很麻烦的事情。

“租住同权”是一个看上去很美的东西。