大家有没有想过？

十几年前，广州还没有汇悦台。当时的顶豪鼻祖是谁呢？

房产君和大家一样，好奇心爆棚，但又没头绪。直到我在法拍网发现，这套牛逼哄哄的豪宅——

它曾是广州海拔最高的住宅！

旁边就是省政协机关，里面住了不少低调的达官贵人。

传闻巨星古天乐，也曾是这里的业主！

这套豪宅，起拍总价6298.7万，仅次于汇悦台！（不算别墅）

尚东柏悦府、颐德公馆看了都得虎躯一震，真TM贵！

遥遥领先广州豪宅20年

为了满足大家的好奇心，我特地跑了一趟。

看到了吗，眼前这个，大门口有罗汉松和巨石镇场的小区，就是曾经的广州顶豪——凯旋会花园。

小区由1栋大平层、复式、还有红色小洋楼组成。

在珠江新城还没成型之前，在东西塔、小蛮腰还没建成之前——

珠江水早已在它脚下，流淌了20年！

妥妥元老级顶豪。

你看，这栋住宅高达53层，全是几百平的大平层，是当时广州最高的住宅了，外立面玻璃幕墙设计。

在20年前的广州，真的是遥遥领先！

复式这栋，带了空中花园。

小酒一喝，俯瞰珠江，远眺小蛮腰，这视野和体验，真不输广粤尊府和汇悦台。

啧啧，现在什么空中花园、超高层、全玻璃幕墙......都是人家20年前玩剩的。

小区出来就是珠江，对望二沙岛，远眺小蛮腰。

距离五羊邨地铁站700多米，旁边就是省政协机关，广州凯旋华美达大酒店......

早年吸引不少香港的有钱人过来买。

一位住附近的业主表示，以前是真豪宅，以很多香港人住。散步的时候，经常看到两地车牌出入。

背后屋主是大佬，欠贷断供！

这样的豪宅，业主必然是非富即贵。

一旦有房子被拍，不是某高官LM了，就是某老板资金断了。

扒一扒，必有瓜。

我们开头提到的法拍房，为面积约579㎡大平层，居然不是复式。

起拍总价6298.7万，算下来单价10.88万/平。

这种尺度的面积，十分罕见。比汇悦台的大平层（最大约437㎡），还要大！

屋主是中国侨商联合会副会长，名副其实的大佬，很容易就查到，这里就不报名字了。

这位大佬的豪宅，在2019年办理抵押贷款，金额3250万，3年还清！

杠杆直接拉爆！

现在的经济形势大家也看到了。

企查查显示，该大佬名下有好几家企业，有的被责令关闭，有的已注销。现金流都成了问题。

所以，屋主因欠贷断供，被告上法庭，名下豪宅随即被查封！目前仍有欠款+本金约2702万。

欠着物业管理费约6900元。

目前无法入室查看房子，我在链家上找了一套面积相近的户型。

对称的飞机户型，两边的卧室也是成双成对，豪宅都很讲究风水。

光是这客厅，就有100多平，很多普通人奋斗1辈子，恐怕都买不起一个角落。

近10米的巨幕落地窗，望出去的江景太震撼了，给大家过把眼瘾。

涨幅跑赢珠城90%的小区

说到这里，可能很多人要问了。

广粤尊府20万+/平，侨鑫汇悦台单价25万+/平......

同样南向一线望江的凯旋会花园，距江更近，只有约30米！

为什么起拍价才10.88万/平？

即使是成交价，也差不多在10-12万/平，差了一倍价格！

最主要的原因——顶豪不能有硬伤。

小区楼龄已有20年，花园并不大，园林风格属于上个世纪的设计了。

以前流行的很多户型，放到现在也过时了。

而且以大面积户型为主，门槛价在3500万以上。这个预算的买家，不一定看得上。

小区附近靠近五羊新邨，基本上被老旧小区、公寓包围，不像东区几个豪宅连成一片，圈层纯粹。

美人会迟暮，豪宅也一样。

不过，有一点让房产君很意外！

小区在贝壳上成交不多，但价格却非常稳定，甚至还涨了。

行情好的时候，按兵不动；楼市下行，也几乎没有跌！

一套户型相近复式，面积都是约350平。

2020年，该户型成交了一套中楼层，单价8.5万/平。

2024年，这个户型的价格，卖到了11.3万/平！

讲真，光是价格涨幅，就已经超越珠江新城90%的小区了。

你怎么看呢？你觉得凯旋会花园，值这个价吗？评论区聊聊~