环市西地处老城区，板块内教育、医疗、商圈等资源成熟，是老广们所熟悉的中心城区。本期板块点评靠近中心城区，写写那些熟悉的烟火气。

环市西位于荔湾区、越秀区接壤处的广州城区西部，东北接火车站，西南至西场。区域范围珠江以东， 环城高速以南， 环市西以西， 东风西以北。1970年修建，因地处环市干道西段而得名。

位于环市西东北边的广州火车站，未来将引入高铁、定位整个广佛高铁网络的“中心枢纽”。

依据《广州综合交通枢纽总体规划(2018—2035年)》，首次提出将广州站和东站打造成为中心火车站。未来将新增广深港高铁引入中心城区联络线、京广高铁引入广州站联络线、三眼桥至新塘通道扩能，实现高铁线路引入中心城区，两站开行穿袖列车，共同成为中心火车站。

▲环市西区位地图

广州火车站将与广州花园地区整合规划和深化城市设计，“构筑独具广州特色的地标地区、产业高地、世界级的旅游目的地”。

2020年2月，广州火车站-广州花园地区规划整合与城市设计深化开始招标，整个区域面积达到了19平方公里，涉及越秀、荔湾、白云三个区。根据方案，核心地区范围开展城市设计深化，环市西板块位于核心地区范围内。

核心地区范围：北至广州环城高速-广园西路-三元里大道，东至下塘西路-恒安路-解放北路，南至东流花路，西至越秀区界，包含广州火车站、花果山片区以及流花广交会展馆片区，共计 4.24 平方公里，涉及越秀区、白云区。

▲规划范围示意图

环市西板块属于老城区，医疗设施完善，片区3公里内有多个三甲医院，包括广州中医药大学第一附属医院、中国人民解放军南部战区总医院、广州市第一人民医院等。环市西商圈作为广州老牌商圈，生活配套完善，具有浓郁的城市烟火气。

▲环市西路以北（悦汇城）

关于教育，环市西板块内就有著名重点中学——广东广雅中学。广雅中学创建于1888年，其前身是由清朝两广总督张之洞创办的广雅书院，与湖北自强学堂、两湖书院、上海南洋公学并称为当时中国四大书院。广雅中学高优率2017年91%，2018年97%，2019年94%，三年985录取率都在70%以上。

内环路与环市路穿过板块。内环路是环绕广州的高架路，在环市路有出口。环市路是广州市三条东西主干道的其中一条（另两条为东风路、中山路），由于是环绕以前广州市区的北部而建，因而得名。1978年全线贯通的环市路，呈东西走向，全长约8.4公里。西起西场立，东至天河立交，全路分西、中、东三段。

▲环市西路以西

穿过环市西板块的地铁有5号线和8号线北延段。地铁5号线于2009年12月开通运营一期工程（滘口站至文冲站），二期工程（文冲站至黄埔客运港站）预计2022年底开通运营。地铁8号线北延段于2020年11月开通，该线路是白云区同德围居民盼望已久的“解围”线路。整条8号线呈南北、西东的“L”形走向，串接荔湾、白云两大组团，有力为同德围地区交通实现“解围”。

环市西板块还有一个众人皆知的流花湖公园。流花湖公园相传是晋代芝兰湖，在1958年市政府为疏导街道水患，组织全市人民挖掘的人工湖。现在的流花湖除了有蓄水防洪功能外，还是集游览、娱乐、休憩功能为一体的大型综合性公园。

▲流花湖公园

环市西板块基本没有新楼盘，近10年来也未有土地出让。板块内以二手楼盘为主，楼龄普遍在20年以上，价格在3-6.5万元/㎡，价格跨度比较大。2000年建成的富力环市西苑约4.5万元/㎡，2010年建成的流花君庭约6.5万元/㎡，2011年建成的富力君湖华庭约5.5万元/㎡。

▲环市西路以北（越秀·岭南湾畔）

由于缺乏新鲜血液补充，老城区房价走势疲软，房价整体跟随大市场行情涨跌，自身的上涨动力不明显。由于只靠二手房没法推动片区内房价上涨，最终还得新盘入市带动片区价格。

如果在新拍地块上能扯上关系的，就是同属越秀区的越秀南AD013907地块，今年3月被广州城投以总价23.5亿元拿下，折合楼面价64576元/m²，是广州历史上楼面价最高的地块。作为广州新地王，越秀南地块占地面积仅8296.7m²，计容建筑面积为4.95万m²。

▲环市西路以北（越秀·财富大厦）

位于白云区同德街的万科金域悦府在宣传广告中主打环市西板块。万科广州公司于2015年公开竞得此项目，正式成为田心村改造合作开发企业，同时也是田心村的首个旧村改造项目。田心村的地理位置有一定天然优势，地处同德围，为白云、荔湾、越秀三大中心区的交汇处。

▲万科金域悦府

说到旧改项目，不得不提白云区在今年12月发布的《广州市白云区城市更新专项规划大纲（2020-2035年）》征求意见稿。该规划近期为2020年至2025年，远期为2026年至2035年。共划定城市更新片区 93 个，总面积 325 平方公里，平均面积约 3.5 平方公里。其中位于环市西板块内的同德围片区是重点更新片区。

▲白云区城市更新规划图