近期，网上出现了很多深圳白芒村被统租的消息，几百人同时搬家！

什么是统租呢？

2018年11月5日，深圳市规划国土委官网正式发布《深圳市城中村（旧村）总体规划（2018-2025）》，提出：约55平方公里城中村居住用地划入城中村综合整治分区，规范引导各区在综合整治分区内有序推进城中村住房规模化统租改造，满足条件的可纳入政策性住房保障体系。

城中村综合整治分区主要集中在宝安、龙岗、龙华、光明、坪山区，面积分别为1612公顷、1487公顷、860公顷、418公顷和409公顷。

原关内四区城中村综合整治分区范围较小，分别为：福田127公顷、罗湖135公顷、南山182公顷、盐田12公顷。

换言之，统租就是由国企统一租下村民的小产权房，再改造升级为保障房对外出租。

这次引发热议的白芒村位于南山区西丽街道，大批租户被集中清退。

负责运营这个项目的是深圳人才安居集团，具体业务由旗下的“深圳安居微棠住房租赁投资控股有限公司”操作。

说起注册资金1000亿的深圳人才安居集团，大家并不陌生。

2020年底，恒大借壳深深房回归A股失利，要对战略投资者履行回购义务。

但负债率高企的恒大拿不出这么多现金，劝说这些战略投资者将投资转为普通股。

其中，投资额最大（230亿）的山东高速不同意，许老板找来深圳人才安居集团接盘，以250亿买下了山东高速的股份。

在最后一期80亿还没付款前，恒大各种爆雷传言不断，股价也在暴跌。于是，深圳人才安居集团选择了违约，拒绝支付最后的80亿合同款。

“人才安居”顾名思义，深圳人才安居集团主营业务是人才房，也包括其他类型的保障性住房及棚户区改造。

据一位村民反映，统租收购价是他自己对外出租的租金两倍以上，15年就能收回成本。

羊毛出在猪身上，由狗来买单？

不，羊毛出在羊身上，还是由羊买单，至少会买一部分。

坐落在南山区较为偏远地区的白芒村，房租几乎是全区最低的，单间900左右，一房一厅1500。

如果双倍收购，单间成本就是1800，再加上改造成本摊销，月租金至少2000才能保本。

就算有政策性补贴，也不可能低于原来的水平。

龙华区原价950 的单间，改造后变成了1600，涨幅不到一倍。

这个价格对于一个白领来说并不贵，但对于一些底层劳动者就不太友好了。

在人口负增长的大趋势下，深圳可能想通过提供较为低廉的政策性保障房吸引年轻的大学生前来就业。

一个城市不可能没有“低端劳动力”，工人可以用机器设备代替，但绝大多数服务业还是需要人力完成的。

没人送外卖、做保洁、卖菜，城市就很难正常运转。

正是他们的辛勤劳动，在养活自己的同时，也降低了深圳的生活成本。

如果生活不方便，没了烟火气，还能吸引年轻人来吗？