美国三十年房贷利率突破5%了，要是买房人的信用指数低于680则目前的房贷利率是5.4%。

这对于全球的房地产泡沫将是致命性的，就像2008年次贷危机那样。

首先，会因为美国房贷利率高，成交量低，然后美国房价高位盘整。由于高通胀，美国中产偏下咬咬牙买房的，由于食物能源等支出的增加(工资不涨或者涨很少)，选择浮动利率(月供增加)贷款买房的，最终会断供。银行收房(foreclosure)法拍后，房价越拍越便宜。美国将来房价回落，肯定是利息位于高位，银行法拍砸下去的。

然后，美国房价下跌的新闻会在2022年末开始发酵，像瘟疫一样向全球扩散。

最后，亚洲某些货币也开始跟着美元加息，压垮骆驼的最后一根稻草落地。

如上截图，1月份的时候，美国30年房贷利率，即使是信用低于680的人也只要3.6%-3.7%。

美联储可能会暴力加息，暴力缩表。5年期美债收益率已经突破2.758%，十年期是2.6%。而且，日本前高官表示，如果日元贬值跌破130关口，日本央行会警醒(alarmed)。

就是说，美联储暴力加息暴力缩表，如果引发日元大贬值，日元的通胀突破2%像欧美那样高通胀，那么日本央行也可能会收紧日元。

日元如果也加息，那将是一件大事。

现在美元指数是99.59，美联储5月，6月和7月加息后，目前123.9的日元应该会跌破130，然后日本央行警醒。120美元一桶油，在日本相比80美元一桶时，结合日元100贬值到130，日本的日元原油价格是翻倍，日本进口的高价粮食也是同理。作为一个民主社会，日本老百姓日常生活关系密切的粮油涨价，势必会迫使日本央行考虑加息。

一旦日元加息，亚洲一些非民主国家，也可能会加息。

1998年印尼独裁者苏哈托，就是因为金融危机而垮台的。

昨天美股回撤，今天美股期指继续回撤。有可能这几天美股大盘会把前些天的拉升全部回吐。之前的拉升，主要是3月加息后，要一直等到5月的FOMC，中间有个时间差。

据CNBC，如上截图，全球各国的政府债务已经达到了71万亿美元，刷新历史新高。加息后，利息支出增加，必然会引发：加税。

某地的房产税，下半年口风可能会调整。

即使不是房产税，也可以是白酒的消费税。

拜登即将把美国企业的税率从21%上调到28%。

加税这种事，肯定会学习美帝。

一旦下半年美股大幅回撤，美国还未买房的中高收入中产，由于股票财富缩水也将买不起高价房，这样美国房地产的成交量会进一步萎缩。比方说，谷歌的一些员工持有谷歌的股票(公司薪资激励的一部分)，一旦股价大幅回撤，卖股买房就泡汤了。

硅谷的房价都会回撤，当然回撤后还是会非常贵。就是300万美元跌回200-250万美元那种。

这一次房价会跌多少，取决于三十年美国房贷利率能否上6%，美联储会否将美元利率加息到3%上方。

现在，美联储仅3月加息25个基点，目前只是联储官员的鸽转鹰，也就是嘴炮。

要5月和6月均加息50个基点，且开始暴力缩表后，且要不惜一切代价打压通胀。然后，高房价和美股高估值就成了代价。