加拿大央行已五次降息，投资者和消费者可以预期 2025 年还会有更多此类举措。不过，分析师表示，2025年的利率环境会更加宽松。

银行降息，对于贷款的人来说是好事情，但是对于存款或者持有银行类股票和基金投资产品的人来说，就不是好事情了，收益会越来越低。在这个大环境之下，毋庸置疑，房地产市场会迎来一次相当不错的投资机会，房价会升高，房屋本身以及房地产类的股票、基金等投资产品也会水涨船高，行情相当喜人。好行情首先属于比较资深的玩家，也就是那些早早囤积了土地，拥有成熟而稳定的产业生态系统的房地产开发商们。当然，即便好行情这么明显，开发商们也不会满世界嚷嚷，他们只会悄悄地加大项目开工数量。

APCHQ将这一增长归因于几个因素，包括建筑和项目融资成本的稳定、抵押贷款利率的下降以及租赁住房需求的增长。

根据 APCHQ 的预测，全年所有大都市地区的建筑开工量都将增加，但Gatineau和Drummondville的增幅最为显着（+15%）。

APCHQ 经济服务部主任 David Goulet 表示：“与到 2030 年建造 120 万套住房的目标相比，我们在 2023 年和 2024 年的开工进度明显推迟，这意味着现在的数量应该增加四倍。”

David Goulet说：“我们对 2025 年和 2026 年的预测表明，这两年差距将继续扩大，而当前的政治不确定性可能会使这一情况进一步恶化，”Goulet先生表示。

开工量加大，建设更多的房屋，当然就是为了卖出去赚钱。所以，开发商们都相信他们建设的房屋会卖个好价钱，都预测房价一定会大涨。

其实，好行情，从去年底就已经加速了，房屋销售数量就呈现了爆炸式的增长。

仅12月份，住宅交易数量就比去年同月增长了52%。经济学家主要将这种爆炸式增长与过去七个月关键利率的五次连续修正联系在一起。

魁北克省房地产经纪人专业协会 (APCIQ) 市场分析总监Charles Brant解释说：“第一批买家在秋季利用房价下降和登记数量增加的机会增加了活动。”由于 2025 年可能会提供更有利的融资条件，例如加拿大央行进一步降息和应用新的激励措施（30 年摊销），后者预计2025年至少会像 2024 年一样繁忙。加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）副首席经济学家Tania Bourassa-Ochoa 也这么认为。

由于这些借款人中有 85% 是在加拿大央行的关键利率等于或低于 1% 时开始抵押贷款的，她担心更高利率的续贷将迫使他们中的许多人重新考虑自己的生活方式。

Equifax 子公司、总部位于魁北克的 JLR 指出，在情况尚未严重的情况下，过去 12 个月魁北克的坏账数量已大幅增加。事实上，执行通知增加了 19%，放弃增加了 21%，合法抵押贷款增加了 17%。

该数据表明，仍有大量房主面临财务困难，难以履行抵押贷款义务。

因此，预计销量将会增加，二手房市场上的房屋数量也会增加。

根据 APCIQ 的数据，2024 年全年新注册数量（133,778 件）比去年增加了 13%。

二手房市场上的房屋数量（36,230 套）（库存）已经比一年前增加了 14%。

无论如何，如果还有人会相信房价会下跌，那可能会错过很多机会。经济学家 Charles Brant 预测 2025 年加拿大房地产投资回报率平均增长率为 7% 至 9%，具体取决于地区和住房类型。

Royal LePage预计，2025年魁北克房价将上涨7%。大蒙特利尔地区6.5%的预期房价涨幅甚至超过多伦多（5%）和温哥华（4%）。

该机构魁北克市高级副总裁多米Dominic St-Pierre 表示：“魁北克市将脱颖而出，预计价格将增长 11%，为全国最强劲，这主要是由于库存有限。”

根据 APCIQ 的数据，去年魁北克省单户住宅的中位售价比 2023 年上涨了 8%，达到 45 万加元。所有地区的Condo中位售价金额达到$378,000，同期增长了 5%。

国家银行高级经济学家Daren King 指出，12 月份的房地产活动达到“2022 年 1 月以来的最高水平，仅比大流行前的水平低 5.2%”。

与加拿大其他三个大城市的交易量自 10 月份以来仅出现大幅增长不同，蒙特利尔市场在加拿大央行 6 月份首次关键降息后出现了显着复苏。

APCIQ 的数据显示，与 2023 年相比，2024 年全年单户型住宅的交易数量增加了 19%，价格中位数增加了 7%。同期Condo的销售数量增长了 21%，价格中位数上涨了 5%。

Royal Lepage 预计，2025 年大蒙特利尔地区的平均房价将上涨 6.5%，这将超过多伦多 (5%) 和温哥华 (4%) 的全年预测涨幅。

与该省其他地区不同，魁北克大都市区的房地产市场正遭受待售房产数量大幅下降的影响，导致该省一些房价涨幅最大。2024 年 12 月，该地区单户型住宅的价格中位数为 $411,500，比 2023 年 12 月增长了 16%。就全年而言，价格中位数为 $385,000，比 2023 年的交易增长了 10%。

公寓市场似乎更加紧张，与 2023 年 12 月相比，12 月价格中位数上涨了 18%。全年价格中位数为$ 270,000，比 2023 年增加了 13% 或 $30,000 。

待售房屋数量的下降是价格上涨的主要原因。与2023年相比，单户型住宅数量下降了 15%，Condo数量下降了 17%。

按照这个速度，Royal Lepage 预计 2025 年价格增长将创下新纪录，价格中位数上涨 11%，是加拿大大城市中涨幅最大的。

魁北克房地产经纪人专业协会 (APCIQ) 数据分析助理总监 Chantal Routhier 解释说，总体而言，我们注意到整个魁北克省的房屋销售量呈明显增长趋势，其价格在疫情爆发前我们就自动将其与豪华利基市场联系起来。

APCIQ 发现，在大蒙特利尔地区 (CMA)，2024 年前 11 个月，价格在 90 万美元以上的交易数量比2023年增加了 38%。

在魁北克城地区也观察到了更大规模的同样现象。在这片广阔的领土上，包括魁北克市及其南岸莱维斯郊区，以超过 $70 万的价格转手的房屋数量增加了近 80%。