没想到，春节还没过完，楼市就开始“轰油门”了！

首先，是宏观政策方面，史无前例的“暴力降息”：昨天（2月20日），LPR利率大幅调整，幅度之大，远超预期——一次性猛降了25个BP。

这不仅是之前降息力度的2倍多，更是2019年执行LPR政策以来，首次下调超过20BP。

力度，比09年实行7折基准利率（4.16%）还要猛。（来源：中国人民银行）

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广州主城热土，加速兑现

那么，对绝大多数买家而言，改善的首选在哪里呢？

其实，从春节到现在，短短十来天，广州便已明里暗里指明了方向——白鹅潭。

首先，是大年初一，那场让人印象深刻的烟花汇演。

这不仅是一场超乎想象的烟花汇演，更是一种对白鹅潭发展的信任。

时隔12年，这座城市的焦点，从往年的珠江新城，挪到了白鹅潭，重现城市荣光与辉煌。

来源：广州文旅局

紧接着，大年初九开工，广州立下龙年新flag，要大干十二年，再造一个新广州。

全年投资3805亿，重点建设项目844个（含正式、预备项目），数量、投资额均创新高。（来源：市发改委）

而其中，白鹅潭又是光环瞩目，来看看政府的大手笔：

而这场城市发展格局巨变的背后，自然离不开其“缔造者”——万科花地湾。

作为白鹅潭核心，唯一的人居增长极，万科以未来城市为视角，在花地湾开启一平方公里造城计划，打造广州人心中的老广州，广州的新中心。

过去一年里，学校、街区商业、公园等公建配套陆续兑现。

比如，启用省实花地湾校区、荔湾协和幼儿园，区域新增优质学位达2900余个。（注：具体对口划分，以教育局当年招生政策为准）

再如，交付约5000㎡曦街商业，肯德基、奈雪的茶等29家商家绽放。

还有，开放花地湾公园首段，满足业主休闲娱乐、跑步健身、露营等需求。

省实花地湾校区实景图

花地湾公园实景图

查看更多实景图

同时，还承担了吸纳高品质居住人才的重任。

2023年销售58亿，成为广州中心区“销售套数NO.1”，春节期间更是热销1.3亿。（来源：克而瑞、项目案场）

如果大家准备置换改善，对万科花地湾感兴趣，欢迎扫码，我们一起聊聊。

万科约300万方未来城市，中轴开篇之作

而迈入2024年，万科花地湾，还将迎来全新开篇，进阶为未来社区、未来城市的生活典范。

今天，房产君就拿到一份新鲜出炉的花地湾规划图。

从下图可见，一条花地中轴，自西向东，串联起社区微度假开放街区、都市活力区、滨水开放街区三大业态。

写字楼、购物中心、地铁、学校、公园，重塑了整个片区的新格局。

1平方公里大城的骨架，由此撑开。

示意图，以实际批准建设为准

说到中轴，广州人并不陌生。

1993年美国托马斯夫人在做珠江新城规划时，眼里看到了一条自天河体育中心到珠江之间的林荫大道。

这，就是如今的珠江新城中轴线。

珠江新城中轴线，@广州房产

现在的珠江新城，东西塔+高德置地广场+珠江新城地铁站+花城广场+花城汇，还有顶级写字楼、顶级酒店，构造了整个CBD的骨架。

一个最直观的案例，便是除了靠近珠江公园少数几个顶豪，距离中轴线越近，其想象空间越高。

尤其是，距离珠江新城双子塔地标越近的小区，房价越高。

而如今，万科花地湾的1k㎡大城（规划中），正在迭代这一模式。

通过规划花地中轴+双核TOD的巧妙设计，将地标写字楼、购物中心、双核TOD、漫游式商业街区、口袋公园等各大节点，实现高效串联。

由于资源高度集中，整个花地湾的想象空间，也将沿着中轴线依次排开。

即：越靠近中轴，想象空间越高，改善属性也越强，毕竟多走一步路，多过一条街，其舒适度和潜力，都是完全不同的。

在珠江新城的案例中，这种价差几乎是20%起步。‍‍‍‍‍‍

首发「朗庭」，5大人居改善标准

而放眼整个理想花地的城市中轴，大家会发现，目前最靠近中轴的社区，便是——万汇天地·朗庭。

万汇天地·朗庭，花地中轴首发之作

作为理想花地中轴的首发之作，「朗庭」组团，无疑是独特的。

首先，大城核心的金字塔地段，决定了它有着与众不同的天赋。

一方面，无论是地段位置，还是地块大小，「朗庭」更靠近理想花地中轴，“近水楼台先得月”，享受花园、地标、学校、交通等更多精华配套。

另一方面，过往的无数经验也告诉我们，无论是中轴项目，还是大城组团，往往是越往后，价格越贵。

而作为中轴首发之作，「朗庭」自然是最值得入手的组团，也更具想象空间。

示意图，以实际批准建设为准

其次，「朗庭」酷似城市灯塔的外立面，也为这座理想花城，创造出新的活力。

清爽透澈的镜面、简约大气的线条，赋予了建筑绝佳的美学艺术。

如此极具标志的外立面，自然成就了「朗庭」业主的个性标签和身份认同感。

项目示意图，以实际批准建设为准

而且，与侧重商务功能的珠江新城不同，「朗庭」所在的一平方公里理想花城，还将是一座充满活力的多元生活中心。

规划设计公园，实现未来城市各大功能空间，如商场、街区商业、交通、居住的上下复合。

示意图，以实际批准建设为准

这样的做法，与纽约的高线公园有着异曲同工之妙。

其以一条1.45英里长的绿道，拥有500多种植物的公园，以自然穿针引线，实现公园街区一体化。

甚至，成为了TOD模式的升级版——足足36条地铁线经过。

纽约高线公园

而万汇天地，同样将设计一个2.5公里长的“绿线公园”，打造集生态＋科技＋人文＋休闲于一体化的未来生活。

最不可思议的是，这里竟一口气，塞下了泰国的“秘境森林”商业步行街——Mega foodwalk，日本的六本木TOD新城，新加坡的河畔新地标——康宁河湾，悉尼的滨海达令港——Cockle Bay Wharf，包罗万象。

示意图，以实际批准建设为准

而且，与传统混合商业街区不同，万科还在一体化的公园之上，打造了广州首个“新岭南园林式”自然漫步休闲街区。

地标广场、邻里广场、绿化广场、社区广场4大核心广场，将轻奢精致生活，轻松拿捏。

它，既是，别人驱车而来的城市潮流打卡地标。

一路漫游，解锁N种有趣好玩的生活方式，享受购物中心、花地河畔、中心园林，或是开着超市、书屋、鲜花店的主题街区。

它，也可以是，邻里之间生活和情感交流的“会客厅”，大树成荫，花境迎宾。

它，还是一处可游逛、可度假的开放式公园街区：或叹一杯清茶，逛几家潮流小店；或与花草交互，与清风结伴，与鸟鸣相迎。

甚至，它还可以摇身一变，成为城市的立体观景台：在商业与住宅之间自由穿梭，立体环绕的绿野之丘，如海浪般层叠涌动。

地标广场示意图

邻里广场示意图

绿化广场示意图

社区广场示意图

查看更多示意图（以实际批准建设为准）

在这座理想花地，「烟火社区」、「调性生活」真正实现了融合。

除了公园街区的创意手笔，「朗庭」还巧妙利用社区架空层，多元打造了8大庭园空间。

置身其中，犹如漫步于室外的大自然中。

一到周末，便能与自家孩子，在“丛林秘境”中探险乐园，戏水撒欢，露营聚餐，感受生活的轻松和惬意。

或者，约上三五好友，喝茶、品茗、聊天、对弈，其乐融融，无界交流。

不用特地去公园，父母下楼就能晨练；带上心爱的球拍，与小伙伴相约球桌，肆意挥拍。

一场草坪露营，一次天幕电影，下楼就能即刻实现，让度假成为生活的日常。

而且，相较于普通社区，万科洞悉广府新青年需求，打造五重归家路径。

当你拥有一席万汇天地·朗庭，你的每一次回家，都是一场说走就走的旅游，一步一景观，一层一氛围。

从立体归家、礼仪归家、商业归家、自驾归家，到便捷归家，都兼得便捷与仪式感。

比如，从地铁出来，你就可以通过花地湾超链中心，在空中360°漫步。

临水赏花，空中观景，那些别人发现不了的自然谧境，都是朗庭业主的日常。

示意图，以实际批准建设为准

又比如，2栋楼下架空层，对标东京安缦酒店，打造了酒店式归家大堂。

邀请朋友来访，你只需通过一楼的酒店式归家大堂，预约来访。乘坐电梯直达4楼，一路上与花地、游鱼、微风相伴，便能回到自家楼下。

亦或者，通过地下车库的精装入户大堂，体验星级归家，仪式又尊贵。

架空层转化大堂示意图，以实际批准建设为准

地下停车场大堂示意图，以实际批准建设为准

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而周末闲暇时，无论你是在楼下逛街，亦或在花地河畔临水露营，都能超高速转场。

一方面，商场3楼，便设置了城市阳光序厅，可尽兴后归家。

另一方面，万汇天地·朗庭首层商街，还对标新加坡、香港等国际城市繁盛CBD，在繁华商铺中间，规划入户大堂。

示意图，以实际批准建设为准

示意图，以实际批准建设为准

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N重路线设计，让万汇天地·朗庭的业主，无论身处何处，都能收获惊喜。

当然，作为理想花地中轴的首发之作，朗庭在产品打造上，同样深谙广府改善青年的需求，带来了主城核心的优质人居产品。

建面约115㎡3房+1灵动空间，南向四开间，采光面铺开超11米，从大门一直走到卧室，好比T台走秀。

LDK一体化设计，超8.5米长的剧场式公厅，满屏的飘窗设计，独立主卧套房，都让品质生活的改善有了可能。

建面约128㎡3房+1灵动空间，不仅突破限购的桎梏，还带来了生活的多样性。

南向四开间，超14米采光面，爸妈、萌娃都能享受清晨的第一缕阳光。

约29㎡超大公厅，约6.2米南向阳台，过年家庭聚会，容纳十几个人毫无问题。

酒店式奢享主套，超7米转角飘窗，可270°IMAX环幕观景，还可打造阳光女神衣厅、阳光化妆台、独立阅读、品茗空间。

可以说，万汇天地·朗庭，为城心改善优质生活提供了一次难得的机会，更是大城生活的率先演绎。

如今，随着市场政策愈发给力，大招不断，广州接下来的表现，也让人期待。

而作为广州主城核心地段的改善红盘，万汇天地·朗庭，一直都不缺乏关注。

龙年焕新之下，这个中轴首发之作，也将点燃又一束光，进一步夯实广州改善硬通货的基础。

如果大家想了解万汇天地·朗庭更多信息，不妨扫码添加VIP客服，我们一对一解答你的购房疑问～

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