1月，全国100个城市的二手房市场有点凉飕飕的，房价普遍都在跌。

中指研究院的数据一公布，平均每平方米的价格只有14130元，比上个月便宜了0.51%。跟去年1月比，更是便宜了7.22%，这是实打实的省钱。

分开来看，北京、上海、广州、深圳这些大城市，房价虽然只跌了0.15%，但南京、杭州、成都这些二线城市，跌得就比较明显了，有0.58%。至于那些三四线的小城市，房价也是跟着跌了0.59%。看来，不管大城市还是小城市，二手房都不太好卖。

这100个城市里，97个城市的二手房价格都在跌，只有成都和乌鲁木齐房价稍微涨了点，但涨幅小得可怜，成都涨了0.12%，乌鲁木齐才涨了0.01%，几乎等于没涨。深圳就比较特别，房价稳如老狗，1月份既没涨也没跌。

你可能要问，房价为什么还在跌？

其实原因挺简单的。去年9月楼市好像热闹了点，房子卖得多了，但挂牌卖房的人也没少，市场上的房子还是多多的。再加上大家手头紧，对将来收入也没啥好预期，房价自然就涨不起来。

我之前就一直跟大家说，买房不急的话，就先等等，看看市场和政策有啥新变化。如果房子还是不好卖，那说明之前的救市措施效果有限，市场可能还需要更多的刺激。

想在今年买房的朋友们，这些信息可得记牢了。市场和政策的变化，对我们这些想买普通住宅的人来说，太重要了。虽然现在都说要让房价稳住，但1月的数据告诉我们，大部分城市的房价还是hold不住。特别是二三四线城市，跌得比平均值还凶。这和去年情况不一样，去年是一线城市跌得凶，现在政策一松绑，一线城市倒是稳了一些。

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稳楼市的主意，明眼人一看就知道，主要是在照顾一线城市和那么几个特别牛的二线城市。但对于咱们大多数想买房的老百姓来说，这跟我们关系不大。咱们要想买房，关键得看好自己家门口的房子多不多。外面那些政策说得再好听，一线城市的房子卖得再火，如果咱们自己城市的房子还是堆在那儿卖不出去，那房价肯定是要往下掉的。这个道理，简单得很。

所以，大家伙儿也别太紧张了。每年到年底年初，总有人跳出来说房价要涨，理由来来回回就那几个，什么放水了、通胀了、不让跌了，说房价已经跌得够多了。你回想一下，2023年他们就这么说，2022年也是这套说辞。

说到底，房地产这事儿，关键在于债务。只要有人愿意背上一身债，房子自然就卖得出去，房价也就上去了。但现在的问题是，大家都不太愿意或者没能力去背更多的债了。居民的杠杆已经够高了，承担不起更多的债务，或者说，大家能承担的债务，撑不起这么大的房地产盘子。

至于地方政府出手买一些商品房，这也是个折中的办法，但说实话，这种做法赚钱不容易，地方政府的积极性也不高。所以，房地产的债务转移不下去，这就跟2022年、2023年说的那些放水资金在银行里转来转去一个样，最后也没落到实处。普通人买房，还得看实际情况，别被那些花里胡哨的说法给忽悠了。