廖家湾的365天

房产全说 2024-04-12 21:54:58

四月伊始,初入阳春,风光妩媚。

△绿道、露营、楼宇三者绘成了廖家湾的春日惬景

常言道:最美不过四月天,古时人们往往会在四月临水、泛觞、游宴,满篇挥洒出诗情画意。而今日之成都,自是有着独属的芳菲人间:远处楼宇栉比,窗内之人舒眉一瞻,或仍有酣甜声;有的人早已出游,一条绿道沿河蜿蜒至远处,迎着微风的轻拂骑行,呼吸初春的气息;再走近些,泥土萌茵,树荫之上黄绿交翠,协奏一首春日的交响;不妨撑开天幕呼朋引伴,或饮醉,或谈笑,或神游天地之外。在这里,绿道、露营、楼宇三者绘成的和谐意境,在河面的倒影中悠悠荡漾......

不过,小全全告诉你这副春日惬景拍摄于毗河绿道带,或许会出乎你的意料。如今毗河绿道带所在的廖家湾,重大设施陆续开工建设,目前正在加快推进,高能级配套逐一落地,区域面貌正在以惊人的速度实现焕新。

翻阅一年的岁序,“敢教日月换新天”俨然成为了廖家湾最贴切的形容!

春,是万物竞发的开始。廖家湾从2023年的春天始就已展现出它的盎然生机。

1月,重磅板块规划初见端倪:

先是1月下旬,新都区规划和自然资源局出台了《国土空间总体规划草案(2021-2035年)》,廖家湾被纳入新都中心城区范围,并定位为新都两大城市中心之一,成为未来新都城市区域唯一拓展区。

人勤春早,在重磅规划加持下,其板块能级得到大幅提升,未来15年将与香城中心并驾齐驱,成为新都高质量发展的主要城市空间载体!

2月,医院配套加持成北医疗高地:

△成都市第一人民医院新都院区效果图,图源成都发布

2月25日,成都市第一人民医院新都院区项目正式签约,并落地廖家湾。此前小全全就曾密切关注该项目地块调规(链接:怡心湖C区新增约259亩宅地,廖家湾医院落址明确),规划医院建设用地明确并且面积成倍扩大,将按照国家三级建设标准,建成后将实现不低于2000张床位的诊疗能力,未来必将成为成北医疗高地,辐射成都都市圈北部片区市民。

3月,毗河绿道带营造休闲新场景:

△毗河绿道带效果图,图源成都发布

春江水暖,这在毗河绿道带的建设上显露无遗。据了解,项目总投资4.32亿,于3月3日正式开工。西起斑竹大道,东至成渝环线高速,串联起斑竹园街道、三河街道、新都街道的城市景观,其中约7300米的毗河正是从廖家湾南侧潺潺流过,居民可放慢脚步沿河观景休憩。区域增景添绿的同时,更是让周边居民喜提一个休闲散步、骑行运动的新场景。

不止于此,3月10日《廖家湾板块城市价值白皮书》发布,区域迎来产业功能发展定位之变,廖家湾未来公园社区也同步亮相。根据规划,廖家湾将围绕“蓉北廖家湾·活力公园城”定位,打造“未来社区绿智样板、数字科创自贸客厅、国际交往新消基地、健康时尚全龄服务”的未来公园社区。可以说,“宜居之风已经吹到了廖家湾”。

4月,保利持续加仓区域地产开发:

“能吸金就是最靓的仔”。如果说年初主要是进行大格局的谋划,那二季度就该撸起袖子加油干,展示真正的硬核实力了。

在2023年4月26日成都中心城区土拍中,廖家湾1宗约53亩住宅用地成功出让,由头部房企保利以5050元/㎡的楼面地价竞得,自此开启了区域全新定位之后的土地出让序幕。此前保利已在区域打造了廖家湾TOD保利北新时区项目,再次加仓也证明了其对区域发展的看好。

5月,知名酒店入驻拔高城市能级:

△已入驻开业的明宇尚雅酒店

5月初,中航科创城明宇尚雅酒店宣布入驻廖家湾。酒店面积约20000㎡,按照五星级标准打造,规划客房200间,兼有餐饮、宴会、会议等功能。高星级酒店的落地,再次拔高廖家湾的城市能级和消费活力。

5月,轨道交通加强区域间互联互通:

△海宁皮革城视角下的S11线斑竹园站

坐拥独特的地理区位,让廖家湾始终深谙轨道交通的布局之道。5月21日,位于廖家湾西侧北星大道与兴城大道交叉路口的市域铁路S11线斑竹园站正式开建,陆续进行管线迁改、绿化迁移等前期施工。繁华日盛的海宁皮革城,与咫尺间的建设场景密切呼应,昭示着围挡上“斑竹园站”四个大字,将为片区带来的通勤便利和发展活力。

△轨道桥梁的灰白,与新川外国语学校的古堡在画面中相得益彰

△27号线一期兴城大道站的科幻外立面设计

沿兴城大道以东约2.7公里,在建的地铁27号线一期工程更是已经实景初现。该工程全长约24.8公里,连通新都、金牛、成华、青羊多个区域,在廖家湾内设置了旃檀寺、兴城大道、慈义、石佛四站和大丰车辆段,开通后将廖家湾与中心城区的交通联系更为紧密!

8月,传化物流港搬迁助力人居纯粹性:

时间来到8月初,廖家湾东侧的传化物流港开始腾退商户,启动分期搬迁,截止目前已交付1190亩土地。物流港的搬迁不仅将提升区域城市界面形象,还将在腾退土地上布局住宅、商业、教育及公服用地,进一步提升区域宜居品质。

9月,重磅教育资源落地:

△龙江路小学新都校区完工在即

9月,龙江路小学新都校区这一重要工程正式开工。教育资源的引入,让廖家湾“走得很稳”。动工短短半年,教学楼主体结构施工已完成90%,进展惊人!目前校园主体工程已全面封顶,预计将于2024年9月开学,教育能级无疑是质的飞跃。

第四季度,是收获的季节!

11月舒悦公园相关招标公告披露,项目总面积约202亩,已完成勘察设计招标;12月8日,27号线一期全线23座车站主体结构全部封顶,轨道工程实现“短轨通”,预计今年年内即可投运;12月30日,毗河绿道带城区段已全线贯通,从廖家湾到泥巴沱公园骑行约50分钟......

2024年,廖家湾的建设还在稳步推进——龙年春节前,天府大道北延线正线新建段通车运行,这条成都德阳之间往来的大通道全线贯通,位于北延线北星大道段上的廖家湾前往成都市中心、广汉、德阳更加便捷。

廖家湾这一年的“多点开花”,足以让我们大呼精彩过瘾。新都一路狂飙,廖家湾脱颖而出!

△水面倒映着廖家湾这个新兴板块的都市街景一隅

廖家湾宜居的都市街景,已不比其他热门板块的都市楼宇逊色。打铁还需自身硬,廖家湾之所以能够在短时间内强势崛起,离不开其优越的区位优势和新都全新规划启动的发展思路——

△廖家湾城市区位示意图

天府大道城市中轴、毗河发展轴两大“轴”及“一园”环城生态公园交汇处,处在新都区城市中轴关键区域。从地图上看更为直观,廖家湾位于成都正北方向,天府大道北延线北星大道上,东接新都主城,西侧为斑竹园,北达德阳广汉、德阳主城,南接大丰,再往南即通凤凰山、蓉北商圈以及天府广场。

无论是连通新都主城和大丰这两个人口大户区域,还是扼守着成德同城化的咽喉位置,廖家湾的区位优势都无可取代。而随着近年来蓉北商圈、凤凰山板块的快速崛起,廖家湾所在的天府大道北段也已迎来价值爆发窗口期。

2023年前,廖家湾就已落地了多个优质生活配套,与源上湾国际社区、同泰千叶郡、新希望锦悦北府、北欧知识城等住宅小区,共同奠定了区域宜居宜业的品质生活基础,呈现出区域的城市烟火气。

作为成都的北向枢纽门户,近年来廖家湾迎来了建设成渝地区双城经济圈、成德眉资同城化发展等重大历史机遇,板块定位和发展思路也发生了重大转变。

当前,新都区聚焦“三个做优做强”提升城市整体功能,确定了“一心三区”的战略重点,廖家湾正位于“三区”之一的成北新消费活力区核心区。

△尖锋旱雪四季滑雪场,图源新都发布

产业方面,廖家湾已引入中航建设集团西南总部、优炫软件西部总部、成都国际美博城、西部电器交易中心、成都海宁皮革城等项目,夯实了新消费产业基底。同时,区域还借力“体育+”经济,引入旱雪、冰壶、马术、轮滑、足球等时尚运动,拓宽活力消费新赛道。

△廖家湾TOD的建设如火如荼

此外廖家湾还先后启动了廖家湾TOD、廖家湾未来公园社区两个重大项目。其中廖家湾TOD作为新都首个TOD项目,将依托地铁5号线廖家湾站,打造成为深入城区的轨道交通枢纽门户,支撑中心城区动能转换的重要支点,依托轨道交通崛起的新城市中心。

至于配套方面更是趋于醇熟。交通上,区域内北星大道、金凤凰大道、兴城大道、兴贸大道等道路纵横交错,20分钟可达新都主城,30分钟可抵达天府广场、春熙路等重要城市节点,1小时能抵达三星堆、德阳城区。

已开通运营的地铁5号线,在区域内设置了廖家湾、柏水场、华桂路3个站点,与在建中的市域铁路S11线、地铁27号线共同组成“3轨7站”,实现了片区全覆盖,且拉近了与市中心和国际城南的距离,日常交通出行便捷。

△新川外国语学校实景

教育方面,廖家湾已建成3所中学、3所小学和2所幼儿园,及2所K12学校,加上即将投用的龙江路小学新都校区,区域全龄段教育资源齐全。

商业方面,廖家湾已建成NCC红街、星光邻里中心、北欧知识城等商业体,以及廖家湾TOD规划了面积约1.4万㎡的“时光漫街”主题商业街区。此外,区域还有多宗待出让商业用地,未来区域商业配套将得到极大提升。

日前赛迪顾问发布的“全国百强”榜单中,新都区再次上榜,名列第85位,较2023年上升2位。廖家湾焕新启动仅一年时间,各项城市建设迅速推进,“15分钟生活圈”雏形初现,区域“产城人”融合发展的模样也越来越清晰。

△区域待出让宗地位置示意图

而廖家湾充足的土地储备,则是其未来发展的底气所在。2024年廖家湾重点片区土地资源共25宗,总面积约1431.4亩,其中包括了4宗商业用地和21宗涉宅用地。

值得一提的是,这些住宅地块用地面积适中,容积率为2.0-2.5,适宜打造低密的改善住宅产品。更难得的是,几乎所有地块约1公里范围内地铁站、学校和公园绿地等配套齐全,交通出行、上下学和日常休闲运动都较为便捷。

此外,2023年廖家湾成功出让了4宗住宅用地,尤其是万科入驻、保利加仓,证明廖家湾的城市价值已得到头部房企的认可。

当前,廖家湾正在放大和利用区位优势,在全新的城市发展功能定位和产业定位下,不断加快推动优质城市配套的建设落地。未来区域将与香城中心、凤凰山板块、蓉北商圈形成连片开发之势,“蓉北廖家湾 活力公园城”未来可期。因此,廖家湾今年即将出让的土地和区域建设的最新动作,尤其值得开发企业和购房群体重点关注。

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