最近，突然发现一个很有意思的词，“zhēn xuǎn”。

在商业领域用得很普遍，电商喜欢“甄选”，意在表达选品的严格、可靠；品牌却喜欢用“臻选”。比如星巴克臻选，只有少量珍贵且独特风味的品种，才配得上这两个字。

细细研究下来，不同的“zhēn xuǎn”用在不同的买房人群，似乎也蛮适用——按预算、需求买房是甄选，而为了追求更高居住品质的高改产品可以称之为臻选。

近期的成都楼市，一个以“臻”字命名的产品也风头正劲。这正是招商蛇口的三大“臻”系产品——麓湖板块的麓湖西派臻境、武侯新城的武侯西派臻境、二八板块的中环臻邸。

其中，麓湖西派臻境更是直接将产品品质拉满，剑指豪改。

细品之下，这些“臻选”的细节配置就此浮现。

△麓湖西派臻境意境图

我们有必要对麓湖西派臻境和它的硬指标有个基础了解。

从某种意义上讲，此次招商蛇口落子麓湖，也是一次对板块的“臻选”。如果说，四年前拿下天西项目打造招商时代公园，招商蛇口选择以己之长为新区造城，那么，麓湖西派臻境就是深耕多年之后，联袂中铁建高端产品系西派系，为成都人居的高品质生活方式而来的高奢臻选。

而这，才是豪改客户眼里最稀缺最金贵的。

那么，更好的麓湖从何说起？来看几张不同时期麓湖板块的卫星对比图。

尽管这并非整个麓湖板块从最初至今的发展全貌，但从这跨越了8个年头的卫星图，仍能清晰地帮助我们还原板块的巨变——最初的农田如何一步步进化为城市重要板块。

麓湖之所以能够惊艳众人，除了神盘之外，也因为板块仅仅只用了10来年的时间，就完成了城市化的高度兑现。

哈密尔顿麓湖小学、元音小学、天府七小、元音中学、天府新区湖畔路中学、天府新区十一学校等优质教育资源已经安排得明明白白。（此处展示的教育配套旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺，实际应以政府教育主管部门及办学方于当年颁布的政策规定为准。）

商业配套方面，伊藤洋华堂也有了明确时间表，天府和悦广场、山姆会员店、天府大悦城等人气商业项目直线距离都不到5公里。并且，这两年也是麓湖的商业兑现大年，麓客岛、麓坊中心带来新的消费体验。

△伊藤天府店效果图

与此同时，麓湖板块的产品也在一路进化。

以公园区为例，其最初的开发甚至比天府新区还要早上几年，产品就是麓湖自己的五彩林堤、白玉台。整体容积率虽低，但就单个高层产品而言，密度是相对较高的。

后来经过了万科公园传奇、中海观园，直到天健麓湖天境、建发观唐映月，容积率才逐渐控制到2.0左右，呈现出相对更好的低密形态。

而麓湖西派臻境的整体容积率却只有约1.8，这在整个公园区都是最低的——麓湖板块此前供应的几个整体容积率1.8左右的项目都位于天府大道西侧的湖区。并且，日渐成熟的麓湖板块土地存量已经所剩无几，这令麓湖西派臻境约1.8的容积率含金量成色更足。

△麓湖西派臻境意境图

如上图所示，占地面积约76亩的麓湖西派臻境，规划布局了16栋10-16F的全南北向板式小高层，仅494席。尽管整个麓湖板块都是低密的居住属性，但纯粹的小高层产品几乎没有。

强化产品的纯粹性，这也是高端产品在筛选客户时，打造圈层的首要逻辑。

曾经，2017年被戏称为地产景观“撞脸”年。

在过去长达20年的时间里，地产景观并没有随行业进步而进步，反倒更似一种浮于表面的时尚潮流，空间内核依旧是“老酒”，甚至因过于表面化导致流行周期越来越短。

△相似的景观设计（图片来源于网络）

“谁能为场地赋予更有意义的价值？”行业开始反思，并逐渐关注到场景中应有的“人文精神”，关注到日常生活的细节，让景观真正成为能够舒服地进入，并聆听内心的地方。

显然，在这一点上，麓湖西派臻境已经比很多项目想得更多，做得更好了。

我们从归家的那一刻开始说起，宽度约31.4m的豪奢艺术大门，不仅营造出舒展天际线，也是内外转换的“时空隧道”。

酒店式入口迎宾环岛、璀璨的星空顶，复刻酒店尊贵入口场景，为业主打造尊崇感满满的超五星级归家体验。

需要说明一点，环岛落客区已经接入了门口的青岛路，车行无忧。

△麓湖西派臻境酒店式环岛落客区意境图

向内，主打一个“自然”，自然的生长，自由松弛的氛围，能治愈人的时光，因此，麓湖西派臻境有了“向内的风景，流动的花园”景观主题，一语双关，并以此构建展示区的四大主题花园：梦境之森、秘境之蓝、沐光之庭、绿野之林。

△麓湖西派臻境园林景观意境图

潺潺细流、斑驳树影、林下裹着草木香的空气，让业主在归家路上逐渐卸下紧张和疲惫，回归生活本身，实现心灵的返璞归真。去过星巴克臻选店的朋友或许能在其中品出些许似曾相识的感觉。

精致的花园和架空层不同主题的功能“会客厅”，实现了内外景观的自然延伸；艺术生活街区则将艺术生活美学与自然城市花园巧妙融合，营造出具有高级感的烟火气。

这一切，都像印象派画家修拉的点彩画，在麓湖西派臻境这张约76亩的画纸上晕染开来，铺就出一幅兼具美学与人文气质的隐奢生活场景。

“直线属于人类，曲线属于上帝”，建筑大师高迪的这句名言洞悉了大自然的法则。纵观全世界的豪宅、名车，莫不如此。

为了营造最舒适的体验感，麓湖西派臻境亦给予了自然规则足够的尊重，大量采用流线型外观增强建筑美感。

设计师从中国传统象征高贵身份的青铜礼器中汲取灵感，将弧形元素运用到建筑立面中，赋予它出舒展空灵的气质。

△麓湖西派臻境建筑意境图

色彩选择上，适合现代建筑的高级色彩并不多，黑色、灰色和金色算是业内比较认可的色系，但同样需要出色的搭配才能体现出优雅、高贵的质感，比如星巴克甄选店就将黑色作为了门店和餐具的主题色。

同样，为了体现建筑的空灵舒展之美，也是对传统青铜礼器元素的一种延续，麓湖西派臻境严格依循传统礼器的配色习惯选材，并要求工艺。

△麓湖西派臻境建筑意境图

所以，这才有了我们看到的以香槟色、高级灰、米白色等色系为主，帝王金点缀其间的外立面。

用材则选用了最能体现这些色系质感的彩漆、铝板、玻璃等建筑材料，甚至对立面线条宽度都有严格要求，使线条观感更加舒展精致，以此形成独有的庄重高雅艺术气质，将“轻奢于形，优雅于里”的精髓演绎到极致。

户型面积直接决定着居住圈层，一如星巴克用臻选咖啡瞄准高端小众市场，麓湖西派臻境在户型上有且仅有三个面积户型：约165㎡、约186㎡、约218㎡。

前面已经讲过，只有纯粹的产品才能臻选出更纯粹高端的人群，全四房两厅三卫可以筛选出家庭结构比较接近的业主，未来社区的氛围和交流也会更加和谐。

而仅有的494个席位，注定了只有少数真正懂得麓湖西派臻境的高端人士才能拥有。

整体上看，麓湖西派臻境的户型亮点不少：

1、全T2户型，每一户都拥有自己的独立电梯前室，且最小面积也接近6㎡。

2、户户观景，几乎实现了户型的尺度有多宽，观景面就有多宽，约165㎡的最长观景面也有近18m的尺度，以此延伸生活的宽度。这样的配置，在成都同等面积段中算是顶配。

3、所有户型都是LDKB一体化设计，将会客空间、烹调空间等融于一体，形成一个完整的家庭社交空间，这也是高奢人群比较在意的细节。

4、所有户型均为双套房配置，将居住的尊崇感和舒适度拉到了极致，这样的配置目前成都楼市几乎找不到第二个项目。

5、约186㎡户型，客厅阳台进深从1.8m增加到2m，面积近13㎡，无论是活动聚会还是户外运动都更加游刃有余，整体布局是同面积户型中的天花板。

6、在满足基本居住需求外，各个户型都可以拿出一间房作为多功能房间，满足主人的不同兴趣爱好。

至于高奢人群想要的尺度，在这样面积段的四房产品中，都是基础配置。

加上电梯前室、赠送空间，麓湖西派臻境既有居住的舒适度，又满足了不同的功能需求，还有极高的性价比，也是招商蛇口在深耕天府新区多年以后，基于用户和市场需求做出的产品升级。

毫无疑问，在满足高端居住所有外部要求的麓湖公园区，麓湖西派臻境奉上了一个超越期待的项目。

在产品为王的今天，招商蛇口臻系产品的精益求精，麓湖西派臻境的全面臻选超配，不仅再度拉高了高奢产品的维度，更加展现了做好产品应有的态度，也让高改人群在今年有了值得期待的臻选级产品。