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住超高层，有哪些坑？在购买超高层住宅之前，很多人并未充分考虑到可能面临的问题，等到收房入住后才发现各种不便和隐患，下面就列举一些常见的问题，让大家在购房时多加留意。

超高层得房率低

许多人在购买超高层住宅时，容易被低价吸引，然而相较于普通高层住宅85%左右的得房率，超高层住宅的得房率通常在65%左右。这是因为超高层建筑需要设置更多的电梯、避难层等公共设施，导致公摊面积增加，这样一来，实际可用的面积就少了，单价就跟贵了。

装修难度大，生活成本高

超高层住宅的装修也常常让人头疼，由于楼层较高，上楼费也随之增加，尤其是在高层住户较多的情况下，电梯经常会出现拥堵，搬家、装修时的体验也是让人崩溃。网友@蔡林达分享道：“我家在55层，装修给阳台装全景大落地玻璃窗真的是一场噩梦，光是从白天忙到凌晨3点，心情紧张得不行，最后安装+各项费用高达16万，快赶上我的硬装费用了！”长期忍受强风袭击住得高，视野开阔，这本来是吸引购房者的一大亮点，但住进去之后你会发现，特别是一些风大的城市，住在高层意味着你要长期忍受强风袭击，不仅外面的噪音很大，开窗通风成了奢侈，甚至连晾晒衣服都会受影响。有的业主反映：“我家住在49楼，每次一开窗，风就像要把窗帘撕下来，平时基本不敢轻易开窗，原以为高层能享受阳光和风景，结果家里空气干燥，嘴巴干、嗓子痛。

安全隐患大

由于建筑高度和层数的增加，最大隐患莫过于“火灾问题”，很多城市的消防救援车只能到达16-18层的高度，一旦发生火灾，越往高处，救援难度越大。此外，电梯故障、管道泄漏等问题在高层建筑中也会影响整体安全，而且随着房龄的增加，这么安全隐患会更大，维修成本也是个无底洞。网友@晚饭时间提到：“买超高层时，真没想过火灾的问题，后来经常有小区着火的新闻，加上隔壁小区出现过火灾，就非常担忧，就算有避难层，发生火灾或者地震，逃生希望也是渺茫的了。

.02超高层，未来可能沦为贫民窟同样，超高层住宅在未来也将面临一系列不可忽视的问题，随着楼龄的增加和市场环境的变化，这些问题会逐渐暴露出来，影响住户的生活质量和资产价值，甚至最后房子砸手里卖不掉，沦为平民窟，为什么这么说呢？未来超高层维修成本极高无论是电梯、消防系统，还是水电管道，随着时间推移，老化和损坏不可避免，尤其是电梯的日常维护，动辄成千上万，后期费用会不断上升。如果住户负担不起高昂的物业费，物业服务质量下滑，管理混乱，导致设施得不到及时修复，房子逐渐进入恶性循环。

安全隐患加剧随着超高层建筑的老化，安全隐患会愈加明显，比如，消防系统如果未能定期升级，发生火灾时的灭火和逃生将变得更加困难。电梯故障、老化的结构和管道等问题也会影响住户的安全，而且在极端天气或地震等突发事件中，超高层的结构稳定性和住户的逃生难度都将成为严重的隐患。房屋贬值快超高层住宅的资产价值随着时间推移可能会逐渐缩水，一方面，房屋老化会导致购房者对超高层住宅的兴趣降低，市场需求下降；另一方面，超高层建筑的维修成本和安全隐患使得它在未来的市场上难以与其他住宅类型竞争，尤其是在城镇化放缓、人口减少的背景下，超高层住宅的投资吸引力会大大下降，导致房屋贬值。

超高层贫民窟化风险很大随着房屋老龄化和维护成本的增加，有条件的住户可能会选择搬离超高层住宅，转而购买或租住低层或独栋住宅，而留在超高层住宅的住户，可能面临房屋贬值、环境恶化的问题。这就像欧美的“平民窟”，曾经繁华的高层住宅，慢慢变成了低收入人群的聚集地，治安差、环境糟，房子变得再便宜都无人愿意接手，最后只能在失修中慢慢消亡。