小小一套商品房，说来说去也就厨房餐厅、客厅阳台、书房卧室这么点事，为什么开发商就是开发不好？真是一件好神奇的事。

就比如今天我要跟大家分享的105㎡户型（西派，1000万），我实在是想不明白，堂堂1000万豪宅，主卧却正对客卫，这样的房子开发商自己会买么？点评如下。

首先，宜居级三室两卫户型的合理建筑面积大约在107㎡左右，本户型104㎡的建面当属净赚3㎡范畴。因此本户型的投资价值还算不错。

其次，本户型的主卧跟南次卧都跟邻居的卧室贴临了，这肯定会有私密方面的影响，所以遇到此类房源，诸位当优先购买边户。

叠加边户跟中间户的面积指标相差不大，改善边户跟刚需中间户即便有10%溢价，诸位都应该优先考虑边户，闭着眼选的那种。

再次，这宽敞的玄关在百平左右的刚需户型中甚是少见；再看看次卧边上的这个收纳柜、餐桌边上的餐边柜，敢问哪个刚需家庭不喜欢？

当然了，户型缺陷也有，比如相较于排气道贴临书房，我肯定更喜欢燃气灶贴临电梯的格局。

还有这个客卫，不仅跟主卧靠的那么近，还把门开的跟主卧门正对上了，影响私密噪音什么的也就罢了，风水学家们是不是也该出来喷上一两口了？

我就是好奇，作为千万豪宅，开发商你们自己会买自己开发的楼盘么？

最后，整体而言，可以给予本户型80分三星尚可评级。购买建议的话，本户型最宜三口之家刚需自住。

在楼层的优劣选择上，宜从上往下选房。在楼栋的优劣选择上，反正远离学校操场就行。11号楼优于6号楼，14号楼排最后。

那么问题来了，如果你有1000万，你会购买这套房子么？咱们评论区见。关注我，一起让买房变得更简单。