当中产和富人逐渐抛弃郊区的联排、合院之后，大平层日渐成为改善居住的主流共识。
由于大平层一般处于城市核心地段、核心板块，拥有独特不可替代的配套资源，因此其具有不可复制性和稀缺性，在产品力方面的表现，也要配得上好地段。
当前，贵阳楼市也出现了不少号称改善产品的“大平层”或者跃层、空中别墅等产品，但真正的大平层却并不多，行家里手都知道，辨别“伪大平层”和真正的大平层，可以从以下几个角度去分辨：
1、是否270度采光面、是否观景270度的采光面，对于大平层而言，是必不可少的标配，市面上往往会充斥着那些只有一个平面采光（180度）的大户型，来冒充大平层。
大平层对于采光的需求，不仅仅是通风和采光，而是真正的空间和视觉感上面的“通透”。
拥有270度的采光面，相当于把房屋比作一个四边形的盒子，至少有2个面，属于玻璃构造（室内以无柱空间为宜），2块玻璃之间至少要能够形成一个直角。
如果只有1个面是阳台、玻璃构造，其他3面都是墙体，就属于普通的刚需住房大户型，通常很难达到大平层的“通透性”。
而且，对于大平层而言，采光面的大玻璃楼下的景观，也有一定要求，视野不能太低，起码要在20楼以上，可以是山景、湖景或者城市地标景，城景、地标景在夜间，灯光璀璨，车马繁华，会有独特的价值。
2、楼栋的面积段，最小面积户型一栋楼里面，如果最小户型都是150平以上的，那么这栋楼大概率就是改善楼栋，但如果一栋楼里面，既有80~90平的刚需，也有200平的大户型，那么就算是200平，也未必是改善大平层。
因为大平层对于居住的圈层也是有门槛的，通过大面积、高总价，建立真正高净值人群的圈层壁垒，把真正的改善需求筛选出来，未来的社群素质就能够得到保障，不至于混入刚需住户。
因此，评价一个楼栋是不是真正的大平层，还要看这栋楼里面，有没有刚需小户型，有没有公寓商用类，真正的改善大平层，起码最小的户型面积，都是120~150㎡起步。
3、梯户比和物业品牌梯户比也关乎着大平层的品质，一般认为，1梯2户是鸡肋，2梯4户是刚需，2梯3户是改善。
作为城市稀缺产品的大平层，常见的梯户比有1梯1户，2梯2户的，最低不能低于2梯3户，因为如果降到了2梯4户，就掉进了刚需范畴了。
另外，对于服务的物业也是有品质和品牌要求的，至少要属于全国排名top10以内的房企品牌，而那些不知名的小物业，或者本土物业，基本上是一票否决的。
真正入住之后，就会明白，品牌物业和非品牌物业的差距，可以用天上和地下来形容。
4、地段绑定的稀缺资源通常，大平层之所以有含金量，有不可替代性，除了其户型和产品力外，更重要的就是所处的地段上，绑定了一定的不可替代的价值，可以是城市的核心商圈、知名商业综合体，可以是公园，也可以是地铁换乘站、优质教育医疗资源等。
有的大平层可能多者兼具，有的大平层可能享有其中一二，但总要有那么一两个卖点，否则，城市里面随便找块地，就能同样复制一栋高层大户型住宅来，就没有了稀缺性。
综上所述，这些标准都可以用来衡量大平层的真伪，这样比照下来，当前贵阳拥有的真正的大平层项目，其实还真不多。
不过当前贵阳不少房企也有自知之明，楼栋设计存在硬伤的，干脆就不定位大平层了，直接走差异化道路：跃层，毕竟，跃层产品的条条框框，不像大平层这么成熟、这么严格，只能说，未来贵阳楼市改善类产品的升级迭代，还有很长的路要走。
