南宁火车站周边区域要启动旧城改造升级，估计很多人都听说了，现在也已经有一部分区域已经正式启动旧改了。原本住在这里的老旧小区的居民，也有望住进高层新房了。南宁火车站周边是有不少老旧小区，都是建成于上个世纪的房子。而近日，在南宁市司法拍卖市场上，也是迎来了一套位于南宁火车站附近的老旧步梯房被拍卖，虽然房子破旧而且非常小，但房子最终还是在第一次拍卖中就被人买下，而且出现了溢价。

近日，这套位于南宁市西乡塘区友爱南路22号5栋3单元210号的房子迎来了首次被拍卖的最后时刻竞拍。这套房子建筑面积非常小，只有24.4平方米而已，分摊面积4㎡。房子就是一房一卫一厨的户型，厨房和卫生间还是在同一个地方。房子也是非常老旧了，估计是上个世纪八十年代建设的房子。

虽然房子老旧，但是位置却非同一般，房子所在小区叫做南棉生活一区，位于南宁火车站的东北侧，也是一个非常大的小区，小区的房子建成于上个世纪七十年代和八十年代。

因为是老旧步梯房，加上房子建筑面积又小，所以此次拍卖的这套房子，起拍价也不高，只有12.06万元。像这种老旧房子，其实居住舒适度并不高，房子建筑面积大一些还好，比如100平方米这样的，但是这套房子只有24平方米。不过即使这样，这套房子拍卖，还是吸引了6个人报名竞拍，最终经过21轮加价竞拍才结束，以16.16万元成交。成交单价6612元/平方米。

在过去几年，一直有传闻说南棉生活一区和二区都要进行旧改，不过去年的时候，有人咨询有关部门有关旧改问题得到的答复是南棉生活一区原为南宁产业投资集团有限责任公司自行组织开展的危旧房改住房项目，因相当比例的住户不同意进行危旧房改造，项目暂停实施。目前该片区尚未列入南宁市旧城改造范围，周边地块暂无改造计划。

不过像这种老旧小区，又是在南宁火车站周边，未来拆除重建应该是大方向的，只不过何时进行旧改就没有时间表而已。不知道竞得者买下这套房子，是不是也有想着拆迁的事情。