今日（7月17日），成都4宗涉宅用地走上拍卖台，分别位于青羊蔡桥板块、金牛茶店子板块、金牛两河片区、成华二仙桥板块，合计约298亩。今日土拍按照“竞地价”方式进行拍卖，价高者得。
4宗土地吸引了建发房产、中海、招商、保利等头部房企。此次眉山发展控股集团全资控股的眉山发展地产也有参拍。
最终，青羊区蔡桥约111.55亩住兼商用地被中海以18100元/㎡的楼面地价竞得；金牛区茶店子66.55亩宅地被眉山发展地产以16200元/㎡的楼面地价竞得，这是自去年参拍以来，眉山发展地产首次在成都拿地，彰显了其在当前市场环境下对成都市场的看好和投资信心。
金牛区两河片区103.25亩商兼住用地被金牛国投以9600元/㎡的楼面地价竞得；成华区二八板块16.77亩宅地被成华棚改以12800元/㎡的楼面地价竞得。
△今日（7月17日）土拍结果
宗地位置：青羊区蔡桥街道华严社区4、5、6组
净用地面积：111.5496亩
用地性质：住兼商(商业占比5%-10%)
容积率：1.8
建筑密度：不大于30%
建筑高度：住宅建筑高度不大于80米
起拍楼面地价：17000元/㎡（其中住宅部分17576元/㎡；商业部分6061元/㎡）
成交楼面地价：18100元/㎡
竞得者：中海
一号宗地位于青羊新城核心区。近年来，青羊新城围绕做强“千亿航空产业生态”、力争2025年实现航空产业产值1000亿元以上的目标，规划了“青羊总部产业功能区”、“国际智慧产业功能区”、“西部国际商旅功能区”三大千亿产业集群。同时，其公建配套也加速呈现，区域面貌日趋成熟。
具体来看，该宗地位于光华大道以北，与地铁4号线蔡桥站距离约500米，交通非常便利；另外，宗地600米范围内聚集了成都市金沙幼儿园华严分园、金沙幼儿园红碾园、成都市第五幼儿园广益分园、成都市草堂小学子美分校、泡桐树小学桐欣校区、成都石室联合中学弘文学校等教育资源；1.5公里范围内还有成都鹏瑞利青羊广场、中铁西城·新天地、成都市妇女儿童中医院、非遗博览园等重点城市配套。值得注意的是，该宗地向南不到500米还有1宗约104亩的商业用地已被纳入2024年青羊区的供地计划中，出让后有望进一步提升区域的商业能级。
从区域土地市场来看，2023年到今日之前共出让成交了3宗涉宅用地，分别被建发房产、华润置地和中旅竞得。
其中建发房产拿下的一宗超百亩地块，最高住在清水限价为3.2万元/㎡，呈现为建发房产的成都首个“风雅宋韵”美学产品——建发书香云锦，规划了20栋13-17F小高层，全2T2板式结构、全四房产品。6月21日，项目推出了第二批次房源，包括建面约110-143㎡的产品，参考价格29843-37106元/㎡（带装修）。
华润置地竞得的约66亩土地，也是目前青羊区的单价“地王”，打造了华润置地在成都主城区的首座“润系”产品——青羊润府，规划了14栋12F-17F的小高层，均为2T2板式结构、南北朝向。7月15日，项目推出了第三批次房源，主力户型建面约143-238㎡，参考价格35019-42869元/㎡（带装修）。
最后1宗地是今年4月中旅竞得的约44亩住兼商用地，已于本月初取得建筑规划许可证。从总平图来看，项目规划11栋11-16F住宅建筑及2栋商业建筑，首层架空部分建筑面积（公共活动空间）2065.05㎡，全民健身活动场所400㎡，在小区大门、物管用房北侧设置了一个透光顶盖，预计后续将打造为一个下沉式会所。业界猜测，中旅的TOP序列“馥棠系”若能落子青羊，很可能重新定义城西高端改善新高度。
此外，该片区的天府光华云境项目在7月12日也推出了第三批次房源，主力户型为建面约127㎡的三房，参考价格25010-31353元/㎡（带装修）。同时，区域内近三年也有建发央著、中国铁建青羊樾府&锦樾双子，以及华润置地锦官云玺、锦官和鸣双子等改善项目入市，不仅市场热度高，开盘后的去化速度也非常快。
宗地位置：金牛区营门口街道茶店子社区2、5、6组，花照社区4组
净用地面积：66.5457亩
用地性质：住宅用地
容积率：2.5
建筑高度：住宅建筑高度不超过80米
建筑密度：符合设计方案报批时届时有效的《成都市城市规划管理技术规定》的要求
起拍楼面地价：16000元/㎡
成交楼面地价：16200元/㎡
竞得者：眉山发展地产
二号宗地位于金牛区茶花板块，占位西2.5环，当之无愧的“西贵”本“贵”，详情可见：当146亩王炸地块遇上《城市新规》，成都下一个“顶壕”预定？
该宗地一街之隔就是正在建设的茶花文化聚落综合体，向南不到200米就是商业总体量达15万㎡的龙湖西宸天街，700米范围内汇聚了成都第四幼儿园、茶店子小学、金牛实验中学行知校区、成都市第二十中学、成都七中八一学校等优质教育资源。此外，宗地约400米左右就有金牛公园和新金牛公园，距离天府艺术公园也不到700米，生态资源优势明显。周边有6/7/12（规划）/27（在建）等4条地铁线路，1.5公里范围内分布有6大站点，其中茶店子站和花照壁北站均在600米范围内。
从区域土地市场来看，2023年到今日之前该片区无涉宅用地出让，仅在2022年成交了2宗商兼住用地，分别被雍景和金牛国投竞得。
其中雍景拿下的约63亩地块，最高住宅清水限价为3.3万元/㎡，已呈现为雍景致臻天府项目。住宅部分为8栋15-25F的建筑，为2T2纯板式结构。6月17日，项目推出了第二批次房源，包括建面约128-143㎡的产品，参考价格30046-34128元/㎡（带装修）。
金牛国投竞得的约47亩地块，最高住宅清水限价为3.3万元/㎡。该地块规划打造茶花文化聚落综合体，总投资约20亿元，目前已经开工，计划2026年完成建设。该项目包括高端文化新地标、体验型购物场景、改善型品质住宅三大功能板块，未来将建成高端文化新地标（涵盖现代文化交流场馆、时尚剧场、阅读空间等）与体验型购物场景，建成之后，将更进一步提升片区活力和人居品质。
宗地位置：金牛区金泉街道清水河社区集体
净用地面积：103.2468亩
用地性质：商兼住（商业占比50%-55%）
容积率：2.0
建筑高度：建筑限高不大于40米。临水、临生态用地界面30米进深以内（建筑高度控制线以内）的建筑平均高度不超过10米，局部（小于建筑面宽总长的25%）最高高度不超过13米，确需突破进行建设的，应结合方案设计申报。
建筑密度：不大于40%
起拍楼面地价：9600元/㎡（其中住宅部分13177元/㎡；商业部分6023元/㎡）
成交楼面地价：9600元/㎡
竞得者：金牛国投
三号宗地位于金牛区两河城市森林板块内，被约6000亩的“两河三公园”森林公园群包围，生态资源优越。该宗地约1里左右就有成都有轨电车蓉2号线的土龙路站，约300米处还有规划中的28号线的站点。宗地1.5公里范围内聚集了成都市第九幼儿园清淳园区、成都市金科路小学校、昊祥邻里聚金泉广场、成都高新区西芯小学、金泉运动公园、中海体育公园、中海国际购物公园等城市配套。
从区域土地市场来看，近3年该片区共出让成交了2宗涉宅用地，分别被金牛国投和中国南山地产竞得。
其中金牛国投在今年3月拿下的约56亩商兼住地块，目前暂无最新动态。
中国南山地产于2022年3月竞得的1宗纯住宅用地，目前已经呈现为南山两河峯景项目。项目规划了10栋6F的叠拼产品以及3栋16F的小高层（2T2的纯板式结构）。6月19日，项目推出了最后一批次房源，包括建面约174-249㎡的产品，参考价格29082-44215元/㎡（带装修）。
宗地位置：成华区二仙桥北二路6号
净用地面积：16.7664亩
用地性质：住宅用地
容积率：2.0
建筑高度：住宅主体建筑高度不大于80米
建筑密度：不大于20%
起拍楼面地价：12800元/㎡
成交楼面地价：12800元/㎡
竞得者：成华棚改
四号宗地位于成华区二八板块，在官方规划中，二八板块规划为中央文创商务休闲区。随着量子产业园、红仓完美文创公园、保利中环广场等多个项目的落地，板块内各项生活配套逐渐完善，其价值也不断提升，住宅定位也逐渐改善化。
具体来看，该宗地位于成都市成华区嘉祥外国语学校南侧，距离地铁7号线、17号线（在建）交汇的二仙桥站约400米。另外，宗地1公里范围内还聚集了成都誉美医院、成都二仙桥学校、成都万汇学校、二仙桥公园、红仓·完美文创公园（集商业、人文、艺术等多维度为一体的文化地标）等城市配套。
从区域土地市场来看，近3年该片区共出让了5宗宅地。其中华润置地&成华旧改在6月25日拿下的约82亩地块暂无最新动态；另外4宗地分别呈现为华润置地中环天序、中建匠心里、蜀道翰林府、中环臻邸项目。
华润置地中环天序规划了14栋17-26F的高层、小高层建筑，包括建面约90-141㎡的产品户型，从2023年2月首开至今已经取得了9次预售，创造了多次开盘即售罄的记录，目前还有少量房源在售，参考价格27617-31632元/㎡（带装修）。
中建匠心里规划了13栋13-17F的小高层，包括建面约98-128㎡的产品户型，5月21日，项目已经推出了第六批次房源，参考价格24978-27858元/㎡（带装修）。
蜀道翰林府规划了30栋17-25F的高层、小高层建筑，包括建面约93-139㎡的产品户型。7月4日，项目推出了第四批次房源，参考价格27768-32495元/㎡（带装修），后续还有23栋产品待售。
中环臻邸规划了12栋11-17F的小高层建筑，均为T2设计，包括建面约104-143㎡的产品户型。6月20日，项目推出了第三批次房源，参考价格29470-36200元/㎡（带装修），热门地段加上高品质的产品，取得了不错的去化。
