房子作为商品，不知道什么时候成为了不能降价的商品，相信大家看过很多某楼盘因为大幅度降价，然后被相关部门约谈的新闻。理由很简单，你私自降价就是在扰乱正常的市场秩序。

相比某些地方的做法，个人对苏州市相城区住建局的回应要点个赞，据12月8日每经新闻报道，面对购房者的反映，苏州市相城区住建局回应，楼盘销售的房源本身属于商品，如果不允许开发商降价促销，有可能导致企业资金链断裂，项目出现烂了尾的风险。“目前的市场形势下，不允许企业降价不合适，我们不能控制企业正常的市场销售行为。”

是啊，房子也是商品，其价格的涨跌本来就受市场供需关系的影响，如果供大于求，那么自然是买房市场，价格会下降；相反价格就会上涨，这些都是初中就学到的知识，不知道为什么还有人一直不理解，甚至要阻止。

不得不说，在当前楼市风云变幻的时刻，购房者们纷纷陷入观望的情绪中，面对着房价的不断波动。各种利好消息层出不穷，例如特价房的推出、房贷利率的下降等，为购房者提供了更多的选择。然而，随之而来的犹豫不决也让人们产生了更多的质疑，未来的楼市走势究竟如何？

曾经繁荣的房地产行业正在经历着转型的压力，城镇化放缓、新生儿出生率下降，使得供需关系发生了根本性的变化。未来，供大于求将成为楼市的主旋律，人口净流入的一二线城市将成为房地产市场的稀缺资源。而对于那些人口外流的三四线小城市，房价或将迎来更为现实的降价，成为购房者挑选的白菜价。

房地产巨头万达集团之所以选择从重资产的房地产开发转向轻资产的商业运营，正是基于对未来房地产行业发展的深刻洞察。

万达集团董事长王健林指出，任何国家的房地产行业兴盛时间不会超过50年，而我国已经经历了30多年的高速发展。

未来，房地产市场的发展重心将更多地倾向于那些人口持续净流入的一二线城市，这些城市的房价仍将保持上涨趋势。

曾经作为复旦大学特聘教授的黄奇帆在以前专访中也明确表示，当前房地产市场已经过了谷底，房企资金链问题得到解决后，未来将迎来健康可持续发展的良性循环。

这一观点也得到了央媒《经济日报》的认同，强调未来人口净流入的城市仍将是房地产市场的亮点，而经济发达的一二线城市将成为购房力量的重要来源。

总体而言，未来五年的房地产市场发展趋势分化明显。在人口能够持续净流入的一二线城市，房地产市场依然充满潜力，房价可能会继续上涨；

而在人口流失的三四五线小城市，房价或将失去支撑，降价的可能性较大，购房者或可更加随心所欲地挑选心仪的房产。因此，在选择购房时，理性看待城市的人口流动情况，或许能够更好地把握未来楼市的发展机遇。