白云怡新路以南地块，在今年9月30日经过24轮竞价，由越秀地产以9.8亿拿下，折合楼面价2.99万/平。地块成功出让，溢价率达到13.3%，是白云今年颇具看点的香饽饽。
从9月30日拿地至今，国庆期间的出图、报建、成本招采、现场桩基和施工、营销宣传等工作都在同步进行。
目前项目案名已经确定，就叫越秀云悦今日开放展厅，11月30日开售楼部，12月初开盘。
这还是广州第一个实用率130%的新盘！整盘的节奏很快，整盘300多套房源。不会成为开发商的去化负担。阳台赠送率也做出了全广州第二的25%，也是一个独家赠送。
越秀云悦，从土拍挂牌就备受房企关注，参考旁边新盘越秀天河和樾府和西派天河序5万+/平的楼面价，越秀云悦的楼面价2.99万/平，并不算高。
加上容积率仅有2.5，未来大概率做成小高层产品。项目所处天河和白云交界处，与天河一路之隔，紧邻18号线北延线京溪路站，不折不扣的地铁上盖项目。
占地面积：4.7万方建筑面积：6.7万方规划住宅：3栋规划户数：约300户容积率：1.7绿化率：35%梯户比：2梯5户首推面积：88-105平四房总层高：预计22层
交通配套
项目距离地铁18号线京溪路站也就100来米，步行几分钟即可，未来18号线北延段开通后，从这里到广州东站只需要1个站，到冼村2个站，琶洲3个站，基本上20分钟内，可以从家里到珠琶两地
项目距离3号线梅花园站也只有800来米的距离，乘坐3号线3站到林和西，无需换乘也可直达珠江新城，算是标准的双地铁盘，家门口还有公交怡新路站。自驾的话，出门即是怡新路和沙太南路，可接驳广州大道北，一路南下到珠江新城，只有8公里的路程，不算特别堵车的话，半小时内就能到珠江新城，去琶洲的话，走沈海高速接驳科韵路，半小时左右也能到项目的交通方面，可以说是非常不错的。
配了一所9班的幼儿园和一所24班的小学，分别在楼盘的两侧，小学可能开盘前会公布学校级别，说会引进白云最好的学校品牌，初中大概率读同和中学，但也听说初中也会找关系划分到更好的学校，
生活配套
社区会打造一个会所，酒店式大堂设计，打造成宝格丽风格。未来，架空层还会打造健身空间、儿童主题区等等。
1公里范围内醇熟生活圈·享广垦壹号商业MALL、信达金茂等商业，5公里范围内CBD生活圈·享东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心
约3公里内三大三甲医院：南方医科大学南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区；
小区不大，只有3栋楼，都是2梯5户设计，小盘大作，走精致轻奢风格，有奢华酒店仪式感的门楼，有会所，交付标准高，全屋带有中央空调。
首开会先推南面3号楼，户型只有2个面积，包含88平的四房，和105平AB两种户型，而且户户朝南，3栋是小区最安静的楼栋，不靠大马路
剩余1栋、2栋，开盘后一个月内会全部推出
之前广州的新盘，实用率最高也就去到110%。
虽然目前有几个新地块，宣称实用率去到130%，比如，面粉厂地块、横沥地块。
但，按照越秀目前透露的节点，越秀云悦有望广州第一个开卖的实用率130%的项目。
建面88平可以做到接近110平的使用面积，也是全广州第一个。
听说所有户型都会采用全屋中央空调，88平就配备全屋中央空调，还是很少见的。
优点总结
1，交通配套好，距离18号线地铁站仅100来米，距离3号线也不远，附近有广州大道，无论地铁还是自驾去珠江新城和琶洲都很方便
2，周边日常的生活配套也还可以，1公里处就是信达金茂广场，生活范围还是挺浓厚的
3，户型设计好，88平能做到四房两卫，户型使用率据说接近125-130％，阳台赠送率达到25％，目前广州市面上最高实用率的新楼盘，加上容积率仅有2.5，未来大概率做成小高层产品，产品力还是蛮可以的
4，自身有配套幼儿园和小学，可以做到目送式的教育，越秀的盘一般学校不会差
5，区位有优势，项目所处天河和白云交界处，距离天河仅仅一路之隔
6，参考旁边新盘越秀·天河·和樾府和西派天河序5万+/平的楼面价，越秀云悦的楼面价2.99万/平，并不算高，价格上，项目优势比较明显的
7，周边城市环境不错，并不是旧村、旧厂房，而是成熟的二手小区，下楼遛弯还是舒服的。
8，精装交付，而且交楼标准也很高，比如中央空调等
缺点总结
1，两条马路交汇处，个别楼栋噪音粉尘影响少不了
2，小区不大，社区公共设施不多，小区花园小3，自驾的话，沙太路和广州大道北，还是有堵车的情况，白云嘛，大体都差不多
4，对口的初中大概率是同和中学，资质相对一般
适合人群
对比天河其他板块，比如天河东，怡新路地块等，这个项目去天河北、珠江新城更近，且周边配套更成熟，越秀云悦的入市，承担的是控总价、跑销量的角色，打造高使用三房和少量改善型四房，承接板块800万以下的需求，对周边二手业主来说，越秀云悦的入市，也是一个置换时机，意味着更高使用率的产品、更新的小区，或更好的学校，加上项目附近有南方医科大学、脑科医院和服装城老板，有大量潜在的实力买家
