近期，住建部副部长在国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会表示：要研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，并在22个城市开展试点。

消息一出，引起多方热议！

住房也要体检、养老、交保险？网友甚至担心未来是否要“多交一笔钱”。

先来看一组数据

统计数据显示，截至2022年底，城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，预计2040年前后，近80%的房屋将进入这个阶段。

这意味老旧房屋的占比在不断攀升，随着房屋老化，问题越来越多，也存在一定安全隐患。

大家最关心的是：这笔钱从哪里来呢？

从住建部官网发布的一连串解读来看，核心就是一个重点：不需要业主直接掏钱，不会增加公众负担

但也有一些关于该政策的误读，“要个人交钱、加重负担”等

对此，8月26日，住房城乡建设部旗下媒体《建筑杂志社》发文称，房屋养老金制度，被严重误读，房屋养老金不是房地产税，公共账户不需要老百姓出钱。个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了。

文章称，房屋养老金和房地产税完全是两回事，传言房屋养老金是另一种房地产税，纯属混淆视听、牵强附会，是刻意诱导，以此引发大众误解。

文章称，研究房屋养老金制度是非常紧迫、非常有必要的，也是站在想方设法维护广大人民群众生命财产安全角度考虑的。步入存量房时代，越来越多房屋出现老化，存在的安全隐患问题，不容忽视。虽然每位购房者买房时都按建安成本5%至8%缴纳了房屋维修基金，其在保障小区日常安全运转中发挥了重要的作用，但因数量十分有限，已难以满足维护城市房屋安全和老旧小区更新需要。因此，为了探索建立一个稳定的能用于存量房安全体检、安全管理、维修更新补助的资金池，减少未来存量房规模越来越大、支出越来越大的压力，也为减轻居民后顾之忧，让大家住的安全、住的安心，近年来，政府部门多次提出要研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度。

文章表示，如果真正建立起了房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度等相关配套制度，不论是对全生命期的房子，还是对居住其中的住户，在保障居住质量、品质、环境和安全，以及资产保值方面都是非常有利的，这才是这项制度设计的初衷。

公共账户的资金来源

比如，原有资金挖潜，包括物业费、专项维修基金结余等；

比如，社区公共空间（包括商铺运营和租赁、小区摊位出租、停车场、广告牌、会所和体育设施等）运营收益；

比如，水电气网等管线修缮更新时，由管线单位出资；

比如，土地出让金、土地增值税、财政奖补投入、公积金增值收益等支持。

目前来看，这些渠道都还在探索，没有成型。笔者认为，一方面上面几个渠道要探索形成稳定足额的资金来源。另一方面，还是要发挥市场的效率。政府之于业主，特别是老旧小区的业主（由过去单位职工转化而来），一直是兜底的保姆式存在，一直是大包大揽的依赖。