曾想,在寸土寸金的深圳,连打了5折的保障房也卖不动了!前海妈湾的山樾湾花园就是一个典型。这个楼盘累计推出了3746套保障房,优惠力度堪比商品房,均价才4.2万/平,在周边动辄7、8万的天价盘环伺下,优惠可谓相当给力了。可即便如此,最终却只有区区189户家庭提交了认购申请,申购率还不到5%!这一数据着实让人大跌眼镜。

其实,深圳并非个例。纵观北上广深等一线城市,保障房去化率下滑已是普遍现象。数据显示,北京共有产权房的申购率从2018年的85%降至如今的50%左右;上海的保障房空置率也高达15%;广州AA级住宅7月无一成交,去化压力巨大。曾经一房难求的保障房,如今竟面临无人问津的尴尬境地。

当地网友发表了自己的意见：

保障房为何遇冷?说到底还是房价拐点来临,刺破了保障房的价格泡沫。在楼市高歌猛进的时候,保障房凭借价格优势成为"香饽饽",但随着商品房价格回落,各类优惠促销齐上阵,动辄7折、8折,甚至85折,保障房的价格优势瞬间被抹平。以深圳为例,本轮楼市下行中,商品房均价从12万/平跌至8万/平,跌幅高达30%,而保障房价格却因政策管控而难以调整,优惠空间有限。

更雪上加霜的是,不少保障房项目自身也存在诸多硬伤:地段偏远、配套不足、户型欠佳等。以山樾湾花园为例,它紧邻货柜码头和垃圾焚烧发电厂,居住环境堪忧。再加上2026年才能交房,这对急需住房的刚需购房者无疑是一种煎熬。种种因素叠加,难怪购房者望而却步了。

此外,近年来各地纷纷提高了保障房申请门槛,收入、资产等条件日益严苛,导致符合条件的潜在需求大幅减少。同时,为防止炒作,保障房还设置了5年以上的转售限制,这无形中也降低了保障房的吸引力。毕竟对于很多购房者来说,房子不仅是用来住的,更是一项重要的家庭资产,可变现、可继承。而保障房明显在资产属性上有所欠缺。

保障房遇冷,反映出一线城市住房市场正在发生微妙变化。

一方面,它揭示出市场缺乏真正的刚需,很多人买房更多出于改善、投资等非刚需目的。这与调控的初衷背道而驰。

另一方面,它也暴露出住房保障体系的一些问题:保障房定位似乎正在偏离"保障"的本质,与商品房的界限日趋模糊。政府、开发商为去库存绞尽脑汁,而购房者却不买账,合力难成,博弈加剧。

未来,保障房如何走出遇冷的泥潭,可能需要各方共同发力。

首先,政府应从全局出发,统筹住房供应结构,合理把握保障房的定位和规模,真正做到"保障为主、兼顾改善"。

其次,开发商要聚焦产品品质,完善生活配套,打造宜居社区,以质取胜。

第三,针对不同的保障对象,要科学划分保障梯度,在申请条件、交易机制等方面实现差异化安排,提高保障的精准性。

同时,积极探索保障房的退出渠道,完善转售、租赁等二级市场,为住户的阶段性住房需求提供更多选择。

总之,保障房遇冷绝非偶然,它反映了一线城市住房保障体系正面临重大挑战。在市场规律面前,任何一厢情愿的政策安排都难以为继。唯有政府、开发商、购房者协同发力,在市场出清中找准平衡,才能走出困局,推动保障性住房市场良性发展,让"居者有其屋"的美好愿景照进现实。