5月24日，南京市首批“莱斯乡村共享小院”上线发布仪式举行，现场公布了首批6个“莱斯乡村共享小院+”特色村项目先行试点村和88栋共享小院，邀请怀揣乡村情怀和田园梦想的城市精英、专家学者、自由职业者等“新村民”加入，共建友好包容的和美乡村。

共享小院，如何选出？谁来共享？其对推动城乡融合、加快乡村振兴又将产生怎样的影响？

市农业农村局印发《南京市“莱斯乡村共享小院+”特色村试点工作方案》明确，为盘活村集体资产和农民闲置用房、丰富乡村发展业态、促进农民增收致富，试点打造一批“莱斯乡村共享小院+”特色村。试点村按照共享共建理念，选择自然环境好、基础条件优的村庄，通过启动“莱斯乡村新村民种子计划”，招募吸引“新村民”归园田居、抱团养老、创业创新。

2024年南京市首批“莱斯乡村共享小院”上线发布仪式暨“科金兴农服务日”活动现场。主办方供图

方案启动后，市农业农村局在全市涉农区开展“莱斯乡村共享小院+”特色村试点调研，挑选出一批农村美、产业优、民风好的休闲农业聚集村作为试点。经过推荐申报、实地考察遴选等，江北新区盘城街道渡桥社区、浦口星甸街道九华村、高淳漆桥街道茅山村、溧水永阳街道秋湖村、江宁谷里街道亲见村、江宁汤山街道龙尚村等6个村庄脱颖而出，成为首批试点村。

浦口星甸街道九华村。街道供图

首批入选的村庄，自然风景秀丽，各具个性特色。

❖渡桥社区不仅山水田园资源丰富，葡萄产业更是远近闻名；

❖九华村森林覆盖率达95%，茶香悠悠，古韵今风相映成趣；

❖龙尚村生态环境优越，文旅体验绝佳；

❖茅山村农耕文化底蕴深厚，孕育出富有水乡特色的“耕读”品牌等，以上都是能吸引“新村民”加入的特色亮点。

紫君（紫金山观察微信号：njzjsgc）了解到，首批入选的试点村参与农房规模数量较多、闲置农房相对集中，最少的村子有10个小院参与，最多的村子有21个小院参与。愿意参与共享小院的农房房主需向村集体出示农房确权证或书面证明，按照相关要求签署协议。同时，共享小院是租赁合作性质，原则上租赁期限分10年和20年两类，根据房屋等级、面积等情况确定租赁定价合理区间。

家住江宁龙尚村的王秀红老人独自住在一个617平方米的房子里，两个女儿嫁到城里，平时没办法照顾老人。在得知莱斯乡村共享小院项目后，两个女儿便和老人商议，将院子拿出来参与共享小院项目，而她们则把老人接到城里生活，这样既方便照顾还让老人得到一笔年租金收入，一举两得。

根据公布的小院信息来看，首批共享小院年租金从2500元到11万元不等。其中，年租金最低的一处位于茅山村，年租金2500元，包含建筑面积50平方米，院落面积80平方米，菜地面积80平方米；年租金最高的就是王秀红老人的小院，年租金11万元，包含建筑面积617平方米，院落面积845平方米。

今年4月启动“莱斯乡村新村民种子计划”以来，南京首批已遴选出120名“莱斯乡村新村民”，并授予了“新村民种子计划”参与证书，这批“新村民”包括大学教授、设计师、摄影师、作家、美术家、媒体人等。入选莱斯乡村“新村民”的人员可优先选择租赁原住村民房屋，签订租赁协议。

江宁区汤山街道龙尚村尚庄民宿村。南京日报/紫金山新闻记者 董家训 摄

龙尚村三面环山、风景秀丽，犹如一颗明珠镶嵌在翠色山林间。该村共有21个小院参与共享小院计划，是6个“莱斯乡村共享小院+”试点村中参与小院数量最多的村。

龙尚村村委工作人员孟远介绍，对共享小院感兴趣的城里人可真不少，自从小院信息推出后，自己每天都接到不少咨询电话，目前已有五六个小院正在进行意向洽谈，咨询的客人中，有的想改建装修后自住，有的打算在乡村创业，还有的是因为喜欢农村的自然环境想在此养老生活。

今年刚退休的南京市中医院副院长陈庆琳是首批“新村民”代表之一。她告诉紫君，自己从小就喜欢种些花花草草，十分向往乡村生活，知道莱斯乡村共享小院项目后，第一时间报名参加“莱斯乡村新村民种子计划”，希望在农村和朋友租个院子一起生活养老。“圆梦乡村田园生活，同时还能发挥特长，为村民提供医疗保健服务，助力乡村振兴，实现人生价值。”陈庆琳说。

共享小院主要面向喜欢乡村生活的“城里客”。

市农业农村局乡村产业处相关负责人介绍，试点村可因地制宜地打造艺术、运动、康养等主题特色村，采取灵活多样的租赁模式：既可以采用“C2C”模式，由农房主与租客直接签订合同，也可以选择“B2C”模式，由村集体或村集体与第三方运营公司成立的运营平台与农房主签订合同。同时，共享小院空置期还可进行市场化运营，实现二次共享。“新村民”可根据自身意愿，拿出全部或部分房屋空间的空置期提供运营。并鼓励通过吸引培训有能力的村民参与共享小院公共管理，带动村民就近就地就业，促进村民增收致富。

具体实施中，鼓励村集体与社会资本合作，共同打造乡村共享食堂、共享书吧、共享娱乐设施、共享菜地、共享果园等新业态，通过品牌运营把品牌优势放大，给原住村民和“新村民”带来更多共享经济同时，也带来更多丰富多元、优质贴心的体验服务。

土地是命根子，农房是安身之地，这两样是农民最核心的资产。随着城市化进程推进，越来越多的宅基地和农房闲置，导致乡村资源严重浪费。振兴乡村就是要围绕农民核心的“房、地”想办法。

闲置农房出租，引入新村民和社会资本，“莱斯乡村共享小院+”项目旨在搭建一座城乡要素双向流动的桥梁，推动城乡深度融合发展，让“沉睡”农房的“冷资产”变成“热财富”，释放更多经济红利。

市农业农村局局长张屹表示，莱斯乡村共享小院以盘活闲置农房为切入点，有力推进田园变公园、村庄变景区、农房变客房，是促进我市一二三产业高层次、深度融合的一次探索和实践。老村民既可以获得收入，还可以结合双方意愿，参与到后期相关建设管理工作中；新村民把新的知识、新的理念带到乡村，为乡村注入新鲜的血液和活力，共同绘就具有金陵村韵的和美乡村模样。

根据方案，我市鼓励“新村民”发挥自身专业特长和资源优势，打造“莱斯乡村共享小院+工坊”特色模式，从而带动乡村特色产业发展，孵化一批乡村新业态。鼓励“新村民”参与乡村自治管理，与原住村民形成优势互补、城乡共促、和谐共生的良好局面。

高淳漆桥街道茅山村。受访者供图

“南京‘莱斯乡村共享小院+’项目，是乡村振兴的一次新探索、城乡融合的一条新路径、美好生活的一个新创意。”江苏省农业科学院副院长孙洪武评价，乡村振兴关键在人，共享小院项目把人才引入到乡村，把“城里人”变成“新村民”，有力促进了乡村人才振兴、城乡要素流动，满足了人们对美好品质生活的向往。