广州第一烂尾楼，Ta本该很出彩。

盘踞在车水马龙、人声鼎沸的天河北金融中心，中水大厦却在这繁华地段中默默度过了近30年的冷清时光。

当年开发商总投资高达6.5亿，地上建面高达63928㎡，1-7层为商铺、8-43层为甲级写字楼，项目初期备受看好。

但就是这样一个被寄予厚望的项目，在1999年正式封顶之后便再没有进行施工，还惨遭三度流拍，俨然成了广州烂尾楼典型代表。

淘房君近日来到实地，来探探这个广州第一烂尾楼。

01.

钢筋裸露、墙体发黑

实探广州第一烂尾楼

中水大厦的地理位置非常优越，其位于黄金商圈的林和西路，周边写字楼林立，一路车水马龙。

中泰购物城、海航威斯汀酒店、市长大厦和耀中广场等各类地标建筑林立于此，广州体育学院也紧邻其旁。

这里同时与地铁3号线林和西地铁口距离仅约360米，步行即可轻松到达，旁边还有在建的十八号及二十二号地铁线，交通十分方便。

目前，整栋中水大厦被封禁围闭，其外墙乌黑，与周围光鲜亮丽的高楼形成鲜明对比，显得格外突兀。

走近观察，可以看到其框架结构和暴露在外的钢筋裸露无遗，大部分墙体已经发黑，低楼层部分区域设置了简易围栏。

楼内旋转楼梯格外醒目，扶手已经生锈，石阶也在岁月的侵蚀下显得斑驳陆离，一路盘旋扭转而上，每一处细节都在无声地诉说着时间的无情与建筑的破败。

入口处设有一道蓝漆铁门，上面标有“施工重地，闲人免进”，以及“外来车辆，禁止进入”的警示字样。

这座烂尾楼没有外墙，塔楼的部分构件偶尔外露，尽管行人对此已经习以为常。

但在这样一个车水马龙的繁华地段，仍然存在着安全隐患。

02.

债务复杂，三度流拍

三十年烂尾难题待解

很多人会疑问，这样一个集万千优势于一身的中水大厦为何会落到如此田地？

原因众说纷纭，其实当中有很多历史残留问题。

相关资料显示，43层、174米高的中水广场，始建于1994年，由香港新中国集团、中国华水水电和广州建筑置业等联合开发。

遗憾的是，90年代末亚洲金融风暴来袭时，港资迅速撤离，导致相关企业纠纷频发，法律诉讼接连不断。

其在1999年正式封顶之后便再没有进行施工，包括内部装修也都停滞，此后便在26年里一直闲置着。

因为高额借款资不抵债，在2005年广东省法院提供的相关企业名录中，广州晋新房地产开发有限公司以2.5亿的巨额欠钱高居榜首，公司被吊销，旗下物业包括中水大厦亦被法院查封。

由于复杂的债务关系，在此后的三次拍卖中，都无人敢接盘。

尽管如此，中水大厦凭着优越的地段，在亚运会期间，为美化市容，大厦会外悬挂多个公益广告以遮掩其破旧外观。

据南方日报报道，中水大厦还发布有茶品牌、某白酒等共计五个含商业内容的广告画面，共取得经营收入约700万元，而直接成本支出超过600万元，其中包含楼体外立面钢结构改造、物业租金、画面喷绘制作及安装等。

值得一提的是，某食用油在这里投放的户外广告还获得过世界最大的食用油广告世界纪录证书，中水大厦也一度被戏称为广州“最牛广告大楼”。

另外有资料显示，中水广场曾与麦迪逊公司签订了十年外墙广告租赁合同，其户外广告对外报价是380万一个月，560万三个月。

后来被指发布时间超期以及发布面积违规，该项目于2013年被相关部门拆除。

在中水广场的包楼广告被拆除之后，这座烂尾楼再次毫无遮挡地暴露在城市C位。

2021年，广州市中级人民法院破产重整智融平台发布发布一则《广州市晋新房地产开发有限公司预重整投资人招募公告》，而晋新公司名下主要资产系中水广场项目（即中水大厦）。

据爆料，当时中水大厦项目接收到5家企业的报名资料，但最终投资人尚未确定。

03.

地段优势显著

周边二手房已经卖到15万+

作为天河烫金之地，中水大厦周边二手最高的峻林已经去到15万+。

与中水大厦相同楼龄的恒康阁也卖到了51285元/平。

虽然说中水大厦产权已经缩水超20年，但是土地的价值已经翻倍，从地段来讲，其位于广州中心地段，交通条件优越，如果能盘售价也不可能会比周边便宜。

事实上，近年来广州确实成功盘活了不少烂尾楼项目，如天河的中诚广场、越秀的邮政综合楼以及荔湾陈家祠附近的兴隆地块等，这些项目大多位于市中心区域。

而中水大厦同样占据着不可多得的黄金地段，其是否能够迎来转机，重新焕发活力，无疑值得期待与关注。