来源:乐居买房2024-09-09 09:59:16
知识城巨无霸旧改又有新进展……
近日,广州规自局公布了镇龙村(东片区) 旧改控规批前公示。
来源:广州规自局
调整后,这个巨无霸旧改,宅地增至15宗,改造面积猛增147万㎡!体量达232万㎡!
此外,还新添两所九年制学校和四所幼儿园,增加公建配套等。
这规模,妥妥一个生活大城,但从目前知识城板块楼市情况来看,未来恐怕是令人堪忧……
镇龙村(东片区)旧村项目,位于黄埔知识城板块,北至广河高速、南至兴龙大道、西至创新大道,东临越秀TOD星汇城。
从地图上看,镇龙东旧改交通条件优越,正处在地铁21号线、14号线支线的镇龙站、镇龙北站三大地铁站之间。
先看本次规划调整重点:
1、调整用地性质,总建筑面积猛增。
将村庄建设用地、规划待定区、农林用地等,调整为中小学、医疗用地、二类居住、服务设施、商业用地兼容商务、公园绿地等用地。
其中,二类居住用地有14宗,商业用地有8宗。
改造范围内,总建筑面积由85万㎡调整至232万㎡,增加约147万㎡。
2、公共配套升级,配建2所九年制学校等
改造范围内,规划居住人口为5.22万人,共设置167处公共服务及市政设施,比现行规划增加146处。
其中,包含两所九年制学校、5所幼儿园、以及常见的市政基础设施、生活配套、服务配套等。
3、道路交通优化
规划将优化9条现有道路线位,同时新增2条干道和2条支路。
此外,还将根据服务需求优化公交首末站和公共停车场的布局。
总的来看,此次方案,不仅是宅地增加,还丰富板块教育、商业、公建配套资源。
按去年12月批复的实施方案,镇龙东旧改建新范围72.98万㎡。
其中复建地块为40.64万㎡,融资地块为32.34万㎡,占比43%。
从用地布局来看,整个项目都以居住为主,用地面积占了差不多一半。
此外,整个项目配套也比较完善,光是公共服务和基础设施用地,就近9万㎡,项目达到167个。
按规划,镇龙东旧改将依托其交通枢纽优势,打造成为知识城片区“副中心”,并重点发展新一代信息技术、人工智能、生物安全等产业。
镇龙东项目效果图(以最终官方批复为准)
如改造顺利,这样一个集居住、商业和各类配套设施于一体的航母级项目,未来有望成为该区域的主要供应力量。
不过,这样的体量未来要是入市,面临压力巨大。
这两年,知识城的新盘数量相对较少,但其二手房供应量很充足。
尤其是如今的二手房市场,正在以价换量。
过去一年里,周边楼盘的价格一直在跌,大多数楼盘的跌幅都超过20%。