楼市的政策工具箱持续输出，传递着官方对房地产平稳健康发展的决心很大。

很多人可能觉得，这是一个楼市筑底的信号，但对于塔尖玩家，却有更深层次的意义。他（她）们，缺的其实不是房产，而是可以衍生更多价值的资产。东莞富人如何加仓房产的难度在增加。这意味着，他们对资产的选择，会侧重是否会产生其它价值，例如商务社交等等。

优质商办风靡一线城市欢乐海岸公馆来了优质商办早已风靡一线城市，中原研究院数据显示，去年广州800万元以上的优质商办产品成交263套，成交总额64.55亿元，成交总额同比增长105％，套均总价达2455万元／套，创下历史新高。去年杭州仅1至8月就成交了上千套优质商办产品，超过了2020年的全年总量。在房叔看来，优质商办产品的出圈，不仅是掌握了地段和资源优势，其它层面的优势同样是关键因素。

松山湖CBD示意图首先是，优质商办产品具有更多灵活发挥的空间，能创造更多享受的场景。建筑设计上，优质商办产品的外立面、室内空间尺度等，更为高阶；使用功能的配置，可以让业主自己按照实际需求定制装修。你想想，在代表着东莞名片的松山湖园区拥有一套优质商办产品，你工作之时站在玻璃幕墙前，看着湖，随心与合作方达成了千万级别的生意，这是一种驾驭财富的技能，仅有少数企业家才能体验到其隐含的价值所在。

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其次是，未来发展空间来看，优质商办产品的能量会爆发。一般城市的核心地段，基本是优质资源聚集的区域，这就意味着单位面积上“含金量”更高了。这又反向作用于与这座城市富人的链接，更容易获得大量购买力的支撑。

复盘一线城市，核心区域的优质商办产品一直的皇冠级别的存在，代表着一座城市高端商务圈层等。最后是，优质商办产品背后的税收优惠，以及企业重要的资产压舱石。如果是企业购买商办产品，可以抵扣企业增值税+附加税，并且还可以作为企业向银行融资的抵押物。

项目示意图初步认识了优质商办产品的优势，让我们一起来看看火遍东莞的华侨城·欢乐海岸公馆。它的出现不仅解决了东莞高净值人群的置业焦虑，还向东莞市场注入了新的IP级商办。

松山湖CBD

华侨城铸造了东莞城市新IP

松山湖园区是东莞城市实力的一张名片，它由北部、中部、南部和生态园片区组成，而北部区域是规划建设为松山湖CBD的区域。在这里，汇集了多条轨道交通，其中号称大湾区大号地铁的广惠城际松山湖北站就设于此，从松山湖北站出发不仅链接了东莞CBD，还串联了广州南站等区域。

海乐海岸公馆轨道交通示意图不仅如此，作为松山湖CBD，自然少不了知名企业的进驻。例如，生益科技、易事特、中图半导体、漫步者、东阳光药业等企业，不断迸发着向上的生命力。

如果视野放到整个松山湖园区上，截止2023年松山湖高新企业新增约115家，省级“专精特新”企业约59家，国家级专精特新“小巨人”企业新增约16家，贡献了东莞主要的高新产业增量。

松山湖CBD企业分布示意图松山湖CBD现有的商业也是硬实力，松山湖万象汇早已落地，多种业态你都能体验到，妥妥的展现着东莞城市商业中心之一的标签。

汇集了如此之多的高阶城市资源，华侨城落子于此，率先引入的文旅IP-欢乐海岸。

☜ 滑 动 查 看 更 多-欢乐海岸示意图这座欢乐海岸会把商业街区、星级酒店、文化体验场地等，与月荷湖生态湿地巧妙结合，不仅满足了你日常环湖健身的需要，还可以享受到观湖办公的奢侈享受。

文旅IP仅是前菜，展演中心（含大剧院和城市展厅）同样会落地于此。

☜ 滑 动 查 看 更 多-大剧院示意图将会规划建设一座规模约为1200座的大剧院，未来你可以享受到大型歌剧、舞台剧、交响乐等文体活动，身临其境的感受艺术文化带来的气质。

同时，还将建一座城市展厅，面向大湾区乃至全国，专注于举办各类型城市展会，链接更多一线资源，打开你对工作和生活的新篇章。多重高阶城市资源的交汇，不仅提供了感官的享受，而且会带来领跑这座城市的封面作品。

企业家云集

84席高定的独立产权商办产品

相比普通写字楼，华侨城·欢乐海岸公馆作为优质商办产品，在产品设计上，实现了众多超越。

欢乐海岸公馆示意图高阶资源云集下，项目将以更加前沿的全球视野、融合当代美学形态，为东莞这座城市的塔尖人群塑造一座理想的湖景美学典范。项目的外立面采用香槟金和高级灰的高端铝板材料，并且还采用大面积的玻璃设计代替墙体，通过美学流动立面及线条，与月荷湖形成融合，彰显高级门面。

外立面示意图让整个建筑外立面更加通透、自然，站在室内，你会有一种身处艺术博物馆的意境，每天望着湖景，身体和心理的满足感都得到了释放。这一点还不够，拼完外在，还要比拼内在。

地下车库示意图在华侨城·欢乐海岸公馆的地下车库-光厅，你会感受到高规格设计、品质、透亮的尊贵感。延伸到项目入户大堂和电梯厅，是按星级酒店的标准设计，形成大气端庄的氛围感；并且采用专梯专户设计，一层两户，每次出行都能从容。

☜ 滑 动 查 看 更 多-架空层示意图另外，在楼栋的架空层还设有健身区、公共会客厅和趣味乐园，额外扩宽了你的商务休闲场景。

至于项目的产品层面，项目将提供一户一产权的产品，主打建面约246平的无柱设计，体现了高度客制化属性。

建面约246平户型示意图无柱化的设计结构一般都是甲级写字楼才会采用，建筑成本更是高昂。不仅室内空间可以灵活分割，还可以左右两套打通，满足不同企业家对优质商办产品的布置需求。如此高度的客制化属性，是华侨城·欢乐海岸公馆给东莞企业家的“户型自由“。

欢乐海岸公馆示意图值得注意的是松山湖园区大部分是科研用地为主，没有独立产权，很多进驻的企业只能租赁或者购买大产权物业，而项目则是商业用地，可以获取独立产权，实现一户一证商务空间的自由。

看到这里，你就会明白华侨城·欢乐海岸公馆，将会在竞争激烈的市场环境下成功突围。重要的事情再说一遍，仅有84席的欢乐海岸公馆，卖一套少一套，注定是少数人才享有的资产，看房记得提前预约！