市场热点

1、上海虹房集团63亿竞得北外滩旧改地块 楼面价84000元/㎡

12月6日，上海虹口北外滩119街坊保民新村旧改地块协议出让公示完成，虹口区属国企上海虹房集团以63亿总价竞得，平均楼面价84000元/㎡。

该地块由两宗纯住宅地块及一宗绿地组成，地上总出让面积0.53万方，地下面积1.98万方，计容建筑面积7.5万方，全装修比例100%，中小套型比例40%，总套数685套。

地块周边配套资源丰富，距离4号线、12号线大连路地铁站约600米，西侧700米左右处是在建中的19号线周家嘴路站。附近新房均价13万元/㎡。地块部分建设要求包括设置居委办公用房和居民活动房、底层架空设置开放空间、住宅建筑达绿色建筑二星级、地下空间开发建设等。

2、上海中福大厦与古玩城首次拍卖流拍 起拍总价达5.23亿元

12月13日，上海市黄浦区的中福大厦和中福古玩城在首次拍卖中均以流拍告终，起拍价总计约5.23亿元人民币。此次拍卖涉及的中福大厦位于汉口路618号，包括101-104室、地下一层美食广场、二层商场1、二层商场2、三层整层、四层整层，起拍价约3.3488亿元，评估价约4.78亿元，保证金约3348万元。同时，中福古玩城位于湖北路199弄1-98号，共计98套商业不动产，起拍价约1.88亿元，评估价约2.688亿元，保证金约1882万元。两处标的物的持有人为上海中福置业控股集团有限公司。

中福大厦和中福古玩城的流拍，可能会对上海中福置业控股集团有限公司的资产处置和资金链造成一定影响。

3、上海青浦区加入房票安置试点 已有两区开始执行

12月16日，上海市青浦区房管局宣布正式加入“房票安置”试点行列，发布《青浦区房票安置操作口径》的公示征询。这是继金山区之后，上海第二个实施房票安置办法的区域，标志着该政策在上海的进一步扩容。

青浦区的房票安置方案公示时间为2024年12月10日至12月18日。房票是指在拆迁安置过程中，由房屋征收部门出具的在规定时间、区域内用于购置商品住房的结算凭证，相当于拆迁后房屋被征收人买房时的“代金券”。此举旨在进一步推动城中村改造，为村民和企事业单位提供更灵活的征收补偿安置方式。

4、上海露香园一期独栋别墅万竹街41号3.79亿元成交

12月18日，上海联交所信息显示，上海露香园置业开发的风貌别墅万竹街41号（原赵公馆）以3.79亿元成交，创下该项目单品销售额新高。

该别墅总建筑面积2194㎡，其中地下面积为838㎡。

露香园与豫园、日涉园并称明代“上海三大名园”，地处黄浦老城厢第二象限，是上海的中心位置。

5、上海预告第九批次1宗宅地 位于松江区出让面积6.9公顷

12月23日，上海土地交易市场发布2024年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告（九）。

本次公布的拟供商品住宅用地项目清单仅一宗地块，拟于12月下旬发布本批次住宅用地出让公告，2025年1月下旬开始组织交易活动。

据了解，该地块位于松江区，地块名称为SJS30003单元01-18号地块，出让面积6.9公顷，容积率1.01。

挂牌市场

据办办网数据研究中心的深入统计分析显示，2024年12月，上海市土地市场进入收官阶段，该月内共有44幅地块新增进入挂牌交易阶段，总面积为546,776平方米，环比下滑62.41%，与去年同期相比亦出现了35.40%的下滑。

与此对应的是，当月挂牌的地块起拍总价为342,651万元，较上月下降了84.62%，与去年同期相比也下降了63.10%。

本月挂牌的地块属性多为工业用地及科研设计用地，仅有1幅住宅用地及部分商业用地，无办公用地，且地块多数位于郊环地区，更有多幅地块源自于农村集体经营性建设用地出让，这也是起拍价较低的原因。

成交市场

在2024年12月的上海土地市场中，共有43幅地块顺利达成交易，成交总面积为1,585,297平方米。

与11月份相比，这一成交数据出现了138.59%的大幅增长。与去年同期（即2023年12月）相比，成交面积亦呈现出稳健的增长态势，增长率为24.45%。

虽然整体成交面积有大幅提升，但12月份的成交金额却出现了17.13%的环比下滑，当月成交总额为2,628,645万元。与去年同期相比，成交金额同样有下滑，降幅为29.85%。

在当月成交的地块中，涉及办公用途的地块有4幅，其成交面积为192,022平方米，占整体成交面积的12.11%。与前一个月份相比，涉办用地的成交面积出现了1,801.90%的暴增；而与去年同期相比，增长幅度也高达247.88%。在成交金额方面，涉办用地占据当月市场整体成交金额的11.03%，具体金额为289,862万元。这一数字与前一个月份相比增长了1,106.25%，但与去年同期相比则下滑了61.35%。

在12月份，上海市的土地拍卖活动广泛覆盖了13个行政区。其中，浦东（含临港）以17幅地块的成交量位居前列，显示出强劲的市场活跃度；宝山与嘉定紧随其后，分别成交了7幅地块和4幅地块；金山成交了3幅地块；闵行、静安和青浦各自成交了2幅地块；而徐汇、长宁、虹口、普陀、松江和奉贤则各自实现了1幅地块的交易。

当月，浦东（含临港）凭借其逾92.32万平方米的显著成交量，一跃成为土地市场成交体量最大的区域，彰显出其在上海土地市场中的重要地位。而宝山则以逾106.75亿元的成交额傲视群雄，成为当月土地市场成交金额最高的区域。

市场综述

步入12月，上海的土地市场也落下帷幕，进入收官阶段，挂牌量有所放缓，年终成交量进入最后冲刺。

2024年12月31日，上海第八批次土拍正式收官，挂牌地块全部成功出让，总成交金额达到192.25亿元。

最为热门的是徐汇区S030501单元N06-22地块，这是上海恢复“价高者得”土拍规则后，又一宗“未拍先火”的市区地块。

宸嘉发展经历101轮激烈竞拍，最终击败保利发展、招商蛇口和越秀地产联合体、徐汇城投和中海地产联合体等三家竞买方，以总价43.82亿元夺得该地块，楼板价12.6万元/平方米，溢价率40%，成为今年上海土拍楼板价第二高。

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