今年的政府工作报告，依然有不少关于房地产的表述。
包括“稳住楼市股市”、“更大力度促进楼市股市健康发展”，以及“持续用力推动房地产市场止跌回稳”等稳字经。
还有，要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。
这也是“好房子”，首次写入政府工作报告。
近期住建部在组织编制好房子建设指南，也在修订住宅项目的规范，其中有一项就是要把住宅的层高提高到不低于三米。
毋庸置疑，“好房子”建设将给房地产市场竞争，确立一个新的更高标准，这也是接下来房地产市场转型必须要挖掘的增量市场。
今年的兰州楼市，也表现的很不一样。
土地端的信号非常明显，从去年年底开始，兰州开始拿出了这座城市最好的土地。
以前那些还有点舍不得、捂着的，现在统统拿出来推介。
而且定价也给拿地的企业给到了比较好的利润想象空间，当下兰州出让的住宅用地，几乎都具备这几个特征：
比之前更低的楼面价，更宽松的指标，和几乎没有捆绑条件的限制。
2017年、2018年左右，兰州主城好地段的居住用地，楼面地价四五千是很常规的，而且有的还有很多配建要求。
现在，即便是主城各区顶好的地段，楼面地价也基本都在三千四五。
为的就是让现在拿地的开发企业，能确保将来项目的流速和利润，让大家最终能成功卖掉房子而且赚到钱。
尤其是像安宁、城关这种断供多年的板块，现在开始疯狂供应土地了，都是好地段，优质地块。
而且最近几个月出让的土地还有几个鲜明的特征：首先，地块规模不会太大，都是几十亩，上百亩很少几乎没有。
像安宁中央商务区，成片上规模的土地，也是拆分成二三十亩，四五十亩这样的规模出让。
这个用意就是让企业在有利润和有流速的前提下，现金流可以快速的周转，从而企业内部可以自循环起来。
其次，四代宅的政策在被快速的推进。
自从去年公布政策，今年，兰州隐约已经有种四代宅遍地开花的状态了。
目前已经亮相的安宁中海·未来之境，青白石银河国际，雁滩斌鑫·云颂……还有一些新拿地或者手头有地的企业，也都在筹备四代宅了。
四代宅的目的，其实就是给到开发商可以提升室内附加值，最终用来促进去化的。
相比现有库存下的普通产品，肯定是有一些竞争力的。现在的政策可以说很细致了，而且还在加码，“好房子”标准还会更细致。
再一个就是，从去年土地出让开始，兰州的城市容积率开始降低了。
2-2.5/2.9容积率的地块现在是主流，而且很多还搭配一点绿地，目的就是为了方便做出改善和豪宅产品。
但是如果我们站在一个非常现实的角度来看，这些本质都是为了提升售价而设置的。
现在我们能感受到的土地市场的一些变化，最终的预期就是让能够拿地的企业，有的赚。
只要有盈利，这个游戏就能持续进行下去。
基本能熬到现在的开发商，属于血包比较厚的了，所以大家是具备做出改变，继续下去的实力的。
但是，现在的房企基本都面临一件很重要的事情：就是做高端产品的能力。
现在的市场，明显就是刚需的需求没有那么汹涌了，双轨制还在推进，以后的市场主流就是改善，就是好房子。
现在能够拿到好地块是明确的，但这不代表躺着就能赚钱。
毕竟，高端购买力其实也没有大家想象中那样充沛，而且，挑剔那也是一定的，只有真正的好产品才有可能会激活这部分需求。
比如今年兰州楼市竞争比较激烈的安宁主城，中央商务区范围、孔家崖范围，土地源源不断地在出让，要落地的基本都是四代宅。
这是一个以前没有尝试过的新产品，一说四代宅，现在很多人先想到的是兰州的自然环境。
春秋季沙尘暴来了怎么应对，露台虽好，家庭隐私怎么保障？一切都在试水阶段。
会做高端、能做高端，在当下的房地产市场绝对是一个巨大的能力。
这个并不是说过去那些所谓的豪宅，很多企业觉得只要愿意花钱堆料就是高端了。
这肯定是严重低估有钱人鉴赏能力的行为，过去谈市场，现在谈产品，对客户和产品还是要有足够的敬畏。
现在活下来的企业，一类是主流房企中的优秀代表，还有一类深耕地方、靠产品精细化出圈的中小型房企。
这两类房企这些年成功从重规模转为重品质、重体验，而且确实也因此尝到甜头了。
每过几年，行业的基本面就会由量变到质变，再而重新洗盘。
2025年及以后的地产业，将和以前不再相同。因为行业基本面，发生了若干确定性的变化。
刚需客户陆续要和大家说拜拜了，倒还是有年轻顾客买新房，但主要是父母掏钱的二代。
纯自力更生的年轻人，只能进入：二手房市场，公租房市场，安置小区。
刚需是最大的客户群体，当他们从一手到二手，房地产业失去了规模化的基础。
上一代房子过时了，是今天客户换房的理由。如果没有建立产品代际差的观念，会很吃亏的。
这是一个属于“好房子”的时代，建设好房子是产业转型发展的新赛道。
谁能抓住这一次转型的好机会，“谁能建设好房子、提供好服务，谁就会有市场，有发展，有更好的未来”。
并且，这还不仅仅是对开发商而言，与房地产相关的上下游产业。
如上游的新技术、新材料的创新应用，下游的智能家居市场等，都将打开新的想象空间。
大家一起解放思想，重建底层逻辑，跟上新时代的玩法吧。
