可能是10月冲的太猛，超速了。

11月武清的新房成交，踩了一脚刹车。

共计成交6.3万平米，环比下降39%，同比下降22%；

价格方面，成交均价约1.2万/平米，环比下滑1.5%。

也许，大家都在等着年终冲刺，缓口气，歇歇脚。

TOP10中，成交套数相比10月均有不同程度的下滑。

低价盘跑量，稀释了区域整体价格。

黄庄

金泰丽泽蝉联区域销冠，11月共签约62套。

低价和通勤，依然是吸引北津人的量大抓手。

从数据上看，项目的签约均价不足万元。

产品方面，高层59平米，总价仅49万左右；

洋房，92平米总价84万左右，107平米总价102万左右。

首付不足10万就能买一套临近高铁站的房子。

御湖庄园排名第8，共签约21套。

项目的签约均价仅有8000+。

在售产品包括85平米小高，以及89-144平米洋房。

下朱庄

下朱庄的两个新盘，这次都上榜了。

农垦含章棠华，武清新一代产品的标杆，11月签约44套，排名第2。

89-126平米洋房，均为一梯两户的三室户型，均价1万2左右。

产品力优势巨大，架空层、业主会所……融入了改善配置。

值得一提的是，12月5日农垦在下朱庄又摘得一宗宅地。

案名已官宣，农垦含章锦棠，产品会很炫，可能会有三代叠拼出现。

下朱庄的楼市升级在明年会体现的更加明显。

作为曾经下朱庄的“独苗”，新城悦隽年华表现也不错，共签约26套，排名第5。

目前，81平米76-86万，89平米95-110万，105平米115-128万。

商务区

商务区又重新占领高地了，TOP10中有4个项目上榜。

龙湖金科春江天玺，共签约39套，排名第3。

一期已经交付，二期明年交付，但据说会提前。

二期价格小高78平米，总价79万左右；小高89平米，总价89万左右；

洋房95平米，总价115万左右；洋房107平米，总价135万左右。

品悦万澜共签约34套，排名第4。

三代产品，架空层、业主会所是一大亮点。

本月，推出部分特惠房源。

小高99、109平米，总价138万左右，洋房122、142平米，总价189万左右。

指定房源还有车位赠送。

经纬城市绿洲，共签约25套，排名第6。

一直以来，靠低总价独步商务区。

高层84平米总价69万左右，小高84平米两室77万左右，120平米三室103万左右。

特变中央湖，共签约20套，排名第9。

目前，项目已进入年终冲刺，92平米三居总价124万左右。

104平米三居总价140万左右。

南湖&杨村

梧桐大道，共签约22套，排名第7。

在售产品为90和108平米洋房，均价7千-8千。

新城玺樾春秋，共签约19套，排名第10。

部分现房，132-172平米洋房在售，总价230万左右。

同时，138平米小高总价210万左右，2025年年底交付。

接下来，武清核心区就要启动。

11月，凯旋王国地块出让，楼面价7522元/平米，总价3.49亿元被招商蛇口天津公司摘得。

低密大改善就要来了。

明年，武清不仅要吸引北津人，还要地段及产品的改变撬动“老钱”。

会对产品和价格起到推动作用。

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