马上进入2024年了，回顾2023年的楼市，我们会发现这一年的楼市是真的糟糕，各项数据是真的差。虽然，今年是楼市利好出台最多的一年，但是好像楼市像个大海绵一样，把各种招数尽数吸收，却没有一点效果。

我们看下数据，粗略的一个数据统计，今年销售额大概是11万亿左右，21年是18.2万亿，22年是13.3万亿。

相比前年的高点，一下减少了七万多亿。这么大的销售窟窿可以说短期没没有任何一个高科技行业可以接替，汽车行业也没可能。所以，这个空窗期或者说是转型期，必然会造成一定的经济失速。

这也是大家感觉这两年经济很差的感觉，这两天笔者到楼下闲逛的时候，总是会发现又有新的餐饮店转让，门头换掉另外一家，真的让人唏嘘。

刷视频的时候也能看到有人投资几十万做餐饮，然后几天的时间就全赔进去了，然后还背负了一大笔债务，真的不是一个惨字可以形容的。

那么2024年，楼市是否会迎来拐点？“降价潮”会来临吗？我们一起来分析下：

近期，各地方支持楼市的措施不断出台，购房补贴门槛逐渐降低，有城市甚至开始无条件发放购房补贴，只要购买商品住房即可获得5000元的补贴。

此外，一些地方还推出新规，支持灵活就业人员贷款购房，对灵活就业人员提供住房公积金贷款支持。这一系列政策举措引发了市场对楼市未来的关注。

然而，在购房政策的激励下，有人开始警告购房者要注意慎重选择房产。房产补贴的领取程序和方式应明确规定，以避免信息不对称。

湖南某县城的新规支持灵活就业人员购房，或许会在全国范围内得到学习模仿，为市场带来更多购房需求。然而，数据显示，房地产行业增加值在前三季度同比下降，房地产的拖累已经在经济增长中显现。

房价的下跌趋势引起了一些关注，被认为是“贬值潮”来临。在这个背景下，手持多套房产的人需要做好准备，尤其是对于3类房产需要谨慎持有。

首先，高层住宅的品质和物业服务差的房产存在较大风险。

高层住宅被认为可能成为未来的贫民窟，由于拆迁成本高，维修难度大，可能面临较大困境。

其次，房龄超过20年、地段差的老旧小区，尤其是银行不愿意放贷的情况下，全款购买的难度增加，购房需求减弱。

这些老旧小区的居住体验非常差，大多是年轻购房者压根就不会看，所以，这类房子未来大概率会也来越贬值，除非遇到拆迁的情况，还有拯救的可能。

最后，三四线城市以及老家县城多余的房产，由于人口流出和需求减少，可能会面临房价下跌的局面。

在分析我国楼市未来走向时，一二线城市被认为有未来，而三四线城市的房价上涨空间有限。

因此，对于以上三类房产，建议尽早卖出，同时，对于靠近不利因素如高架、铁路、垃圾站等的房产，也应谨慎考虑，视情况及时调整资产配置，置换成优质房产。

在楼市政策红利减弱的大环境下，投资者需更加审慎决策，以防未来潜在的风险。